Opis
Budynek mieszkalno-handlowy objęty ochroną zespołową znajduje się na starym mieście (miasto cesarskie) Kempten i jest nieobciążony. Posiada mury zrębowe z XIX wieku. Budynek znajduje się około 250 m pieszo od St.-Mang-Platz i około 130 m od dużego parkingu wielopoziomowego. Dom jest obecnie w całości wynajęty. Dochód z najmu brutto w 2022 r. wyniósł 40 968 EUR. Pokoje są wynajmowane wraz z ogrzewaniem i elektrycznością. Umowy najmu lokalu usługowego i mieszkania na 2 piętrze są obecnie przekształcane w umowy najmu na zimno. Parter jest wynajmowany pod działalność komercyjną. Istnieje możliwość przerobienia na lokal mieszkalny. W latach 2012 - 2021 przeprowadzono różne prace remontowo-modernizacyjne: - Przeprojektowanie pokoju na pokój studencki - Częściowa wymiana instalacji elektrycznej i sanitarnej - Remont dachu; Renowacja rynien - czujniki dymu, zamek, meble - generalny remont mieszkania na II piętrze - remont łazienki na I piętrze - wymiana sufitu w lokalu usługowym; nowe drzwi wejściowe; nowy przepływowy podgrzewacz wody Ponadto ta nieruchomość wymaga remontu Kempten - metropolia Allgäu! Oprócz 2000 lat historii i włoskiego stylu, „rzymskie miasto” prezentuje się dziś jako tętniące życiem i nowoczesne. Drugie co do wielkości miasto w Szwabii jest w dobrej kondycji finansowej i liczy około 70 000 mieszkańców. Dzięki „Forum Allgäu” z ponad 90 specjalistycznymi sklepami na ok. 23 000 m² miasto stało się centrum rozrywki i kultury. Cambomare zabierze Cię do świata basenów z przygodami z przestronnym krajobrazem saun. Multikino - Centrum Colosseum - zaprasza do kina młodych i starszych; małe bistra i kawiarnie, liczne budynki i muzea oferują zróżnicowane życie kulturalne. Jedną z corocznych atrakcji w Kempten jest Tydzień Festiwalu Allgäu – będący punktem kulminacyjnym regionalnego życia gospodarczego – z bogatym programem wspierającym zwyczaje i tradycje Allgäu, kulturę, sport itd. Ponadto w wielofunkcyjna sala „BigBox” przez cały rok. Dzięki dogodnemu położeniu, w ciągu godziny można dojechać do sąsiednich krajów, Austrii i Szwajcarii, a także do stolicy Bawarii, Monachium. Niezależne miasto posiada również bardzo dobre połączenia kolejowe. Kempten jako lokalizacja uniwersytecka ma bardzo szeroki wachlarz możliwości edukacyjnych; Wszystko jest reprezentowane, od żłobków po przedszkola, różne szkoły podstawowe i średnie, uniwersytety i szkoły zawodowe po szkoły specjalne i specjalne. Dzięki przychodni i kilku przychodniom lekarskim, a także licznym praktykom lekarskim i aptekom zadbano również o Twoje zdrowie. Odległości do kolejnych większych miast: -Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -Monachium: 128 km -Zamek Neuschwanstein: 50 km -Lindau (Jezioro Bodeńskie): 71 km -Dom wielorodzinny z lokalem usługowym -rok budowy około 1890 r. - pod ochroną zespołu -obecnie w całości wynajęty - łącznie 9 pokoi - 3 wspólne łazienki - 3 wspólne kuchnie - 1 toaleta na parterze na lokal handlowy - 1 toaleta na ostatnim piętrze - centralne ogrzewanie gazowe i ogrzewanie na podczerwień. certyfikat wymagań. Jest to ważne do 14.6.2032. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 245,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie ze świadectwem energetycznym obiekt został wybudowany w 1890 roku. Klasa efektywności energetycznej to F. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 245,00 kWh/(m² a)
