Opis
Nowoczesny dom dwu- lub trzyrodzinny położony jest na działce o powierzchni około 600 metrów kwadratowych w cichej i naturalnej lokalizacji we Frankfurcie-Harheim. Nieruchomość oferuje swoim nowym mieszkańcom łącznie około 223 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach. Budynek został solidnie wybudowany w 1964 roku i gruntownie zmodernizowany do wysokiego standardu w 2019 roku. Obecnie rozkład odpowiada domowi trzyrodzinnemu z dwoma mieszkaniami trzypokojowymi oraz apartamentowi na poddaszu z dwoma pokojami. Pomieszczenia są nowoczesne i zalane światłem. Duży i gustownie zagospodarowany ogród od strony południowo-zachodniej zaprasza na wspaniałe chwile relaksu. Parter i piętro podobnie podzielone, każde z przedpokojem, trzema pokojami, łazienką z oknem, częścią dzienną/jadalną oraz kuchnią. Podczas gdy na parterze znajduje się taras z widokiem na ogród, na piętrze znajduje się przestronny balkon z widokiem na okolicę i piękny słoneczny ogród. Na zaadaptowanym poddaszu znajduje się jasna, przytulna kawalerka o przestronnej wysokości pokoju, sypialnia, łazienka i kuchnia. W zadbanej i zagospodarowanej piwnicy oprócz pomieszczenia techniczno-gospodarczego znajduje się komórka lokatorska, hobbystyczna sala fitness oraz komfortowo zagospodarowana część z prysznicem, którą idealnie można wykorzystać jako pokój młodzieżowy, pokój gościnny lub studiować. Stąd jest bezpośrednie wyjście do ogrodu. Ponadto na posesji znajduje się dwustanowiskowy garaż z bramą elektryczną oraz dwa dodatkowe miejsca postojowe. Cicha i naturalna lokalizacja, specjalny układ i wysokiej jakości wyposażenie tego domu sprawiają, że jest to upragniony rarytas dla rodzin, rozwiązań wielopokoleniowych czy „mieszkania i pracy pod jednym dachem”. Nieruchomość jest odpowiednia zarówno dla właścicieli, jak i do częściowego lub całkowitego wynajmu. Spokój, bogata przyroda i klejnoty, takie jak „Am Born”, „Am Kapellchen” lub nad brzegiem rzeki Eschbach, czynią to 5000-mieszkańskie miasto „tajemniczym „miasto uzdrowiskowe. Nidda Aue i Harheimer Ried są idealne na spacery lub jazdę na rowerze. Pomimo wielu nowych obszarów rozwoju, Harheim zachowało swój wiejski charakter. Toczy się tu życie klubowe. Niewielkie wycięcie Harheimera znane jest poza granicami powiatu. Otrzymasz połączenie z autobusami linii 25, 28 i nocnym autobusem nr 4. Najbliższe przystanki metra znajdują się w Bonames "Bonames Mitte" lub "Kalbach". - System SAT we wszystkich mieszkaniach - Koncepcja oświetlenia / reflektory sufitowe - Duże elementy okienne - Okna z roletami elektrycznymi - Wbudowane kuchnie na parterze i poddaszu - Cenne instalacje - Sypialnia z klimatyzacją na parterze - Taras ze szklanym dachem, elektryczną markizą, oświetleniem i kamienną fontanną - Drzwi tarasowe z moskitierą - Duży, zadbany ogród od strony południowo-zachodniej z widokiem na naturę - System nawadniania trawnika - Przestronna piwnica z pralnia, pokój gościnny/gabinet z prysznicem i bezpośrednim wyjściem do ogrodu - pompa cyrkulacyjna do ciepłej wody - garaż dwustanowiskowy z elektryczną bramą - robot ogrodniczy Istnieje świadectwo zapotrzebowania na energię. Jest ważny do 21 grudnia 2026 r. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 159,10 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1964. Klasa efektywności energetycznej to E. PRANIE PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust.4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym nasi klienci są odpowiedzialni za sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów od nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 159,10 kWh/(m² a)
