Opis
Oferuję na sprzedaż nowoczesny dom o powierzchni 117m2 zlokalizowany w Szczecinie, os. Wielgowo.
Dom posadowiony jest na narożnej działce o powierzchni 945m2.
Oryginalnie jest to poniemiecki dom zbudowany w 1934r. w całości podpiwniczony.
Po generalnym remoncie budynek oddany został do użytku w czerwcu 2020r.
Na parterze (70m2) znajduje się wiatrołap, aneks kuchenny, przestronny salon z wyjściem na ogród, sypialnia, łazienka z prysznicem i WC.
Na piętrze znajduje się przestrzeń wypoczynkowa, druga sypialnia oraz łazienka z wanną.
Wszystkie pomieszczenia są jasne, dobrze doświetlone.
Trzeci poziom to poddasze nieużytkowe.
Dom został zaprojektowany zgodnie z nowoczesnym podejściem do efektywności energetycznej budynków oraz ekologii.
Projekt przebudowy domu był inspirowany założeniami projektowymi domu pasywnego.
Ogrzewanie centralne i ogrzewanie wody użytkowej pochodzą z gruntowej pompy ciepła, zamontowano wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, zmiękczacz wody, okna trzy szybowe o standardzie pasywnym, wysoka szczelność powietrzna budynku.
Dom posiada instalację alarmową, odgromową, internetową, tv, kanalizacje deszczówki oraz kanalizacje ścieków. Zewnętrzne oświetlenie elewacji domu sterowane jest zegarem astronomicznym.
Indywidualny nowoczesny projekt i wysoki standard wykończenia zapewniają maksymalny komfort mieszkańcom domu. Okolica jest cicha i spokojna, las sosnowy oddalony o ok. 200m.
Powietrze sprzyja alergikom.
Szczegóły techniczne:
koszty energii elektrycznej:
Przykładowo za cały ostatni sezon grzewczy 2020/2021 koszty ogrzewania domu do stałej temperatury wew. 25 st.C wyniosły 1600 zł.
Przykładowe koszty całkowite energii elektrycznej za rok 06.2020-06.2021 to 3600 zł przy działaniu takich urządzeń jak: pompa ciepła na cele grzewcze i produkcji ciepłej wody, kuchnia indukcyjna, piekarnik elektr., zmywarka, centrala wentylacyjna, pralka, suszarka bębnowa, nocne oświetlenie domu sterowane zegarem astronomicznym (7 energooszczędnych lampek zewnętrznych), oświetlenie wew. domu to energooszczędne źródła GU10 - temp. barwowa 4000K (światło dzienne naturalne).
Ściany zew:
- styropian Temoogranika biały gr 20cm, tynk silikatowy, elewacja jasna, brak alg/glonów na elewacji, brak tzw. "efektu biedronki" na elewacji,
- dach: dachówka ceramiczna połyskująca, czarna, angobowana, Koramic, elewacja lukarny to łupek naturalny,
- ocieplenie dachu: wełna mineralna Isover 033, gr. 30 cm,
- ocieplenie ścian piwnic pod poziomem gruntu gr 10 cm XPS,
- strop między parterem a piętrem drewniany, wyciszony od dźwięków uderzeniowych, wykonany tak, że chodzenie nie powoduje skrzypienia,
- szczelność powietrzna budynku, ze szczególnym uwzględnieniem poddasza
- brak kominów, na rzecz wentylacji mechanicznej z wydajnym co najmniej 75% odzyskiem ciepła.
Instalacje:
- do celów ogrzewania oraz ciepłej wody wykorzystywana jest gruntowa pompa ciepła marki NIBE (2 odwierty pionowe na działce przy domu), bezobsługowa, niewymagająca zew. okresowych przeglądów, ogrzewa cały dom do temp. 25 st. C bez problemu.
- wentylacja: centrala wentylacyjna krakowskiej marki Thessla-Green.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, wydajnością można dowolnie sterować ze smartfona w zakresie od 10% do 100%, dodatkowo filtr wstępny klasy F9 (antysmogowy) wymiana filtrów raz na dwa lata. Centrala ma funkcje automatycznego bypassu.
Uwaga: w rurach tej wentylacji nie ma prawa pojawić się grzyb czy coś podobnego, ponieważ nie jest to klimatyzacja, gdzie może dojść do skraplania. Przez te rury zawsze przepływa suche powietrze.
- elektryka:
Instalacja elektryczna jest całkowicie nowa, wykonana i zaprojektowana przez elektryka z uprawnieniami,
większość urządzeń w kuchni ma swój oddzielny obwód elektryczny.
Instalacja bezpuszkowa, trójprzewodowa, średnica żył miedzianych w obwodach gniazd - 2.5mm2, w obwodach oświetleniowych - 1.5 mm2.
W rozdzielni zastosowano takie urządzenia jak: 3-fazowy Ogranicznik przepięć, 3 x 3-fazowe wyłączniki różnicowo-prądowe (bezpieczeństwo w przypadku jakiegokolwiek zamknięcia obwodu przez człowieka - natychmiastowe wyłączenie prądu).
Możliwość instalacji fotowoltaiki: z rozdzielni wyprowadzony został kabel do podłączenia fotowoltaiki.
- alarm, przy zazbrojeniu alarmu zamykany jest główny zawór wody oraz wydajność wentylacji zmniejszana jest do minimum,
- internet, skrętka rozprowadzona po całym domu (tam gdzie są gniazda internetowe), na strychu switch podpięty do modemu internetu domowego LTE.
- tv, możliwość podłączenia drugiego dekodera tzw. multiroom, wszędzie tam, gdzie zostały założone gniazda SAT,
- instalacja odgromowa: instalacja odgromowa na dachu podłączona jest do bednarki miedziowanej w ziemi otaczającej cały dom na głębokości 1m, również uziemienie instalacji elektrycznej (przewód żółto-zielony) jest połączone z tą bednarką (bolce w kontaktach są prawdziwie uziemione). Instalacja daje bezpieczeństwo w trakcie burzy z piorunami,
- kanalizacja deszczówki: przy większych opadach woda opadowa z dachu domu i garażu nie zalega na posesji, tylko jest skanalizowana i trafia do podziemnej studni chłonnej o średnicy 1.5 m i wys. 2m.
::KONTAKT DO AGENTA
Adam Myśków
500 100 830
516 081 004
adam@lex-house.pl
::DANE BIURA
Lex House Tomasz Ambroziak
Lex House Tomasz Ambroziak
Jagiellońska 4/2
70-435 Szczecin
+48 500 100 830
www.lex-house.pl
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
