Opis
Ekskluzywna atrakcja starego budynku w doskonałej lokalizacji w Haidhausen HAIDHAUSEN - DESIRED FRENCH QUARTER Puby, kultura, dzieci i Izara w bezpośrednim sąsiedztwie. Haidhausen ma ponad 1200 lat, a więc jest znacznie starszy niż Monachium. Kiedyś mieszkali tu mali ludzie, ale teraz dzielnica z licznymi kawiarniami i sklepikami jest jedną z najpopularniejszych dzielnic mieszkaniowych. Haidhausen to jedna z trzech dalekobieżnych stacji kolejowych w Monachium, dzisiejsza stacja kolejowa Monachium East. Oprócz Ostbahnhof, Max-Weber-Platz jest głównym obszarem komunikacyjnym dzielnicy, gdzie spotykają się metro, tramwaje i autobusy. Klinikum Rechts der Isar, jeden z największych szpitali w Monachium, znajduje się bardzo blisko. Dookoła łąki Haidhauser Isar oferują dużo miejsca do wypoczynku. Ale nie tylko bliskość rzeki, ale także wiele pięknych placów sprawia, że warto w tej dzielnicy zamieszkać. Weißenburger Platz przypomina trochę Gärtnerplatz, ale jest tu znacznie ciszej. Jeden z najpiękniejszych basenów w Europie, publiczny kryty basen w Monachium z jego historyczną atmosferą oraz Müller'sche Volksbad, które dzięki swoim wspaniałym zdobieniom i tradycyjnemu secesyjnemu basenowi oferują możliwość relaksu w wyjątkowym otoczeniu, zapewniają możliwości spędzania wolnego czasu. Gasteig am Rosenheimer Platz opiekuje się kulturalną częścią tej dzielnicy. Swoją siedzibę ma tu nie tylko Filharmonia Monachijska, ale także Monachijskie Centrum Edukacji Dorosłych, Monachijska Biblioteka Miejska i Akademia Muzyczna, gdzie co roku odbywa się monachijski festiwal filmowy. Kilka metrów dalej w Muffathalle jest bardziej skalisto. Niemal co wieczór w dawnej elektrociepłowni bezpośrednio nad Izarą występują różne zespoły. Muzeum Haidhausen na Kirchenstraße daje wgląd w długą i zróżnicowaną historię dzielnicy. Ale Haidhausen to nie tylko dzielnica historyczna i kulturalna, ponieważ z siedzibą bawarskiego parlamentu, Maximilianeum wysoko nad Izarą, jest także dzielnicą polityczną. Natomiast Wiener Platz ze swoimi małymi straganami, fontanną i słupem majowym przypomina Viktualienmarkt. W tle wznosi się murowany kościół św. Jana Chrzciciela, jeden z symboli Haidhausen. Tętniąca życiem Wörthstraße z licznymi pubami jest bardziej miejska. To przyniosło tej dzielnicy przydomek „drugi Schwabing”. Ale i tutaj Bordeauxplatz - park na środku ulicy - zapewnia trochę relaksu na wsi. Klinikum Rechts der Isar znajduje się w odległości spaceru. W modnej dzielnicy Werksviertel powstaje nowa monachijska sala koncertowa.# + Całkowicie spokojna okolica z dziedzińcami przyjaznymi dzieciom + Przedszkole oddalone o kilka kroków + Około 1 minuty spacerem do przystanku Haidenauplatz + Około 8 minut spacerem do Max-Weber- Platz (metro/tramwaj) + tylko ok. 5 minut spacerem do Ostbahnhof (U+S-Bahn) + ok. 3 minuty samochodem do Mittlerer Ring + ok. 10 minut spacerem do Gasteig, Isarhochufer i Wiener Platz + wszystko sklepy na codzienne potrzeby w odległości spaceru + Haidenauplatz i Hypopark tylko kilka metrów + połączenie koleją dalekobieżną Miejsce dla całej rodziny w sercu Haidhausen Dom zbudowany w 1910 roku jest w bardzo dobrym stanie i ma 16 jednostek mieszkalnych. Na każde piętro można dostać się dobudowaną później windą antresolową. Klatka schodowa zachwyca pięknym starym stylem budynku i hojnością. Mieszkanie zostało całkowicie odnowione w 2009 roku i wyposażone w wysokiej jakości łazienkę. W większości pomieszczeń (częściowo stary i nowy) został odrestaurowany lub całkowicie odnowiony parkiet dębowy w jodełkę. Następnie w pokojach zainstalowano wspaniałe sztukaterie. Absolutną atrakcją jest ponadprzeciętna wysokość sufitu, która tworzy dostojną atmosferę mieszkalną i własny renesansowy charakter. Atutem starego budynku jest obszerny korytarz z miejscem na własną garderobę. Stąd masz dostęp do widnej łazienki, kuchni z jadalnią oraz salonu i sypialni. Jasna łazienka wyposażona jest w oddzielny prysznic ze strumieniem deszczowym, wannę z hydromasażem, podwójną umywalkę z dużą granitową płytą kamienną, podgrzewany wieszak na ręczniki, ogrzewanie podłogowe, granitowe płytki podłogowe oraz oddzielną toaletę z przesuwanymi drzwiami. ekskluzywne białe płytki i armatura pochodzą od firmy Villeroy & Boch. Kuchnia z jadalnią o powierzchni około 17 m² jest wyposażona w wysokiej jakości wyposażoną kuchnię z granitowymi blatami (Star Galaxy) z blatem, a także oferuje różne urządzenia gospodarstwa domowego, w tym pralkę i suszarkę. Stąd masz dostęp do słonecznego balkonu od strony południowo-wschodniej. Z kuchni można przejść do części dziennej i jadalnej o powierzchni ok. 36 m² przez wysokiej jakości podwójne szklane drzwi, które tworzą przyjemną atmosferę mieszkalną. Część dzienną i jadalną można również ponownie podzielić dodatkową ścianą i stworzyć 5-pokojowe mieszkanie. Sypialnia oferuje dobre miejsce do przechowywania oraz dostęp do dwóch innych, przestronnych gabinetów z widokiem na tereny zielone naprzeciwko. We wszystkich pokojach zamontowane są rolety. Możliwy jest super szybki internet o przepustowości do 1 Gbit. Istnieje również możliwość dokupienia drugiego mieszkania 2 pokojowego tuż obok i połączenia mieszkań. https://www.immobilienscout24.de/expose/132980050#/ Ofertę uzupełnia oddzielny schowek w piwnicy. Istnieje możliwość wynajęcia jednego lub dwóch miejsc postojowych bezpośrednio naprzeciwko w garażu podziemnym. + II piętro (I piętro) + idylliczny dziedziniec + ekskluzywny stary budynek + dostępna winda + reflektory sufitowe w przedpokoju i łazience + odnowiony w 2009 r. + ok. 2,90 m wysokości sufitu + szlachetna sztukateria + rolety we wszystkich oknach + antyczny parkiet w jodełkę podłoga i nowszy parkiet dębowy + przestronny przedpokój + sypialnia ok. 17 m² + dwa dodatkowe gabinety + wysokiej jakości wyposażona kuchnia + przestronna kuchnia z jadalnią z wyjściem na balkon + słoneczny balkon wychodzący na południowy/wschód na wewnętrzny dziedziniec + ok. 36 m² otwarta część dzienna i jadalnia + wysokiej jakości duże szklane drzwi skrzydłowe między kuchnią a częścią dzienną/jadalną + wysokiej jakości łazienka z dostępem do światła dziennego (prysznic ze strumieniem deszczowym, wanna z hydromasażem, armatura Villeroy & Boch, granitowa płyta umywalkowa, ogrzewanie podłogowe , oddzielna toaleta) + oddzielna piwnica + miejsce na rowery na wewnętrznym dziedzińcu + możliwość wynajęcia miejsca parkingowego w garażu podziemnym Bezpośrednio naprzeciwko Istnieje świadectwo zużycia energii. Jest ważny do 29 października 2022 r. Końcowe zużycie energii wynosi 98,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy obiektu według świadectwa energetycznego to 1910. Klasa efektywności energetycznej to C. Uwaga dotycząca obowiązku komisyjnego: Wyraźnie zaznaczamy, że w przypadku zawarcia prawomocnej notarialnej umowy kupna-sprzedaży prowizja kupującego w wysokości 2,38% łącznie z podatkiem VAT od certyfikowanej ceny zakupu, do którego należny jest Graf Immobilien GmbH. Składając zapytanie o ogłoszoną przez nas nieruchomość, zawierasz prawnie wiążącą umowę pośrednictwa ze spółką Graf Immobilien GmbH, która jednak powoduje powstanie obowiązku prowizyjnego tylko w przypadku pomyślnego zawarcia notarialnej umowy kupna-sprzedaży. Podział powierzchni mieszkalnej: kuchnia: ok. 16,79 m² część dzienna/jadalnia: ok. 35,70 m² gabinet: ok. 13,53 m² gabinet: ok. 17,36 m² sypialnia: ok. 17,48 m² łazienka: ok. 8 8,82 m² przedpokój: ok. 8,98 m² Balkon: ok. 3,51 m² / 2 = 1,75 m² Powierzchnia użytkowa ogółem: ok. 120,41 m² Powierzchnia użytkowa całkowita: ok. 122,17 m²
