Opis
Luksusowy dom wielopokoleniowy pod ochroną zabytków w Nikolassee Nikolassee należy do powiatu Steglitz-Zehlendorf - i jednej z najmniej zaludnionych dzielnic Berlina. W dzielnicy, która została założona jako kolonia willowa w pierwszej dekadzie XX wieku, mieszka zaledwie 800 mieszkańców na kilometr kwadratowy. Tuż nad 5,6-hektarowym jeziorem o tej samej nazwie i wokół stacji kolei miejskiej Nikolassee życie jest przestronne, przestronne i całkowicie relaksujące. Czy to na Rehwiese, czy na znanej wyspie Schwanenwerder, w mieście-ogrodzie Düppel, na Schlachtensee lub wzdłuż hiszpańskiej alei - mieszkanie w Nikolassee to w dużej mierze nietknięta przyroda, świeże powietrze i dużo wody. Chociaż Nikolassee jest odosobnione na południowo-zachodnim krańcu Berlina, nie jest to tylko ostępy leśne: wioska studencka Schlachtensee, kąpielisko Wannsee i wiele zabytków są dowodem wielkiej popularności, międzynarodowości i autentyczności kulturowej. Różne lokalne linie autobusowe transportu publicznego i S-Bahn wygodnie łączą Nikolassee z innymi dzielnicami Berlina. Z S7 w kierunku Potsdam HBF lub S1 w kierunku Wannsee można dotrzeć do Wannsee w około 2 minuty. Do City-West można dojechać drogą S7 w około 12 minut, a do głównego dworca kolejowego w Berlinie w ciągu 25 minut. Do centrum Berlina można równie szybko dojechać samochodem przez Potsdamer Chaussee, która jest określana jako droga federalna, lub autostradą A 115, która - wjazd na Potsdamer Chaussee - na tym odcinku jest również znana jako AVUS. Ta historyczna nieruchomość to reprezentacyjna willa w Nikolassee z 1914 roku. Została zbudowana przez architekta Heinricha Straumera, który jest również odpowiedzialny m.in. za wieżę radiową w Berlinie. Budynek jest zabytkowym budynkiem i został całkowicie odnowiony w latach 2007-2015 z zachowaniem historycznych elementów. Nieruchomość posiada łączną powierzchnię mieszkalną ok. 761,04 mkw oraz powierzchnię użytkową ok. 250 mkw na działce o powierzchni ok. 1665 mkw. Może być używany półkomercyjnie. Na parterze wchodzi się do dużego reprezentacyjnego mieszkania, które można podzielić na dwa w pełni samowystarczalne mieszkania. Na pierwszym i drugim piętrze znajduje się kolejny duży apartament na dwóch piętrach z ogrodem zimowym i dwoma tarasami. Jadalnia zawiera wysokiej jakości wyposażoną kuchnię z francuskim luksusowym piecem La Cornue i wbudowanymi urządzeniami Siemens, Miele i Bosch. Ponadto na drugim piętrze znajduje się apartament/ lokal usługowy z dużym holem (wysokość sufitu ponad 6 metrów) i tarasem od strony południowej. Apartament można połączyć z apartamentem gościnnym na ostatnim piętrze tworząc dwupoziomowy apartament. Na ostatnim piętrze znajduje się również kolejny mały, nowoczesny apartament gościnny z kuchnią, łazienką z prysznicem i dwoma pokojami. Jadalnia zawiera nowocześnie wyposażoną kuchnię z wbudowanym sprzętem AGD firmy Siemens i Bosch. Podłogi składają się w większości z przerobionego oryginalnego parkietu i oryginalnych desek podłogowych (wysokiej jakości smoła sosnowa), częściowo z nowego parkietu. W jednej z łazienek znajduje się wolnostojąca wanna „Vov Due” z wylewką Steinberg oraz dwie umywalki z Corianu autorstwa Antonio Lupi. Specjalne okładziny ścienne, okucia i przedmioty pochodzą od renomowanych marek, takich jak Travertin, Arcade, Double, Vola, Etoille, Evakuo, Teuco i Artweger. W piwnicy o powierzchni ok. 250 m2 znajduje się sauna sucha i parowa (Hammam) włoskiego producenta Effegibi oraz dodatkowa toaleta, a także inne pomieszczenia piwniczne i hobbystyczne. Wszystkie kondygnacje mieszkalne wyposażone są w nowoczesny sprzęt elektryczny z technologią magistrali KNX/EIB (Berker/Hager), kompletne zasilanie LAN, system SAT i sprzęt multimedialny (centralnie sterowany system nagłośnienia składający się z 55-calowego telewizora plazmowego Panasonic z prowadzeniem kurtynowym, głośników wbudowanych w ścianę i system rozrywki Denon/Velodune/Crestron/Adagio).Ponadto cały dom wyposażony jest w system przeciwpożarowy i alarm domowy.Istnieje również system antywłamaniowy Telenot z technologią dostępu z kontrolą linii papilarnych.Wszystkie wschód, południe lub zachód- Okna licowe w salonach posiadają systemy ochrony przeciwsłonecznej.Powierzchnie ogrzewania ściennego mogą być również wykorzystywane do chłodzenia.Zaopatrzenie w ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową w oparciu o gaz ziemny jako źródło energii jest wytwarzane przez łaźnię termalną Viessmann i skojarzone ogrzewanie Senertec oraz elektrownia, która również wytwarza energię elektryczną i udostępnia ją domowi lub wprowadza do sieci publicznej. Dom wyposażony jest w system centralnego odkurzania Thomas. Fantastycznie piękny i przestronny ogród oferuje dużo miejsca do zagospodarowania. Nie tylko system nawadniania, ale także robot koszący zapewniają stale zmieniający się kwitnący krajobraz i zadbaną oazę. Zezwolenie na budowę podjazdu i zewnętrznych miejsc parkingowych można uzyskać od urzędu ochrony zabytków i zaokrąglić profil. • 17 pokoi • 9 oddzielnych pokoi • 8 sypialni, pokoje dziecięce lub gościnne • 4 kuchnie wyposażone w La Cornue, Siemens, Imperial, Gaggenau, Miele i Bosch • 6 łazienek, 3 toalety dla gości • 3 tarasy / 2 oranżerie • Częściowe ogrzewanie ścienne Zainstalowane • Podwójne okno / rolety wewnętrzne • Strefa spa z sauną suchą i parową w piwnicy • System nawadniania ogrodu i robota kosiarki • System sygnalizacji włamania (Telenot) • Sterowanie za pomocą technologii magistrali KNX/EIB (Berker/Hager) • Rozrywka system (Denon/Velodune/Crestron/Adagio) • System nagłośnieniowy z głośnikami wbudowanymi w ścianę lub sufit (sterowany centralnie bez opóźnień) • System centralnego odkurzania Thomas • Zatwierdzenie budowy podjazdu lub miejsca parkingowego • Możliwe różne konstelacje mieszkaniowe (1-4 gospodarstwa domowe na 4 piętrach) • Częściowo do użytku komercyjnego
