Opis
WYJĄTKOWA OFERTA! Bardzo atrakcyjny projekt w Novigradzie w pobliżu Starego Miasta i Starej Mariny w Novigradzie! Ekskluzywna lokalizacja w centrum! W pobliżu znajduje się przystań miejska, nowa luksusowa przystań w Novigradzie oddalona jest o 100 metrów! Nieruchomość przeznaczona jest do generalnego remontu. Położenie w centrum miasta czyni tę nieruchomość wyjątkowym ośrodkiem turystycznym tworzącym miasto. W tej chwili w centrum Novigradu brakuje 4-5-gwiazdkowego hotelu, w przeciwieństwie do Poreca i innych miast. Działka z dużą liczbą starych budynków i ruin (powierzchnia działki 12503 m2), na której zgodnie z miejscowym planem urbanistycznym możliwa jest budowa budynków o powierzchni 26929 m2 brutto. Przewidywana jest budowa hotelu, kasyna, sali weselnej i restauracji + apartamentów mieszkalnych. Mieszkania mieszkalne, które doskonale nadają się do wynajęcia. Sama działka składa się z kilku części: 3000 m2 (osiedle mieszkaniowe do 30 mieszkań lub willi), 3000 m2 (do 30 mieszkań lub willi) i 6546 m2 (40 pokoi pod hotelem, SPA, kasyno, sala weselna). Istnieje możliwość zmiany koncepcji. Nieruchomość znajduje się na saldzie chorwackiej spółki, która jest w trakcie postępowania upadłościowego. Zakup należy uzgodnić zarówno z właścicielem firmy jak i bankiem posiadającym niespłacone zobowiązanie kredytowe na kwotę ok. 4 miliony euro. Koszt projektu może wzrosnąć w miarę naliczania % nadwyżki kredytu bankowego każdego dnia. Zakłada się, że WSZYSTKIE istniejące budynki zostaną rozebrane. Nowa konstrukcja będzie kosztować ok. 1500 euro za mkw. (materiały+roboty) + projekt + podatek komunalny. Realizacja projektu będzie wymagać ok. 40-42 mln euro. Procedura zakupu będzie wymagała uregulowania z bankiem kwestii niespłaconego kredytu. UWAGA: Już na pierwszym etapie wymagane jest szczegółowe przedstawienie KUPUJĄCEGO i jego profilu inwestycyjnego. Prowizja agencji za ten konkretny zakup projektu wyniesie 6% od strony Kupującego. Ref: AP-10 Całkowite dodatkowe wydatki ponoszone przez Kupującego nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitego kosztu nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną/pośredniczą (3% + VAT od prowizja), opłata adwokacka (około 1%), opłata notarialna, opłata za rejestrację sądową i wydatki na tłumaczenia urzędowe przysięgłe. Przed wizytą w nieruchomości podpisuje się umowę agencyjną/pośredniczą.
