Description
Très jolie et vaste maison de ville sur 3 niveaux avec garage privatif, jardin d'hiver sous veranda et terrasse en tropézienne. 186 m2 habitables + 50 m2 annexes et complémentaires . Le RDC comprend une entrée- bibliothèque qui donne sur un petit jardin d'hiver avec puits de lumière , puis le bureau qui distribue sur 2 chambres dont 1 avec salle de douche intégrée, 1 WC à part, dressing , buanderie et garage. Au 1er étage, un vaste espace salle à manger - cusine avec ilot central de plus de 45 m2 dont un espace sur plancher de verre, et en face un salon très cosy de 36m2 avec placards et accès au WC privatif avec lave-mains et placards (pouvant être transformés en douche). L'accès à la suite parentale en mezzanine se fait par un large escalier. Au 2è étage une grande chambre en mezzanine de 15m2 (dont 12,6 habitables) sous plafond rampant et velux. Celle -ci s'achève par des placards et une salle de bains privative + WC de plus de 6m2. La terrasse en tropézienne de 23 m2 surplombe l'ensemble, et comporte également une cuisine d'été attenante. Une sécond terrasse peut s'envisager sur le toit dun 2nd bâtiment. Ces espaces très largement ouverts et décloisonnés peuvent faire l'objet de subdivisions en pièces séparées, pour aboutir à un ensemble de 7 pièces sur les 3 niveaux. Plusieurs configurations possibles : 1, 2 ou 3 logements distincts, cabinet professions libérales etc. Taxe foncière 3260 €, DPE et GES C , estimation coûts d'énergie annuels 2000-2500 € (2021). Mandat 2169 - Honoraires à la charge du vendeur. Very pretty and large town house on 3 levels with private garage, winter garden under veranda and roof terrace. 186 m2 of living space + 50 m2 annexes and complements. The ground floor includes an entrance-library which opens onto a small winter garden with skylight, then the office which leads to 2 bedrooms, 1 of which has an integrated shower room, 1 separate toilet, dressing room, laundry room and garage. On the 1st floor, a large dining room - kitchen area with central island of more than 45 m2 including an area on a glass floor, and opposite a very cozy living room of 36m2 with cupboards and access to the private WC with hand basin and cupboards (can be transformed into a shower). Access to the master suite on the mezzanine via a wide staircase. On the 2nd floor a large mezzanine bedroom of 15m2 (including 12.6m2 habitable) under sloped ceiling and skylight. This ends with cupboards and a private bathroom + WC of more than 6m2. The 23 m2 roof terrace overlooks the whole, and also has an adjoining summer kitchen. A second terrace can be considered on the roof of a 2nd building. These very wide open and open spaces can be subdivided into separate rooms, resulting in a set of 7 rooms on 3 levels. Several possible configurations: 1, 2 or 3 separate accommodations, liberal professions office, etc. Property tax €3,260, DPE and GES C, estimated annual energy costs €2,000-2,500 (2021). Mandate 2169 - Fees payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr
