Omschrijving
Exclusief herenhuis op een toplocatie in Wenen nabij het 1e district. Deze unieke woning is gelegen op de toplocatie van Wenen in het 2e district, aan de Karmelitermarkt, op loopafstand van het stadscentrum / 1e district. Het oorspronkelijke appartementsgebouw met siergevel, gebouwd rond 1890, werd omgebouwd tot een exclusief woonhuis met hoogwaardige materialen en de nieuwste bouwtechniek. Het luxe pand verkeert in een zeer goed onderhouden, bijna nieuwe algehele staat en is door de eigenaar consequent substantieel en technisch in topconditie gehouden. De gehele woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 932m2. (Bron: woningplattegronden; de woning is volledig opnieuw ingemeten en nieuwe as-built plannen getekend) De woonoppervlakte van ca. 853m2 plus ca. 49 m2 balkon en terras strekt zich uit over de begane grond, 4 bovenverdiepingen, een loft, een exclusieve clubkamer en een geklimatiseerde wijnkelder in de kelder, inclusief toilet en opslagruimten. De respectievelijke verdiepingen van het oude gebouw hebben elk een woonoppervlak van ca. 126m2-133m2. Het penthouse met 232m2 plus 38m2 dakterras op de zolder strekt zich uit over twee woonlagen en een terrasniveau. De woonsfeer van de woning is uniek. Er is een fantastische combinatie van het klassieke karakter van een oud gebouw - met hoge dubbele cassettedeuren, houten kokerramen, oude bouwplafonds, hoogwaardige houten en stenen vloeren, exclusieve designbadkamers - en moderne architectuur. Hier werden de beste materialen verwerkt. Het interieurontwerp draagt de handtekening van architect Christian Einwaller, die in Wenen bekend en onmiskenbaar is vanwege zijn extravagante ideeën in het luxe vastgoedsegment. De afzonderlijke verdiepingen zijn bereikbaar via de lift en het algemeen representatieve trappenhuis en zijn afzonderlijk te gebruiken. Alle woonvloeren zijn op het westen georiënteerd, zeer zonnig en licht en hebben elke verdieping vrij uitzicht op de uitermate populaire en zeer trendy Karmelitermarkt. Hier vindt u een breed scala aan heerlijke culinaire hoogstandjes. Ga zelf winkelen op de markt of ga uit eten in een van de goede restaurants en geniet van de stedelijke flair. Van de ca. Met een dakterras van 38m2 heb je een 360 ° panoramisch uitzicht over Wenen. De verdeling van dit pand maakt het ideaal als privéwoning voor meerdere generaties onder één dak zonder in te boeten aan persoonlijke privacy en biedt iedereen voldoende mogelijkheden om zich terug te trekken. Ook hier is de combinatie van wonen en werken onder één dak perfect te realiseren. De eerste verdieping diende ook de huidige eigenaar als werk- en kantoorruimte. De gebouwentechniek is zeer uitgebreid en bestaat uit een volledig geautomatiseerd, universeel aanstuurbaar elektrisch bussysteem voor verwarming, airconditioning, verlichting, zonwering, irrigatie en inbraakbeveiliging. De meeste kamers worden verwarmd door vloerverwarming met behulp van een moderne dubbele gasboilersysteem in de kelder. De begane grond heeft een zeer elegante entree met een ruime en exclusief uitgeruste vestiaire, lifttoegang, een dubbele garage, meditatie- / fitnessruimtes (ook met toegang tot de steeg) en een vuilniskamer (met toegang tot de steeg). In het souterrain - met een vrij zichtbaar bakstenen gewelf - bevindt zich een clubruimte (ca. 51m2) met bar, pooltafel en originele Wurlitzer. Ook op deze verdieping is een circa 12m2 volledig geklimatiseerde wijnkelder een bijzondere troef, zichtbaar vanuit de clubruimte door een glazen wand en toegankelijk. Ook de complete installatie, een toilet, bergingen en een grotere hobbyruimte zijn aanwezig. Het souterrain is bereikbaar via het algemene trappenhuis en de lift. Sinds 2018 wordt het huis per verdieping - Fancy Suites - verhuurd aan stadstoeristen en zakenmensen. Voor deze doeleinden heeft de eigenaar in 2017-2018 de nodige investeringen gedaan in gebouwbeschermingsmaatregelen, een veiligheidssleutelkaartsysteem en airconditioning door het hele huis en geïnvesteerd in de inrichting van de luxe appartementen om te voldoen aan de officiële eisen voor appartementverhuur. Het meubilair zelf is niet bij de koopprijs inbegrepen, maar kan geheel of gedeeltelijk worden overgenomen. Technische kenmerken: elektrische toegangsdeur; Stoepverlichting ̧ gevels - verlichting Elektrische garagedeur met afstandsbediening ̧ E-laadstation in de garage Elektrische veiligheidsdeur van de garage naar de woning ̧ 4 persoons lift Vloerverwarming door het hele huis; Airconditioning op alle verdiepingen Automatische ventilatie in de club (kelder) Sauna op de 4e verdieping en op de zolder Verticale zonwering in de oude bouwvloeren Automatische buitenzonwering op de zolder (aangestuurd door sensoren) Branddeuren op alle verdiepingen en in de kelder WiFi-bekabeling door het hele Apple-huis TV door het hele huis Vaste telefoons door het hele huis Noodstroomgenerator Bewakingscamera's voor de openbare ruimte voor het huis Kluisjes op alle verdiepingen Automatische rookgasafvoer De openbare verbinding is uitstekend. U2 station Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, evenals buslijnen 5A en 80A, en tramlijn 2 in de directe omgeving; 10 minuten lopen naar metrostation Schwedenplatz Alle informatie is gebaseerd op documenten en informatie van de eigenaar, fouten voorbehouden.
