Omschrijving
Als je geïnteresseerd bent, ontvang je een gedetailleerde synopsis met foto's, een virtuele tour en drone-afbeeldingen, we kijken uit naar je aanvraag! Het huis dat wij aanbieden, gebouwd in 2000, is gelegen op een prachtige panoramische locatie in Piesendorf / Walchen, midden in een rustige woonwijk. Het hoogtepunt van de woning is zeker de moderne verwarming en warmwaterbereiding via een geothermische warmtepomp (diepboring van 75 m), evenals de oase van rust van het pand, een ruime, in-house tuin! De woning is gelegen op een zonnige helling en biedt dankzij de ruime kelder en 2 bovengrondse verdiepingen een groot vrij ontwerp. In de onderbouw van de woning bevindt zich een voorkamer, een technische ruimte, garage, wasplaats en berging (verbouwing van de berging zou mogelijk zijn). Op de begane grond van de woning bevindt zich een lichte woonkamer (met automatische rolluiken) van waaruit u het overdekte terras en de goed onderhouden tuin bereikt. In de woonkamer zelf staat een grote tegelkachel, deze zorgt voor extra comfort en kan verwarmd worden vanuit de voorkamer. Op dezelfde verdieping bevindt zich ook een keuken met een ruime bijkeuken. De begane grond wordt afgerond met een studeerkamer (kan ook als slaapkamer gebruikt worden) en een extra toilet. Een houten trap leidt naar de bovenverdieping van het huis, voorzien van 3 ruime slaapkamers met toegang tot het balkon (waarvan twee reeds volledig uitgerust), 2 badkamers en een toilet bevinden zich op dezelfde verdieping. Het huis zelf verkeert in een als nieuw, zeer verzorgde staat en kan (op afspraak) worden overgenomen in september 2021. Het aangeboden object is gelegen op ongeveer 800 m boven zeeniveau op een rustige panoramische locatie / woonwijk in Piesendorf / Walchen. Gelegen in het midden van de Pinzgau, biedt Piesendorf een natuurlijk landschap dat uitnodigt om te ontspannen en te blijven hangen. De ligging van de woning biedt een panoramisch uitzicht over weilanden, bossen en bergen. Winkels / supermarkten zijn vlakbij, evenals een breed scala aan sporten (skiën, wandelen, fietsen, zwemmen en nog veel meer) Het skigebied Kitzsteinhorn / Kaprun en Schmittenhöhe / Zell am See zijn met de auto in 10-15 minuten te bereiken. De reistijd vanaf München met de auto is ongeveer 2,5 uur en vanaf Salzburg ongeveer 1 uur en 15 minuten. Luchthaven Salzburg ligt op ongeveer 1 uur rijden Het huis dat wij aanbieden is als volgt ingedeeld: Kelder: - Entree - voorkamer - 2 kelderruimten (wasruimte en berging) - technische ruimte - garage (1 parkeerplaats) Een trap leidt naar de Begane grond (bovengronds toegankelijk) - voorkamer - woon- en eetkamer met tegelkachel, aangrenzend terras en tuin - aparte keuken - bijkeuken - overdekt terras - studeerkamer (verbouwing tot slaapkamer mogelijk) - extra toilet Een trap leidt naar de eerste verdieping - Inkomhal - 3 grote slaapkamers - Grote badkamer met ligbad, wastafel en douche - Badkamer met douche en wastafel - Extra toilet - Berging Vloerbedekking: - Parket - Kurk (keuken) - Tegels meubilair: - Deels inbegrepen (behalve persoonlijke spullen) Maandelijkse bedrijfskosten: circa € 200,00 per maand Bouwjaar: 2000 Verwarming: Warmwaterbereiding en vloerverwarming via aardwarmte (diepboring 75m) voor de gehele woning H Type verwarming: centrale verwarming, aardwarmte vloerverwarming, bijverwarming (indien nodig): tegelkachel verwarmingsmedium: aardwarmte (diepe boringen), evenals houtenergiecertificaat: in uitvoering en wordt direct daarna ingediend Makelaarspas: commissie : 3% + 20% BTW van de aankoopprijs. Contactpersoon: de heer Niklas Knapp +43 664 14 44 974 Wij verzoeken u uitdrukkelijk niet rechtstreeks contact op te nemen met de eigenaar. Alle informatie wordt zonder garantie verstrekt en is uitsluitend gebaseerd op informatie die door onze opdrachtgever aan ons is verstrekt. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Alle bijkomende kosten, bijv. B. Overdrachtsbelasting, notaris en gerechtelijke kosten zijn voor rekening van de koper. Wij staan tot uw beschikking met verdere informatie over de woning en de eigenaar. Omwille van de bestelling willen we u erop wijzen dat we actief zijn als duale makelaar (voor kopers en verkopers). De keuring kan plaatsvinden in overleg met onze medewerker / agent. De bemiddelingsovereenkomst met ons komt tot stand door middel van een schriftelijke overeenkomst of door gebruik te maken van onze bemiddelingsactiviteit. Onze synopsis en documenten mogen in geen geval worden doorgegeven aan derden; bovendien mogen ze alleen voor de rechtbank worden gebruikt met onze uitdrukkelijke schriftelijke toestemming.
