Omschrijving
Gelegen in een klein dorpje in de Clamoux-vallei waarvan de oorsprong teruggaat tot de kruistochten tegen de Albigenzen, aan de voet van de Montagne Noire, in de vlakte van de Minervoise, ontdekt u dit authentieke wijnboerenhuis uit 1759, verbonden aan het oorspronkelijke kasteel en de omringende muur gebouwd in de 13e eeuw om de “stad van vandaag” te omvatten. Gerehabiliteerd met respect voor de authenticiteit en omgebouwd tot een “Chambres d'Hôtes-Restaurant du Terroir”-complex, ligt dit gebouw op 18 km van de versterkte middeleeuwse stad CARCASSONNE uit de 12e eeuw (mekka van het internationale culturele toerisme), op 1 uur van de stranden en ligt midden in een wijndorp waarvan de wijnen tegenwoordig tot de beste jaargangen van Minervois worden gerekend. De activiteit rond zwarte truffels is er gegroeid en de groeiende reputatie blijft een internationale klantenkring aantrekken die zich er het hele jaar door of met tussenpozen heeft gevestigd. De totale vloeroppervlakte van 790M² bestaat uit: het restaurant (circa 160M²); de Gastenkamers (circa 388 M²); de privéruimte (circa 243 M²). Het restaurant heeft een capaciteit van 102 zitplaatsen (50 zitplaatsen binnen; 52 zitplaatsen buiten op een terras en een binnenplaats) en zal turn-key worden geëxploiteerd (volledig uitgeruste keuken in perfecte staat en volgens de normen) door een menu aan te bieden dat is gericht op lokale gerechten. producten De 5 gastenkamers hebben elk hun eigen persoonlijkheid en zijn volledig uitgerust. De privéruimte omvat: 1 keuken-woonkamer met toegang tot een Tropeziaans terras, 1 wasruimte, 4 slaapkamers waarvan 2 suites met badkamer/badkamer/kleedkamer, 1 kantoor. , een 2e woonkamer, een 3e badkamer. De set combineert modern comfort en authentieke materialen en omvat “Walls and Funds”: Restaurantfonds (€ 97.000) FAI; Bed and Breakfast Klantenfonds (€ 40.000) FAI; Bouwwaarde (€ 1.000.000), d.w.z. een totale VERKOOPPRIJS van € 1.137.000 inclusief makelaarskosten inclusief BTW – Gepubliceerd bruto exploitatieoverschot: € 60.000 (zeer groot potentieel voor gemotiveerde professionals) - Eigendom met een gereserveerd karakter voor een koppel dat “gezelligheid” wil brengen aan zijn gasten en om hun smaakpapillen te laten ontwaken - Plaats met de charme van weleer in een omgeving “doordrenkt van geschiedenis” - Voor liefhebbers van oude stenen op zoek naar rust (voorzieningen in de directe omgeving). Status van risico’s en vervuiling: in uitvoering (null)
