Omschrijving
Beschrijving van de woning: Op een idyllische, afgelegen locatie combineert dit uitzonderlijke pand ruim wonen, veelzijdige commerciële mogelijkheden en een eersteklas infrastructuur voor paardenfokkerij. Op een perceel van 6.289 m² bevinden zich een geheel gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met geïntegreerde dubbele garage en bedrijfsruimte, een moderne schuur met rijbak en paddock, alsmede een geplande en reeds goedgekeurde, flexibel te gebruiken hal van ca. 650 m². Het huis werd tussen 2012 en 2016 grondig gerenoveerd en overtuigt door de solide en goed geïsoleerde bouw en de stijlvolle gevel in Zweedse stijl. De circa 384 m² woonoppervlakte is verdeeld over twee units of drie verdiepingen. In totaal beschikt de woning over 7 slaapkamers met elk een eigen badkamer, twee hoogwaardige en volledig uitgeruste keukens, twee woon-/eetkamers, twee balkons en een terras/patio. Hoogwaardige tegels met houtlook en vloerverwarming in alle ruimtes van de woning benadrukken het wooncomfort. De geïntegreerde bedrijfsruimte met aparte ingang en sanitair biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden: van praktijk, kantoor of studio tot aan een aanleunwoning. Er is ook de mogelijkheid om de zolder uit te breiden voor extra woonruimte of bedrijfsruimte. De verwarmingstechnologie is duurzaam en efficiënt en bestaat uit een houtkachel en een buffervat van 4.000 liter. In combinatie met een centrale verwarming op olie zorgt dit voor lage energiekosten. Dankzij de royale dakoppervlakken van het huis, de schuur en de geplande hal kan er eenvoudig een zonne- of PV-systeem worden geïntegreerd, waardoor een volledig zelfvoorzienende energievoorziening mogelijk wordt. Het perceel is optimaal ingericht voor het houden van paarden en beschikt over een doordachte infrastructuur. De moderne rijfaciliteit beschikt over water, elektriciteit en verwarmde drinkwaterbassins, evenals drie mobiele weideboxen voor elk twee paarden, die bovendien zijn uitgerust met verlichting en paddockpanelen. Een goedgekeurde stal voor paarden en mestruimte zijn reeds beschikbaar. Direct grenzend aan het terrein ligt een gehuurde paddock van 6.383 m², aangevuld met nog eens 16.200 m² gehuurd land, dat extra bewegings- en weidegebieden biedt. Er is een wasplaats voor paarden beschikbaar en er is ook een vergunning voor de bouw van nog een schuur. Bijzonder is het goedgekeurde bouwplan voor een circa 650 m² grote rij- en oefenhal met acht paardenboxen en paddocks. Door de commerciële bestemming biedt het gebied ook mogelijkheden voor andere doeleinden, zoals stalling van voertuigen en klassieke auto's, een werkplaats of evenementen. Andere hoogtepunten van het pand zijn onder meer een nieuw klein huisje met vloerverwarming en airconditioning, 6 parkeerplaatsen, een grote septictank met een driekamerput (waardoor er geen afvalwaterkosten zijn) en twee zeecontainers die ideaal dienen als opslagruimte. De liefdevol aangelegde tuin bestaat uit oude fruitbomen, een nieuw aangeplante haag en twee hazelaars. Dit veelzijdige pand is ideaal als gezinswoning, woning voor meerdere generaties of exclusief verhuurobject voor bed & breakfast, personeel van het Amerikaanse leger in Vilseck & Grafenwöhr, paardenhouderij met optimale infrastructuur of voor commercieel gebruik. De combinatie van hoogwaardige inrichting, duurzame energievoorziening, flexibele gebruiksmogelijkheden en de unieke ligging maakt dit object een unieke kans voor gezinnen, ondernemers en investeerders. Locatiebeschrijving: Dit uitzonderlijke object bevindt zich op een rustige, afgelegen locatie niet ver van Vilseck, een plaats in het district Amberg-Sulzbach in de deelstaat Opper-Palts, die met ongeveer 7.000 inwoners tot de metropoolregio Neurenberg behoort. De verhoogde ligging biedt een breed uitzicht op de omliggende natuur en creëert een woonsfeer die rust, ontspanning en privacy perfect combineert. Ondanks de besloten ligging zijn alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften binnen handbereik. Vilseck ligt op slechts 1,5 km afstand en beschikt over een goed ontwikkelde infrastructuur met meerdere supermarkten, banken, een postkantoor, kleuterscholen, scholen en een ruim aanbod aan winkels en restaurants. Ook medische zorg is gegarandeerd: er zijn huisartsen, specialisten en apotheken aanwezig. De stad biedt daarnaast ook een breed scala aan recreatiemogelijkheden, waaronder paardrijdmogelijkheden, speeltuinen en het historische kasteel Dagestein, dat het stadsbeeld domineert. Ook de aansluiting naar grotere steden en verkeersaders is via Amberg (ca. 23 km) en Weiden (ca. 25 km) snel te bereiken, evenals de snelwegen A6 en A93. Neurenberg ligt op ongeveer 79 km afstand, Regensburg op ongeveer 96 km. Deze locatie combineert het wonen dicht bij de natuur met een goede bereikbaarheid van de stad en de infrastructuur. Ideaal voor wie van een rustige omgeving houdt, maar niet wil afzien van comfort en goede verbindingen.
