Omschrijving
EXCLUSIEVE DROOMVILLA OP DE GEDERSBERG: LUXUEUS WONEN OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN HET ZUIDEN VAN GRAZ Deze exclusieve villa op de Gedersberg imponeert met haar uitzonderlijke architectuur en ligt op een van de meest gewilde locaties in het zuiden van Graz. Het pand straalt elegantie en luxe uit en beschikt over een indrukwekkende kamerindeling die aan de hoogste normen voldoet. Bij binnenkomst in de villa wordt u verwelkomd door een imposante trap die indruk maakt door zijn hoogwaardige afwerking. De trap is een architectonisch hoogtepunt en zorgt voor een luxueus accent. De moderne kledingkast is ontworpen in elegante tinten en wordt gekenmerkt door zijn uitstekende kwaliteit. De gehele woonkamer is voorzien van een zeer elegante visgraatparketvloer, die het huis een warme en tegelijkertijd elegante sfeer geeft. Het doordachte verlichtingsconcept, dat via smart home-technologie kan worden aangestuurd, zorgt voor sfeervolle verlichting en zorgt voor een perfecte enscenering van de ruimtes. Hoogwaardige ramen, van echt hout aan de binnenkant en aluminium aan de buitenkant, evenals de moderne en hoogwaardige toegangsdeur benadrukken het luxueuze karakter van het huis. Zeer exclusieve kamerhoge en vlak aansluitende binnendeuren benadrukken de elegante ambiance en zorgen voor een luxe totaalbeeld. De hoogwaardige, elegante keuken is uitgerust met de beste inbouwapparatuur en beschikt over een grote koelkast en een eveneens grote vriezer. Aangrenzend bevindt zich de praktische en eveneens elegante bijkeuken, die veel ruimte en opbergruimte biedt. Twee ruime terrassen nodigen u uit om te ontspannen en te vertoeven. Het elegante overloopzwembad is een ander hoogtepunt van de villa, de goed onderhouden buitenruimte completeert de exclusieve woonervaring en creëert een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Deze villa op de Gedersberg biedt alles wat uw hartje begeert: hoogwaardige materialen, verfijnde architectuur en een schilderachtige ligging. Hier wordt exclusief wonen op het hoogste niveau gevierd. BELANGRIJKSTE GEGEVENS: ▪️Locatie: Seiersberg-Pirka ▪️Woonoppervlakte: 196 m² ▪️Vloeroppervlakte: 827 m² ▪️Kamers: 5 ▪️Badkamers: 2 ▪️Begane grond terras zuidwest: 74 m² ▪️Eerste verdieping terras zuidwest: 48 m² ▪️Eerste verdieping balkon zuidwest: 15 m² ▪️Hoogwaardige keuken met de beste inbouwapparatuur ▪️Hoogwaardige en moderne garderobekast ▪️Hoogwaardig badkamermeubilair ▪️Spartherm kijkvenster open haard ▪️Visgraatparketvloeren ▪️Porseleinen tegels ▪️Inbouw binnendeuren, van vloer tot plafond ▪️Smart home systeem ▪️Airconditioning ▪️Overloopzwembad 8,10 mx 3 m ▪️Verwarming: luchtbronwarmtepomp - vloerverwarming ▪️Fotovoltaïsch systeem ▪️Robotmaaier ▪️Tuinirrigatiesysteem ▪️Josko hout - aluminium ramen met driedubbele beglazing ▪️Elektrische jaloezieën ▪️Insectenhor ▪️25 mm bakstenen + 18 cm isolatie ▪️Dubbele carport ▪️HWB: 52,90 kWh/m2a ▪️fGEE: 0,73 ▪️Bewoning direct mogelijk! LOCATIE: Deze exclusieve luxe villa ligt in een zeer rustige en luxe woonwijk van Seiersberg-Pirka, omgeven door een prachtige omgeving en schilderachtige bossen. Het biedt een unieke combinatie van privacy, nabijheid van de natuur en ontspanning. Ondanks de idyllische omgeving beschikt de locatie over een uitstekende infrastructuur: in slechts enkele minuten bereikt u een bekend winkelcentrum, scholen en kleuterscholen, evenals artsen - alles voor een comfortabel en kwalitatief hoogstaand leven. U profiteert ook van de uitstekende vervoersverbindingen: het centrale plein van Graz ligt op slechts 20 minuten rijden en de snelweg A9, knooppunt Seiersberg, ligt op slechts 8 minuten rijden. Deze villa combineert op perfecte wijze rust, exclusiviteit en ideale bereikbaarheid. Wilt u meer weten over deze exclusieve luxe villa? Wij laten u graag alle details van dit uitzonderlijke pand zien en nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Neem gerust contact met ons op. Wij staan voor u klaar met individueel en discreet advies.
