Omschrijving
UNIEKE LUXE WONING OP DE BESTE LOCATIE VAN GRAZ - EEN WONING DIE INDRUK MAAKT DOOR ZIJN EXCLUSIVITEIT EN STIJL Op de absoluut beste locatie in Graz presenteert deze unieke woning zich als een waar juweel op de vastgoedmarkt - een uniek object dat ongeëvenaard is in zijn exclusiviteit en elegantie. Deze prachtige luxe residentie, bestaande uit twee villa's: de majestueuze hoofdvilla en een charmante gastenvilla, strekt zich uit over een indrukwekkend perceel van 6.763 m², dat is ontworpen als een park. Het gehele complex is omgeven door een kunstig vervaardigd smeedijzeren hek en beschikt over twee aparte opritten die toegang bieden tot dit droomhuis. De hoofdvilla en de gastenvilla hebben samen een totale woonoppervlakte van 722 m², verdeeld over beide gebouwen, plus nog eens 434 m² kelderruimte, inclusief een ruime ondergrondse parkeergarage van 192 m². HOOFDVILLA: ELEGANTIE EN EXCLUSIVITEIT OP 4 NIVEAUS - EEN MEESTERWERK MET RUIME KAMERS EN PRACHTIGE INRICHTING Met een woonoppervlak van 550 m² verdeeld over 4 verdiepingen en een extra kelderruimte van 344 m², inclusief een indrukwekkende ondergrondse garage van 192 m² voor maximaal 8 voertuigen (afhankelijk van de grootte), biedt de hoofdvilla een totale bruikbare oppervlakte van 894 m². Deze residentie ligt op de heuvel van een uitgestrekt landgoed en maakt indruk met de hoogste bouwkwaliteit, prachtige materialen en een uitstekend design. De hoofdvilla maakt bovendien indruk met een weelderig mansardedak, dat met zijn elegante architectuur een klassieke en tijdloze charme uitstraalt. UITNODIGENDE GASTENVILLA – VEELZIJDIG EN VOL MOGELIJKHEDEN IDEAAL ALS PRAKTIJK, DOKTERSPRAAK OF KANTOOR De kleinere villa, gelegen in de directe nabijheid van de ingang van het pand, imponeert ook met zijn visueel aantrekkelijke architectuur en een elegant mansardedak. Het beslaat twee verdiepingen, heeft een woonoppervlak van 172 m² en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. De villa is ideaal als gastenverblijf, personeelsverblijf of voor zakelijke doeleinden. Met drie aparte wooneenheden, elk met een eigen ingang, is maximale flexibiliteit en onafhankelijkheid gegarandeerd. Op de binnenplaats zijn bovendien vier ruime parkeerplaatsen beschikbaar, die de functionaliteit van het pand optimaal afronden. HOOFDVILLA ▪️Locatie: Graz – Waltendorf ▪️Woonoppervlak: 550 m² ▪️Kelderoppervlak: 344 m² ▪️incl. 192 m² ondergrondse parkeergarage ▪️Totaal bruikbare oppervlakte: 894 m² ▪️Vloeroppervlakte: 6.763 m² ▪️Kamers: 9 (inclusief 2 woonkamers) ▪️Badkamers: 6 ▪️Ondergrondse parkeergarage: ruimte voor maximaal 8 voertuigen GASTENVILLA (IDEAAL ALS BESTELLING, PRAKTIJK OF KANTOOR) ▪️Locatie: Graz – Waltendorf ▪️Woonoppervlakte: 172 m² ▪️Kelderoppervlakte: 90 m² ▪️Kamers: 6 ▪️Badkamers: 3 ▪️3 wooneenheden met badkamers en kitchenette ▪️4 parkeerplaatsen LOCATIE: Het pand is gelegen in een van de beste woonwijken van de stad – op de bekende Ruckerlberg in Graz in de gewilde wijk Waltendorf. Graz-Waltendorf wordt beschouwd als een van de meest exclusieve en welvarende gebieden van de stad. Het wordt gekenmerkt door prestigieuze villa's, een chique buurt en een veilige woonomgeving. De verhoogde ligging van het pand biedt een prachtig uitzicht over de stad en combineert een rustige, groene sfeer met uitstekende verbindingen met het stadscentrum van Graz. Deze combinatie maakt Waltendorf bijzonder populair voor veeleisende woonstijlen. De wijk beschikt ook over uitstekende onderwijsvoorzieningen, waaronder kleuterscholen, scholen en middelbare scholen. Een uitstekende infrastructuur met winkels, artsen en andere voorzieningen zorgt ervoor dat in alle dagelijkse behoeften kan worden voorzien. Ook de verkeersverbindingen zijn indrukwekkend: de dichtstbijzijnde afrit Graz-Ost van de snelweg A2 Zuid is, afhankelijk van de verkeerssituatie, in ongeveer 10 tot 15 minuten te bereiken. BELANGRIJKSTE GEGEVENS: ▪️Locatie: Graz – Waltendorf ▪️Woonoppervlak: 550 m² ▪️Kelderoppervlak: 344 m² inclusief 192 m² ondergrondse parkeergarage ▪️Totale bruikbare oppervlakte: 894 m² ▪️Vloeroppervlak: 6.763 m² ▪️Kamers: 9 (inclusief 2 woonkamers) ▪️Badkamers: 6 ▪️Prachtige grote trap "Grand Staircase" ▪️Italiaanse kristallen kroonluchter ▪️Elegante parketvloeren: paneelparket, visgraatparket, plank ▪️KAPO houten ramen, dubbel glas ▪️Master suite: Exquise luxe kleedkamer met directe toegang tot de badkamer en slaapkamer (elegante ethanolhaard, Bang & Olufsen tv-systeem) ▪️Beslag van het Deense merk VOLA ▪️Open haard met zandsteen ▪️Landelijke keuken ▪️Voorbereidingskeuken (aardekeuken) ▪️KNX smart home-systeem ▪️Indirecte verlichting en hoogwaardige lichttechniek ▪️Gietijzeren wenteltrap ▪️Dak: ca. 50 m² ▪️Overloopzwembad ▪️Wijnkelder ▪️Ondergrondse parkeergarage: ruimte voor maximaal 8 voertuigen ▪️Bouwjaar: 1997 ▪️Geothermische verwarming met diepe boring, vloerverwarming inclusief oliekachel met 3.000 liter tankruimte (Noodbediening bij stroomuitval) ▪️Zonne-energiesysteem voor warmwaterbereiding ▪️Centraal stofzuigsysteem ▪️Parkachtige tuinen ▪️Smeedijzeren poort en hek ▪️Mansardedak ▪️Robotmaaier ▪️Buitenterrein: roestkleurige designelementen van Cortenstaal ▪️Alarmsysteem en bewakingssysteem ▪️38 mm bakstenen met thermische pleister ▪️HWB: 70,58 kWh/m2a ▪️fGEE: 1,32 ▪️Bewoning direct mogelijk! Wilt u meer weten over deze uitzonderlijke woning? Wij vertellen u graag meer over de woning en nodigen u uit om een persoonlijke bezichtigingsafspraak te maken. Neem gerust contact met ons op, wij geven u graag individueel advies.
