Omschrijving
Dit pittoreske gebouwenensemble boven Partenkirchen maakt indruk met zijn unieke architectuur en locatie. De discrete entree aan de noordzijde zorgt voor een besloten sfeer, terwijl aan de zuidzijde kamerhoge ramen en glazen gevels voor een lichtovergoten sfeer zorgen. Het toegangsgebied omvat een enkele garage, een carport en twee parkeerplaatsen. De open begane grond biedt ruimtelijke dynamiek met moderne trap, een centrale open haard en grote schuifdeuren naar het balkon op het zuiden. Een beschutte zithoek met open haard en verwarmingselementen zorgt voor comfort het hele jaar door. Het adembenemende uitzicht, vanaf vrijwel elk uitkijkpunt, over de zacht glooiende tuin naar de skischans, de Zugspitze en het Kramermassief is fantastisch. De stijlvolle keuken maakt indruk met zijn elegante notenhouten design, granieten werkblad, professioneel gasfornuis en Miele-elektrische apparaten. De buitenruimte, beschut tegen weer en zicht, is een fantastische plek om te eten, grillen en genieten met uitzicht op de Alpspitze. Op de bovenverdieping bevindt zich een eigen galerij met open haard, een slaapkamer met loggia en een luxe badkamer. De zolder maakt indruk met zijn open ontwerp en een indrukwekkende dakkoof. Op de tuinverdieping bevinden zich een 2-kamerappartement, extra slaapkamers, badkamers en praktische bijkamers. De sfeervolle tuin met terras en comfortabel ingericht tuinhuis maken het geheel compleet. Het huis, gebouwd in 1978 door een bekende Garmisch-architect, werd met veel aandacht voor detail gerenoveerd tot een hoge standaard. Het resultaat biedt een moderne woonsfeer en moderne bouwtechnologie in combinatie met originele charme boven de wijk Partenkirchen, aan de voet van de Wanks, en biedt rust en ontspanning voor de bewoners. De prachtige, volwassen woonwijk onderscheidt zich op de meest aangename manier van het levendige dagelijkse leven in het stadscentrum, hoewel het centrum van Partenkirchen met talrijke restaurants en winkelmogelijkheden eigenlijk op slechts 12 minuten lopen of 3 minuten met de auto ligt. De Wank, direct voor de deur, biedt prachtige wandel- en wandelpaden. Garmisch-Partenkirchen heeft zeer goede vervoersverbindingen: het centrum van München ligt op ongeveer 50 minuten rijden via de snelweg, Innsbruck in het zuiden ligt op ongeveer 60 minuten rijden met de auto en het is slechts 90 km naar de Brennerpas, die de weg naar Italië vrijmaakt. . Via Ehrwald in Tirol bereikt u de Fernpas in een mum van tijd (ca. 20 minuten met de auto). De bereikbaarheid met de trein is net zo goed, het treinstation is ter plaatse. De dichtstbijzijnde internationale luchthavens zijn München en Innsbruck. Een energiebehoeftecertificaat is beschikbaar. Deze is geldig tot 9 december 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 83,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1978. De energie-efficiëntieklasse is C. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. bestaat. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 83,00 kWh/(m²·a)
