Omschrijving
Op een absoluut bevoorrechte locatie gelegen op een ruim perceel van circa 387 m² ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 156 m². De architectenwoning is in 1990 opgeleverd en ligt aan een rustige straat in een doodlopende straat. De infrastructuur in de omgeving is uitstekend, waardoor alle belangrijke voorzieningen gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Het huis strekt zich uit over drie verdiepingen en beschikt in totaal over 4 kamers. Op de begane grond bevindt zich een uitnodigende entree die direct toegang geeft tot de ruime woon- en eetkamer. Deze ruimte is voorzien van een open haard en biedt daardoor op koelere dagen een gezellige sfeer. De combinatie van vloerverwarming op de begane grond en de bovenverdiepingen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en verdeelt de warmte gelijkmatig. Door de grote raampuien komt er veel daglicht binnen in de kamer en het aangrenzende terras nodigt uit om buiten te vertoeven met een prachtig uitzicht op de onderhoudsvriendelijke tuin. De keuken is praktisch en biedt voldoende ruimte voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Er is ook een gastentoilet op dit niveau. Op de bovenverdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van airconditioning om zelfs op warme zomerdagen een goede nachtrust te garanderen. De ruime badkamer is voorzien van modern sanitair en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Ontspan na een lange dag in de grote douche of in het gezellige bad. Een ander hoogtepunt van het pand is de volledig verwarmde kelder, die extra opslagruimte en diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Of het nu als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte is - hier zijn uw ideeën geen grenzen. Hoogwaardige materialen en een doordachte ruimtelijke inrichting maken deze goed onderhouden eengezinswoning tot een bijzonder bezit en zorgen voor langdurig waardebehoud. De slaapkamers met airconditioning op de bovenverdieping en de open haard in het woongedeelte onderstrepen het sfeervolle wooncomfort. Praktische horren, het elektrische zonnescherm en het wateronthardingssysteem zijn verdere voorzieningen en onderstrepen de feel-good factor in dit prachtige huis. Samenvattend biedt deze vrijstaande eengezinswoning een geslaagde combinatie van een doordachte plattegrond, comfortabele inrichting en een uitstekende ligging. De infrastructuur in het gebied is uitstekend. Er zijn diverse winkelmogelijkheden zoals het bekroonde Edeka Centrum Angerbogen, particuliere en openbare scholen en openbaar vervoer zoals de U79. Ook het St. Anna Ziekenhuis, artsen, specialisten en apotheken zijn te voet in een paar minuten te bereiken. Deze woning is bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige plek om te wonen met goede verbindingen. Het zuiden van Duisburg is een van de meest gewilde woonwijken van de stad, vooral vanwege de nabijheid van de noordelijke wijken van Düsseldorf. Wittlaer, Angermund en Kaiserswerth. De hier aangeboden eengezinswoning is gelegen op een van de meest exclusieve locaties van Duisburg, op slechts enkele minuten afstand van het zeer gerenommeerde Internationale Engelse “St. George's - De Engelse Internationale School”! Met de auto bereikt u de internationale school in D-Kaiserwerth in ongeveer 10 minuten, of nog gemakkelijker met de U79, die te voet in slechts 5 minuten te bereiken is. Als u van vliegtuigreizen houdt, bereikt u de luchthaven van Düsseldorf in 15 minuten. Ook de vervoersverbindingen zijn uitstekend, zowel naar het stadscentrum van Duisburg, de centra van het Ruhrgebied als het stadscentrum van Düsseldorf. De verschillende wegverbindingen A59/A3/B524/B8n brengen u snel naar Düsseldorf Airport DUS, Krefeld, Essen of Keulen. Naast uitstekende autoverbindingen zijn er diverse busverbindingen en een prima verbinding naar Düsseldorf via de lightrail U79. Het EDEKA Centrum aan de Angerbogen, op steenworp afstand, is bijzonder geschikt voor de dagelijkse boodschappen. Het prachtige plaatselijke recreatiegebied rond de Remberger See en de Angerbach nodigt u uit om deel te nemen aan een breed scala aan vrijetijds- en sportactiviteiten. Bepaal zelf of u graag tennist, paardrijden, golfen, zwemmen of gewoon even wilt ontspannen met een wandeling. Zelfs het sportpark Wedau ligt binnen handbereik en biedt een breed scala aan recreatieve activiteiten. Huckingen, gelegen in het zuiden van Duisburg, is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest gerenommeerde woonwijken in de hele regio Duisburg. De uitstekende vervoersverbindingen naar de hoofdstad Düsseldorf, die, zoals bekend, alle mogelijkheden biedt voor particuliere en professionele ontwikkeling, hebben er niet in de laatste plaats toe bijgedragen dat de wijk Huckingen een uiterst aantrekkelijke plek is om te wonen. Er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar. Deze is geldig tot 3 december 2034. Het eindenergieverbruik bedraagt 127,90 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1989. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. bestaat. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.