Omschrijving
Er staat een ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 380 m² op een perceel van 1.054 m² te koop. Het pand, opgeleverd in 1985, verkeert in een goed onderhouden staat en biedt dankzij de doordachte kamerindeling en diverse inrichtingselementen een unieke en comfortabele woonervaring. Het huis heeft in totaal 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 5 badkamers, en biedt voldoende ruimte voor een groot gezin of gasten. Bijzonder opmerkelijk is de ruime woonkamer, die samen met de open woonkeuken en een geïntegreerde wintertuin een uitnodigend middelpunt van het huis vormt. De vloer in het woongedeelte, de hal en de trap is van fijn marmer en is net als de rest van de woning voorzien van comfortabele vloerverwarming. Naast het functionele en smaakvol ingerichte interieur maakt het pand indruk met drie balkons en een groot mediterraan terras, bedekt met travertijn en gelegen op het zuiden. Hier kunnen toekomstige bewoners genieten van ontspannende uurtjes in de buitenlucht. De uitgestrekte tuin biedt een groot buitenzwembad (8x4m) met warmtepompverwarming, evenals een uitrusting en een tuinhuisje - ideale omstandigheden voor vrijetijdsactiviteiten en ontspanning. Het terrein op de heuvel werd uitgebreid rechtgetrokken, in terrassen aangelegd en opnieuw beplant als onderdeel van de zwembadconstructie. De steile helling werd ondersteund met massieve travertijnblokken en opgedeeld in verschillende niveaus, zodat het pand gemakkelijk toegankelijk is. Een ander hoogtepunt van het pand is het aparte appartement, ideaal voor gasten of als kantoor. De energie-efficiëntie wordt onder meer ondersteund door het fotovoltaïsche systeem dat op het zuiddak is geïnstalleerd. Er is een garage en vier extra parkeerplaatsen beschikbaar voor voertuigen, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is. Deze woning combineert een ruime indeling met praktische kenmerken en biedt alles wat de nieuwe huiseigenaar van een woning kan wensen. Bent u geïnteresseerd in het bezichtigen van deze woning of wilt u meer informatie, neem dan gerust contact met ons op. Dit huis biedt veel ruimte en mogelijkheden voor individuele woondromen en zou precies de juiste woning voor u en uw gezin kunnen zijn.Pfaffenhofen an der Ilm ligt in Opper-Beieren, ongeveer 50 kilometer ten noorden van München en 40 kilometer ten zuiden van Ingolstadt. De stad ligt in de vallei van de Ilm, een zijrivier van de Abens, en behoort tot de regio Hallertau, die bekend staat als het grootste aaneengesloten hopteeltgebied ter wereld. Pfaffenhofen ligt aan de spoorlijn München-Ingolstadt en is goed bereikbaar via de snelweg A9. De omgeving wordt gekenmerkt door glooiende heuvels, landbouwgebieden en bossen die door het Ilmtal en de Hallertau lopen. Door de ligging in de Beierse uitlopers van de Alpen biedt Pfaffenhofen een pittoresk landschap met een mix van stedelijk en landelijk karakter.* ruime woonkamer * open keuken-eetkamer met wintertuin * badkamer in mediterrane stijl * drie balkons * vijf badkamers * marmeren vloer (hal, trap, woongedeelte) * vloerverwarming * grote haardkachel in de woonkamer * seniorenflat * groot mediterraan terras bedekt met travertijn en op het zuiden * grote tuin * ligplaats * Buitenzwembad 8x4m met warmtepompverwarming * Uitrusting/tuinhuisje * Garage * Vier parkeerplaatsen * Fotovoltaïsche installatie op het zuiddak Er is een energieverbruikscertificaat. Deze is geldig tot 20 juli 2033. Het eindenergieverbruik bedraagt 150,55 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van de woning 2007. De energie-efficiëntieklasse is E. Onze service voor u als eigenaar: Wij taxeren uw woning graag kosteloos aan de huidige marktwaarde, ontwikkelen een verkoopstrategie afgestemd op uw woning en staan tot uw beschikking tot aan de succesvolle verkoop. Als makelaarskantoor staat VON POLL IMMOBILIEN voor de waarden ernst, betrouwbaarheid en discretie met haar medewerkers en collega’s. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Hoeveel geïnteresseerden wij hebben aangemeld, kunnen wij u in de eerste gesprekken vertellen. Kom gewoon langs, bel ons of stuur ons een e-mail – wij kijken ernaar uit u te leren kennen. Wij wijzen u erop dat de woninggegevens, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH overeenkomstig artikel 2, lid 1 nr. 14 en artikel 11, lid 1 en 2 van de wet op het witwassen van geld (GwG) verplicht om de identiteit van de contractuele persoon vast te stellen en te verifiëren. partner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
