Omschrijving
Welkom bij deze prachtige vrijstaande split-level villa. Het betreft hier een onlangs compleet gerenoveerde, verduurzaamde, uitgebouwde en gemoderniseerde woning met de status van een nieuwbouwwoning. Het geheel is compleet naar de huidige maatstaf aangepast en nog naar wens af te ronden. De woning is gelegen op een prachtig, royaal en privacy biedend perceel op het zonnige zuiden, omgeven door groen, aan een doodlopende rustige straat. Onder ander voorzien van een royale woonkeuken, living, 3 riante slaapkamers, 2 badkamers, inpandige kantoor-/werkruimte met eigen ingang, chillroom/multifunctionele ruimte, buitenzwembad en een ruime veranda met buitenhaard.
Begane grond:
Je betreedt de woning in de entreehal. De hal is voorzien van gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden, een stucwerk plafond en prachtige nieuwe eikenhouten trappen. In de hal bevindt zich een toiletruimte met ingebouwd toiletreservoir en de aansluiting voor een fonteintje. De meterkast is voorzien van een uitgebreide inrichting met 12 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars.
Via een glazen staallook deur heb je vanuit de entreehal toegang tot de royale eetkamer met open keuken en aansluitend de woonkamer. Het geheel is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond, mooie brede raampartij aan de voorzijde en schitterende ramen aan de achterzijde met twee schuifpuien.
De eetkamer is uitgevoerd met een vaste kastenwand met fraaie oude paneeldeuren en in deze ruimte tref je een prachtige metselwerk schouw met daarin een gashaard aan. De keuken is voorbereid met diverse aansluitingen in de grond voor het plaatsen van een kookeiland met onder andere een Quookerkraan en diverse apparaten (alle apparaten zijn reeds aanwezig). Verder zijn er voorzieningen getroffen voor het plaatsen van een wandkast met daarin de weggewerkte doorloop naar de bijkeuken. De bijkeuken is ingericht met de verdeler t.b.v. de vloerverwarming en biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een meubel t.b.v. de wasmachine en droger en aanrechtblad met gootsteen. Er is tevens een mogelijkheid tot het plaatsen van een voorraadkast. De keuken biedt een prachtig zicht en toegang tot de achtertuin met volop mogelijkheden voor inrichting.
Middels een trap afgang met 2 treden bereik je de zitkamer met een fraai hoog plafond en een metselwerk schouw met geïntegreerde gashaard. Verder een royale raampartij aan de voorzijde van de woning en een mooi hoekraam aan de achterzijde, waardoor je zicht hebt op het terras en het zwembad.
Eerste verdieping:
Via de prachtige nieuwe eikenhouten trapopgang met ingebouwde wandverlichting heb je toegang tot de overloop. Afgewerkt met een betonvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met ingebouwde verlichting. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met daarin de verdeler t.b.v. de vloerverwarming, de ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een bergkast. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
De royale masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze kamer staat een scheidingswand, welke het slaapgedeelte scheidt van de inloopkledingkast. De ruimte is afgewerkt met een betonvloer, stucwerk wanden een stucwerk plafond, ruim voldoende stopcontacten en in de tussenwand een aansluiting voor TV en internet.
Via een schuifdeur heb je toegang tot de badkamerruimte. De ruimte is voorzien van een aansluitmogelijkheid voor een dubbele vaste wastafel met eventueel een meubel, inloopdouche met ingebouwde kranen, draingoot en een nis voor shampoo flessen. Verder een ingebouwd toiletreservoir. Het plafond is voorzien van diverse spots en de grote lichtstraat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De badkamer kan geheel naar eigen wens worden afgewerkt, diverse sanitair en kranen zijn reeds aanwezig.
De tweede, royale slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft eveneens middels een schuifdeur toegang tot de badkamer en geniet een vergelijkbare afwerking.
De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal via een korte trap met ingebouwde wandverlichting. Vanuit hier heb je weer toegang tot 3 grote ruimtes, waaronder de praktijk-/kantoorruimte. Deze ruimte betreft een multifunctionele ruimte, welke is uitgevoerd met grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Afgewerkt met een betonvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met aansluitingen voor verlichting. De ruimte bevat diverse stroom- en internetaansluitingen en is perfect geschikt als werk-, praktijk- of kantoorruimte, met name ook door de separate ingang die deze ruimte heeft. De ruimte is namelijk te bereiken via een hal met tweede toiletruimte met een ingebouwd reservoir en aansluitmogelijkheid voor een fonteintje. De kantoorruimte heeft verder een aansluitmogelijkheid voor een pantry met water en afvoer en een vaste kast met daarin de Zehnder ventilatie-unit met warmteterugwinning. Deze ruimte is eventueel ook geschikt als extra slaapkamer, mantelzorg of andere.
De tweede kamer in het souterrain betreft een royale slaapkamer met aansluitende badkamer. Afgewerkt met een betonvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en een TV-aansluiting. De badkamer heeft een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel en een inloopdouche met draingoot. Deze slaapkamer heeft een mooie raampartij net iets verdiept onder tuinniveau, waardoor je prachtig zicht hebt over de achtertuin en het zwembad.
Vanuit de gang in het souterrain heb je toegang tot de voormalige garage, thans opgedeeld in een fietsenberging, schuur en een multifunctionele ruimte. De gehele garage is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming.
Het voorste deel is in gebruik als fietsenberging met dubbele openslaande deuren naar de inrit, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Ook hier diverse stopcontacten aanwezig en een loopdeur naar de multifunctionele ruimte. De ruimte is ook eenvoudig samen te voegen tot een royale garage met volop parkeerruimte.
De multifunctionele ruimte is eveneens voorzien van stucwerk wanden en een stucwerk plafond met twee lichtkoepels. In gebruik te nemen als chillroom, hobbyruimte, atelier, werkruimte, enz. Hier bevindt zich de unit voor de vloerverwarming, de omvormer van de zonnepanelen en een tweede meterkast met 8 elektragroepen, een krachtgroep en 3 aardlekschakelaars. Vanuit hier heb je via een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Aansluitend de technische ruimte/berging met de energiezuinige hybride warmtepomp met ketel en hier staat de gehele nieuwe zwembadinstallatie met geautomatiseerde toediening van chloor ea.
Tuin:
De tuin aan de voorzijde is aangelegd met plantenborders met volwassen struiken en planten , diverse bomen en fruitbomen, een royaal gazon met geïntegreerde sproei installatie, een looppad naar de voordeur en aan de linkerzijde een royale oprit met parkeerruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de voormalige garage thans in gebruik als berging en multifunctionele ruimte. De afscheidingsmuur en deur zijn eenvoudig te verwijderen indien garage wel wenselijk is.
Via de rechterzijde van de woning heb je toegang tot de riante achtertuin. De achtertuin is schitterend gelegen op de zonnige zuidzijde, biedt veel privacy en biedt rondom prachtig zicht op het omliggend groen. De tuin is onder andere aangelegd met een royaal gazon voorzien van tuinberegening, diverse plantenborders, groene hagen en een buitenterras met daarin het zwembad van circa 8 x 4 meter grootte. Aan de woning is een royaal, verhoogd overdekt terras aangebouwd. Afgewerkt met een gevlinderde betonvloer met stucwerk wanden, een grote lichtstraat en een fraai houten plafond. Verder is de overkapping voorzien van een ingebouwde houtkachel en diverse aansluitpunten voor buitenverlichting en stroom.
Bijzonderheden:
Bij de verbouwing van de woning is eigenlijk alleen het casco geraamte blijven staan. De rest van de woning is intern compleet vernieuwd waarbij alle installaties, isolatie, een deel van het buitenschild van het woonhuis zijn vernieuwd en er is een aanzienlijk deel extra aangebouwd zoals de zitkamer en overdekte veranda. Het betreft een zeer modern en royaal geheel met ideale mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis. De woning is op diverse plaatsen naar eigen inzicht en eigen wens nog aan te passen. Denk hierbij aan uitvoeren van schilderwerken, tegelwerken, in een aantal ruimtes nog de vloerafwerking , afwerken van toiletten, badkamers en keuken. Verder is het geheel naar de huidige tijd geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Lage maandlasten dus door de energiezuinige afwerking, mate van isolatie en toepassing van warmtepomp en zonnepanelen.
Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd met hoogwaardige materialen.
- Alle buitendeuren zijn vervangen door isolerende deuren.
- Alle kozijnen zijn vervangen voor aluminium kozijnen en met triple HR+++ glas.
- Voorzien van 15 zonnepanelen.
- Door het gehele huis een WTW balansventilatiesysteem aangelegd.
- Voorzien van een nieuwe energiezuinige hybride warmtepomp en ketel. In de toekomst kan hier desgewenst een all-electric warmtepomp op aangesloten worden.
- Bijna volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de technische ruimte. Alle ruimtes hebben een eigen thermostaat en zijn afzonderlijk in te stellen.
- In de leefruimtes, living (2x), slaapkamers, kantoor en de multifunctionele ruimte in de garage zijn voorbereidingen getroffen in de muur om eventueel later een airco aan te sluiten.
- Alle elektra in het gehele huis is vernieuwd. Er is een uitgebreid elektraplan ter beschikking, het plan voorziet ook in vele uitbreidingsmogelijkheden door loze leidingen voor o.a. airco, alarm, elektrische screens of raamdecoratie, auto oplader e.a.
- Alle watervoorzieningen, afvoeren en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd.
- Alle daken zijn vernieuwd.
- Rechter gevels zijn gestuct en linker gevels geschilderd. Bewust een combinatie gehouden van oude en nieuwe gevel i.v.m. het behouden van de jaren 70 uitstraling.
- Op de begane grond, veranda en in de garage ligt een gevlinderde betonvloer die als eindvloer kan worden gebruikt.
- In de aanbouw, boven en het souterrain liggen nieuwe cementdekvloeren.
- Sanitair kan tegen een gereduceerd tarief worden overgenomen. De inbouwdelen van de kranen zijn geïnstalleerd. De opbouwdelen nog niet i.v.m. het nader te kiezen tegelwerk.
- Keukenapparatuur kan tegen een gereduceerd tarief worden overgenomen. Kastwerk nog niet aangeschaft.
- Er zijn 2 mooie retrolook gashaarden geïnstalleerd. Deze zijn onlangs nagekeken en hebben een keurmerk. De kap van de haard aan eetkamer zijde is eventueel in dezelfde kleur te spuiten als de haard in de zitkamer.
- De moderne eikenhouten trappen zijn eventueel nog naar smaak af te lakken.
- Er is een interieurontwerp en een keukenontwerp dat kan worden bijgeleverd.
- De woning is gelegen op een prachtig, royaal en privacy biedend perceel, omgeven door groen en aan een doodlopende rustige straat. De dorpskern ligt op fietsafstand en binnen enkele minuten rijdt je de autosnelweg A67 op.
- Eersel heeft een gezellig centrum met mooie, historische markt met horeca en terrassen, een breek scala aan winkels en supermarkten en diverse basisscholen en een middelbare school. Binnen 10 minuten zijn ASML en de High Tech Campus met de auto te bereiken.
