Omschrijving
Het energiecertificaat is in behandeling. Er is momenteel geen geldig energiecertificaat voor deze woning. Deze is al aangevraagd door de eigenaar. Dit pand, dat wij exclusief aanbieden, is een waar meesterwerk van luxe en elegantie dat niets te wensen overlaat. De representatieve foyer met luchtruimte en de uitgebreide galerij met glazen omlijsting zorgen bij binnenkomst voor een indrukwekkende eerste indruk. Het ruime woongedeelte en de open eetkamer, die is uitgerust met een hoogwaardige, op maat gemaakte keuken van het gerenommeerde timmerbedrijf Brüderl, bieden een luxueuze woonsfeer. In totaal zijn er vier volwaardige slaapkamers en drie luxe badkamers beschikbaar, aangevuld met een modern gastentoilet en een gezellig, apart gastengedeelte. Een ruime bijkeuken in de kelder zorgt voor extra comfort. De aandacht voor detail is merkbaar in het hele pand, van de indrukwekkende dubbele deuren en de stijlvolle inbouwkasten tot de exclusieve vloerbedekking: Spaans marmer in de woonkamer en badkamers en elegant natuurlijk eiken parket in de slaapkamers. De romantische open haard in de woonkamer maakt het heerlijke woongevoel compleet. Elektrische zonwering zorgt voor de nodige privacy, terwijl de hoge plafonds zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Technisch gezien maakt het appartement indruk met een uitgebreide smart home-bediening van Crestron, efficiënte kamerventilatie en het innovatieve Merten-verlichtingssysteem. Het schitterende ruimteconcept wordt gecompleteerd door drie charmante balkons en een adembenemende tuin. De idyllische tuin biedt een uitnodigende woonsfeer met twee tuinhuizen, een paviljoen met barbecuefaciliteiten en drie moderne terrassen, die zowel rustzoekers als zonaanbidders zullen bekoren. Twee ruime ondergrondse parkeerplaatsen maken deze unieke woning in het prachtige Nymphenburg compleet en maken het tot een unieke zeldzaamheid op de vastgoedmarkt. Highlights: - kleinschalig PAD met 5 wooneenheden - solide en warmte-isolerende bakstenen constructie - appartement over 3 verdiepingen (souterrain + begane grond + bovenverdieping) met woning-in-huis karakter - omliggende tuin met irrigatie- en verlichtingssysteem - twee tuinhuisjes en barbecuepaviljoen - vloerverwarming op alle verdiepingen - hoge plafonds van ca. 2,67 m - houten ramen van vloer tot plafond (dubbel glas) - Spaans marmer op de begane grond (Negro Ebano) - separaat. Ouder- en kindergedeelte op de bovenverdieping - 2 individuele ondergrondse parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage - Smart home-systeem van Crestron (bediening van zonwering, geïntegreerde inbouwspots, videobewaking), centrale muziekbediening, Merten-verlichtingssysteem, telecommunicatiesysteem (A6FEO) en compleet uitgerust inbraakalarmsysteem (Novar Tup) met bewegingsmelders en monitoringcontacten - kabelaansluiting + antennesysteem - Jung stopcontacten - apart ontkalkingssysteem (BWT Perla duplex zachtwatersysteem), een eigen boilersysteem (Viessmann Vitodens 300) en een verhoogde elektriciteitsopbrengst speciaal voor dit appartement (van 63 A naar 80 A) - hoogwaardige timmermanskeuken (Brüderl) met kookeiland, granieten werkblad (Nero Assoluto), drie ovens (Miele) met bestek/bordenwarmer, een steamer (Miele), een koelkast (Gaggenau) en een losse wijnkoelkast (Gaggenau), twee vaatwassers (Siemens), een keramische kookplaat (Siemens) alsmede een afzuigkapsysteem (O+F) - aparte toegang tot de ondergrondse verdieping in de kelder - serverruimte met airconditioning - bijkeuken met inbouwkast in fittingen en wasmachineaansluitingen - logeerkamer in het souterrain met aparte doucheruimte
