Omschrijving
Traditionele villa te koop in Castellans gebied Montgo in Javea.
Dit te koop staande pand is erg goed ingedeeld en biedt extra ruimte beneden die kan worden omgebouwd tot woonruimte, een sportschool, een kunstenaarsstudio of werkplaats.
De bovenste en onderste toegangen tot het perceel bieden veel parkeergelegenheid en als we via de keuken naar binnen gaan, kom je door een mooie open binnenplaats.
De keuken is de afgelopen jaren gerenoveerd, maar heeft een traditioneel gevoel behouden en biedt alle moderne gemakken.
Een ruime woon-eetkamer heeft een open haard van tosca-steen met ingebouwde houtkachel en uitzicht op de vallei aan de westkant.
Vanuit de woon-eetkamer is er toegang tot een glazen terras met uitzicht op het zwembad, de tuin en de omliggende wijk en het heeft ook tosca-stenen bogen die typerend zijn voor de regio Javea - Alicante.
Het glazen terras brengt je naar een open terras - ideaal voor barbecue-avonden - of naar de lagere tuin waar je het zwembad, een overdekt terras, garage en meer vindt!
De hoofdverdieping heeft in totaal 4 slaapkamers met airconditioning, allemaal met inbouwkasten en er zijn ook 2 badkamers.
Beneden, met onafhankelijke toegang, bevinden zich een garage, een herenlounge/studeerkamer met open haard, een berging en een badkamer - dit hele gebied heeft een lage stahoogte.
Er is ook een mooi overdekt terras met barbecue en gootsteen en toegang tot een grote stookruimte/werkplaats/opslag - u zult verrast zijn hoeveel ruimte dit huis heeft!
Nu is er een ding dat ik u moet vertellen: dit huis ligt in een gebied waar u, als u een goed zwembad (in-ground pool) wilt bouwen, zich moet houden aan de algemene planningsregels van Javea (wat betekent dat u de grenzen moet verplaatsen of moet kiezen voor een bovengronds zwembad) - vandaar de prijs.
Weet u hoe het gemeentehuis van Javea werkt met betrekking tot vergunningen en bouwvergunningen?
Ik zal de details in een notendop schetsen hoe ze hier werken, voor het geval je het niet weet
Dus, je kunt onroerend goed kopen en verkopen in Javea zonder dat je de grensmuren hoeft te verplaatsen als (1) de infrastructuur rond het perceel voldoet aan de specificaties van het algemene plan van het gemeentehuis of (2) als je geen vergunning voor grote bouwwerkzaamheden wenst - er zijn twee soorten bouwvergunningen: vergunningen voor kleine en grote werkzaamheden.
Stel je nu eens voor dat je verliefd wordt op een onroerend goed dat zich in een ouder gebied met smalle wegen bevindt en je overweegt het onroerend goed uit te breiden of een zwembad te bouwen....
En als je advocaat naar het algemene plan van Javea (geprojecteerd stedenbouwkundig dossier) kijkt, zal hij zien dat de infrastructuur rond dat onroerend goed niet aan bepaalde vereisten voldoet en het gemeentehuis zal je verplichten om de grensmuren te verplaatsen, asfalt aan te leggen en mogelijk trottoirs en straatverlichting te installeren - dus bouw in feite het deel van de infrastructuur van dat perceel.
In sommige gevallen is het aan een kant van het perceel, in andere gevallen kan het aan twee of drie kanten zijn... Soms kun je onderhandelen met het gemeentehuis, maar dat kost tijd en moeite.
Dus, wat is de oplossing? Het is om de bouwwerkzaamheden op te splitsen in kleine percelen: in plaats van een vergunning voor grote werken te bestellen bij het gemeentehuis, bestel je 3 vergunningen voor kleine werken als je ze nodig hebt / elk deel van de klus afmaakt. Dit hangt echter af van het type klus/uitbreiding dat wordt geprojecteerd - omdat een zwembad automatisch een vergunning voor grote werken is.
En de oplossing voor dit geval is om een bovengronds zwembad te bouwen.
Daarom is het in de ogen van het gemeentehuis van Javea een 'niet-permanent gebouw' en zijn er geen bouwvergunningen vereist - daarom hoeven er geen grensmuren te worden verplaatst of infrastructuur te worden aangelegd.
