Omschrijving
Uitzonderlijke boerderij in het hart van de wijngaarden van Costières de Nîmes. Deze opmerkelijke boerderij ligt op slechts 5 minuten van de A9, 15 minuten van de luchthaven en 20 minuten van het TGV-station en verleidt met zijn tijdloze charme en betoverende omgeving. Gelegen in het hart van een bosrijk park met tweehonderd jaar oude platanen, bamboebos en omgeven door wijnranken, biedt het een unieke leefomgeving, tussen natuur en elegantie. Deze karakteristieke boerderij, gedeeltelijk gerenoveerd door de Compagnons du Devoir, presenteert een authentieke architectuur die wordt versterkt door edele materialen: historische open haarden, majestueuze bibliotheek, zichtbare skeletbouw, massieve vloeren... Het complex biedt 4 onafhankelijke woningen, waarvan er 3 volledig gerenoveerd zijn, die een perfecte modulariteit bieden voor een gezinswoning, een seizoensverhuuractiviteit of een evenementenproject. Hoogwaardige voorzieningen voor een uniek project: 12 slaapkamers, 7 badkamers, 3 lounges, waaronder een uitzonderlijke danszaal met bar (100 m²) en Licentie III Infinity-zwembad, ontspanningsruimte en schaduwrijke terrassen, garage, werkplaats en bijgebouwen, recente isolatie en dubbele beglazing, omkeerbare airconditioning, centrale verwarming. Dankzij de strategische ligging tussen twee golfbanen (15 min) biedt dit landgoed een enorm potentieel: hoofdverblijfplaats, gastenkamers, privé-recepties, seminars of bruiloften. ? Officieel rapport 2017: “Nul kwetsbaarheid voor overstromingen”? Prijs: 1.790.000 euro inclusief btw Een zeldzame plek die prestige, authenticiteit en winstgevendheid combineert. ? Neem contact met ons op voor een bezoek en laat u verleiden! Wilt u alvast een voorproefje? Hier is een link naar een korte video: DPE: Conventioneel verbruik: 182 kWh ep/m².jaar (klasse E) Geschatte emissies: 52 kg eqCO2/m².jaar (klasse E) Geschatte jaarlijkse kosten: tussen 11.860 euro en 16.046 euro per jaar, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021. Methode: 3CL-DPE 2021 ADEME-nr.: 2230E1742867O Neem contact op met Stéphane HACQUARD om u te bezoeken en te ondersteunen bij uw project, op 0681140736 of per e-mail op s.hacquard@proprietes-privees.com Volgens artikel L.561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek zal voor de organisatie van het bezoek de presentatie van een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stéphane HACQUARD, handelend onder de hoede van handelsagent geregistreerd bij RSAC Nîmes 902580521 bij SAS PROPRIETES PRIVEES met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Beroepskaart Transacties in gebouwen en bedrijven (T) en Vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Derdenrekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise, polisnr. 120.137.405 Mandaatref.: 386112 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www. georisico's. gouverneur fr Mede-eigendom van 2 percelen (). Stéphane HACQUARD (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: nimes 902580521 - .
