Omschrijving
Stap binnen in een stukje geschiedenis. Dat gevoel krijg je zodra je binnen komt in deze karakteristieke monumentale woning, gebouwd rond 1900. Met zijn hoge plafonds, glas in lood ramen en groene tuin op het zuiden, biedt deze woning een sfeer van elegantie en ruimte die je zelden nog tegenkomt. Recent zijn er wat moderne elementen aan de woning toegevoegd die zorgen voor extra wooncomfort. Deze woning biedt dus niet alleen volop charme, maar ook praktisch gemak. De diverse verblijfsruimtes op de begane grond en de zes slaapkamers op de verdieping zijn ideaal voor een gezin op zoek naar ruimte of voor het uitoefenen van een beroep of praktijk aan huis.
Heerlijke locatie dichtbij alles
Gelegen op een perfecte locatie, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen en slechts enkele minuten van de snelweg A59. Ook de Biesbosch en de Loonse en Drunense Duinen liggen in de nabije omgeving.
Authentieke sfeer met moderne uitstraling
De afgelopen jaren is er veel zorg besteed aan behoud en verbetering van het huis. Zo is er in 2022 een nieuwe keuken geplaatst en zijn de kozijnen deels vernieuwd. De originele plafonds zijn met veel respect voor het verleden hersteld. Genieten dus van het authentieke karakter, maar wel met comfort.
Ideale indeling
Aan beide zijden van de statige hal liggen meerdere royale verblijfsruimtes geschikt voor diverse doeleinden. Alle kamers zijn voorzien van fraaie houten vloeren, wit gestuukte wanden, hoge plafonds en glas in lood ramen. De woonkamer grenst aan de achtertuin en is voorzien van openslaande deuren en een houtkachel met natuurstenen haardombouw. De aparte moderne keuken is van alle gemakken voorzien en geeft direct toegang tot de praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn maar er liefst zes slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.
Oase van groen en rust
De achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van diverse terrassen en een fraaie overkapping. Een heerlijke plek om, met volop privacy, te genieten van het buitenleven. De ruime voortuin is ook voorzien van veel groen, maar hier is ook volop plek om de auto te parkeren. Er is zelfs een oprit en afrit! U hoeft dus niet te keren of achteruit de straat op te rijden.
Technische verbeteringen
Er zijn diverse technische verbeteringen uitgevoerd om het wooncomfort verder te verhogen. De groepenkast is volledig vernieuwd, evenals de pomp van de cv-ketel. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas.
Valt er nog wat te verbeteren?
Hoewel deze woning al zeer compleet is, zijn er nog enkele zaken die aandacht behoeven. De dakkapellen aan de west- en voorzijde zijn aan vervanging toe. En er kan ook nog wat verduurzaamd worden door op het dak van de garage, waarvan het dak vorig jaar vervangen is, zonnepanelen te plaatsen.
Samenvatting
• Bouwjaar circa 1900;
• Gemeentelijk monument;
• Hoge plafonds op de begane grond;
• Tuin op het zuiden;
• Nieuwe keuken (2022);
• Deels nieuwe kozijnen;
• Herstel originele plafonds;
• Wandisolatie (2022);
• Dakisolatie schuin dak woonkamer;
• Garage dak vervangen (2023);
• Nieuwe natuurstenen haardombouw;
• Volledig nieuwe meterkast (2023);
• Nefit Ecomline CV-ketel (2003) met nieuwe pomp (2023);
• Elektrische boiler 120 liter Itho Daalderop (2022);
• Grotendeels dubbel glas.
Deze woning is een unieke kans voor liefhebbers van karakter en comfort. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de combinatie van historische charme en moderne gemakken.
Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
