Omschrijving
Een landelijk sprookje, zó dicht bij Deventer –Prachtig woonhuis met kantoor, paardenstallen, gastenverblijf en uitrijmogelijkheden.
Hier, in het schilderachtige Epser buitengebied tussen Kring van Dorth en Epse in, waar de landweggetjes tussen houtwallen en weilanden kronkelen, ligt dit beeldige ensemble. Wanneer de klassieke, ijzeren poort opengaat en u de eigen oprijlaan opdraait valt de prachtige hallenhuisboerderij, met hoge nok en lage goot, overdekt met een fraaie rieten kap, direct op. Gelegen op een dikke 3,1 hectare grond met diverse opstallen. Geknipt voor fervente natuurliefhebbers, paardenmensen en/ of hen die op zoek zijn naar de grote rust.
De ‘Groot Nuland’ blinkt uit in schoonheid, de ruimte en de schitterende, volwassen bomen die, het object volledig omsluiten en zorgen voor veel privacy en de beschutte ligging optimaliseren. U bent hier helemaal weg van de snelweg, maar tóch is de bewoonde wereld - verrassend goed - bereikbaar. U woont hier weliswaar beschut en buitenaf, maar zéker niet alleen, want de buren wonen – al even mooi – op de aansluitende percelen.
In dit privéparadijsje heeft u de ruimte om uw dromen uit te laten komen. Bent u paardenliefhebber? Dan is dit huis daar zeer geschikt voor. In de werkplaats is ruimte om eventueel extra paardenboxen te creëren, naast de 2 al bestaande paardenboxen. In het bos ligt een fraaie rijbaan (25m bij 55m) tevens is er ook een royale longeercirkel, (16m) beide zijn aangelegd met een Hippotex-bodem: weer of geen weer, u rijdt hier het jaarrond comfortabel - zonder stof, bevroren zand of plassen water en dat in de volledige beschutting van het bos, afgewerkt met een mooie, hoge begroeide zandwal,
Deze prachtige hallenboerderij, omsloten door bos, is riant te noemen: het biedt ruim 240 m² aan woonoppervlak en is geheel gelijkvloers ingericht en de zolder is geheel naar eigen wens in te vullen. Het huis beschikt over 4 slaapkamers, twee badkamers, een inpandig kantoorruimte en ongelofelijke uitzichten rondom. Heeft u gasten die u graag wat ruimte gunt, dat kan, want bij de stallen is een gastenverblijf voorzien van een mooie rieten kap met alles erop en aan.
Naar uw eigen hand zetten
Het huis werd in 1970 herbouwd op de oude fundamenten, met behoud van de oude, originele gebinten, die nog mooi in het zicht gelaten zijn. Het huis is uitstekend onderhouden. De rieten kap heeft in 2018 een groot onderhoud gehad, het houtwerk zit strak in de lak (2024) en qua isolatie en verduurzaming kan er nog wel een inhaalslag gemaakt worden; op de carport zijn 16 zonnepanelen geplaatst (2021).
Desalniettemin zijn er nog meer dan genoeg kansen om dit huis naar uw eigen hand te zetten; wilt u de verdieping op een andere manier inzetten? Of de badkamers omtoveren tot wellness-ruimtes? Het kan allemaal.
Begane grond
In de Achterhoek komen we achterom binnen, en dat is in deze herinterpretatie van de boerderij ter harte genomen: de entree bevindt zich naast de keuken. Een ruime hal, met kasten en een garderobe. De wasmachine en droger zijn op een fraaie manier weggewerkt. Op de vloer de charmante, klassieke boerenestriken. De centrale hal verbindt alle ruimtes.
Links de gezellige, landelijke eetkeuken. De halfronde keuken is voorzien van lichte fronten, een granieten werkblad, dubbele spoelbakken en onderkasten. Er is een keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging, een snijgedeelte en afwasmachine, aan de andere kant bevindt zich een koffiehoekje met daaromheen de apparatenwand, met heteluchtoven, magnetron, koelvriescombinatie en veel bergruimte.
De woonkamer is een heerlijke ruimte; waar de oude deeldeuren zouden zijn geweest, is nu een grote raampartij aangebracht, waardoor u hier een magnifiek uitzicht heeft op de tuin In het hart van de kamer staat de grote schouw met daarin een gashaard. Een authentieke kloosterdeur verschaft toegang tot de centrale hal.
De dubbele openslaande deuren openen naar het gezellige zonneterras aan de zuidzijde: uit de wind en in de zon – instant vakantiegevoel.
In de hal: allereerst de berging met de CV en het buffervat.
Twee slaapkamers, waarvan de linkerslaapkamer twee grote inbouwkasten heeft en voor de kamer rechts bevindt zich een separate badkamer, met een douchecabine, wastafel, centrale afzuiging en WC.
Voor de derde slaapkamer bevindt zich de separate WC met fonteintje en een afgesloten bergruimte. De slaapkamer heeft een grote garderobewand met een ingebouwde wastafel.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de suite: een prachtige kamer, met een heerlijk uitzicht op de tuin en weiland. Hier is tevens een deur naar de tuin. De kamer is voorzien van vijf inbouwkasten, een badkamer met een douchecabine, een stoomdouchecabine, dubbele wastafels, WC en centrale afzuiging.
Via twee treden komt u door de fraaie glazen deur de kantoorruimte binnen. Met diverse inbouwkasten, een openhaard, een fraaie raampartij is het uitzicht ook hier weids.
Naast de kantoorruimte bevindt zich de trap naar de ruime kelder, met twee bergruimtes, dus plek genoeg voor uw wijnkelder. Rechts naast de openslaande deuren zit de geheel vernieuwde meterkast (2021).
Als finishing touch is het geheel voorzien van een eigen alarminstallatie.
Stallen, schuur en gastenverblijf
De langgerekte houten schuur met dubbele carport is niet alleen een lust voor het oog, met de zwarte, gepotdekselde wanden en de landelijke, witte kozijnen, dit multifunctionele object verenigt allerhande doeleinden in zich:
Naast de dubbele carport, is links een dubbele berging, en rechts een afsluitbare gang met langs de wand een grote inbouwkast, met daarin tevens de aansluitingen voor wasmachine en -droger en een separate CV.
In het midden van deze schuur gaat u door twee openslaande houten deuren naar het paardengedeelte. U komt binnen op de poetsplaats met een eigen wasbak met warm en koud water en een deur naar de werkplaats. Links bevindt zich een multifunctionele ruimte met vloerverwarming, radiatoren met eigen thermostaat en een zadelkamer. Wanneer u doorloopt komt u op een knus pleintje. Met links het L-vormige gastenverblijf met hal, WC, woonkamer met een open keuken, een badkamer met douche en wastafel en een slaapkamer. Het geheel is voorzien van vloerverwarming en radiatoren met eigen thermostaat.
Tegenover dit gastenverblijf liggen twee, ruime paardenboxen (3m bij 4m), met aan de achterzijde voldoende overdekte ruimte voor opslag van hooi en stro. Een grote, goed geïsoleerde werkplaats met eigen allesbrander kachel verbindt het geheel met elkaar.
Buitenruimte
Rond het huis ligt een indrukwekkende, volwassen siertuin, met een ruim gazon in een organische vorm, met gezellige hoekjes en zitjes. Vanuit de tuin is er een prachtig uitzicht weilanden.
Links van het huis ligt de grote rijbaan verscholen in het bos. Met een Hippotex-bodem: duurzaam, schok dempend en altijd begaanbaar. Voor de ingang van de rijbaan is een grondwaterpuls aanwezig. Rechts de longeercirkel. Hier staat tevens de knusse Finse kota, die nu als atelier dient.
Het perceel beslaat in totaal 31.110 m², waar 3 met hout omheinde weilanden genoeg ruimte biedt voor paarden. Via de semi-verharde, eigen weg kom je aan de achterzijde van het object.
Epse en omstreken
Op de rand van Gelderland en Overijssel woont u hier, in een indrukwekkende natuurlijke omgeving. Niets doet vermoeden dat u met een kwartiertje op een terrasje of in de schouwburg in het bruisende Deventer zit…
Epse zelf is een zeer geliefde woonplaats, vanwege die ideale ligging - met een uur bent u in de randstad -, maar ook zeker vanwege het groene karakter. U woont hier in de rust van het platteland, maar met tien minuten bent u op de A1, met nog geen 15 minuten bent u in Deventer, Gorssel en Zutphen.
De demografie is hier zeer gevarieerd en dat maakt Epse tot een bijzonder gemoedelijk dorp. Er is onder meer een hockeyclub, tennisvereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels en horeca, bieden Deventer, Zutphen, Bathmen en Gorssel uitkomst.
Van west naar oost
Misschien zoekt u een groenere omgeving voor uw kinderen en of kleinkinderen– meer ruimte, meer dorpse gemoedelijkheid–, misschien zoekt u zelf de rust en wilt u iedere dag kunnen genieten van prachtige natuur. Dagelijks spreken we huizenzoekers die van het drukke westen naar de relatieve rust van het oosten willen verhuizen. Een nieuwe horizon, een nieuw hoofdstuk. Dit deel van de Achterhoek is een heerlijke landingsplaats, met een gevarieerde bevolkingssamenstelling die allemaal één ding gemeen hebben; de liefde voor het natuurlijke karakter van deze regio.
Kortom
Zoveel groen, privacy, ruimte... en toch met de gemakken van dorp en stad bij de hand: objecten als deze zijn ware buitenkansjes. Heeft u altijd al uw paarden aan huis willen houden of zoekt u een plek waar u zich terug kun trekken en volop kunt genieten van het buitenleven? We laten u graag kennismaken met de schoonheid van Epse en de Achterhoek.
Algemeen:
Bouwjaar : 1970, geheel nieuw opgebouwd
Onderhoud : redelijk tot goed
Isolatie : Voorzien van spouwmuur-naïsolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
Verwarming : CV-gas verwarmd middels Nefit (2009)
Ligging : In het buitengebied van Epse (bij Deventer)
Bijgebouwen : Twee paardenstallen, gastenverblijf, rijbaan, longeercirkel, werkplaats, berging en dubbele carport
met berging.
Inhoud boerderij : 1.240 m³
Woonoppervlakte : 234 m²
Overig inpandige ruimte : 119 m²
Woonoppervlakte gastenverblijf : 37 m²
Perceeloppervlakte : 31.100 m²
Energielabel : Energieklasse E
Aanvaarding : In overleg
Dit woonhuis is voorzien van een bouwtechnische keuring en het verplichte energielabel.
