Omschrijving
Deze charmante schoonheid, gebouwd rond 1933, combineert tijdloze elegantie met historische charme op ongeveer 217 m² woonoppervlak. Zeven ruime kamers, een grote hal, een gezellige keuken, twee badkamers en een gastentoilet bieden een comfortabel huis met historische flair. Zodra u binnenkomt via de praktische vestibule, wordt u begroet door een ruime hal op de begane grond die alle kamers op dit niveau met elkaar verbindt. Aan de rechterkant bevindt zich een ruime keuken met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De indrukwekkende erkerkamer verwent u met een prachtig uitzicht over het water. Een open entree naar de woonkamer zorgt voor een harmonieuze woonervaring met verder uitzicht op het Hubertusmeer. Het terras aan de voorzijde nodigt uit om de liefdevol aangelegde tuin in te stappen en te genieten van de nabijheid van het water: een ideale plek om tot rust te komen. Vanuit de woonkamer komt u via een stijlvolle schuifdeur met glazen inzet in de gezellige open haardkamer, die op koele dagen ook voor gezellige warmte zorgt met een open haard. Een praktisch gastentoilet rondt dit niveau succesvol af en onderstreept de doordachte plattegrond. Een elegante massief houten trap biedt toegang tot de bovenverdieping. De kamerhoge ramen en het balkon aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een open gevoel van ruimte in het trappenhuis. Drie ruime kamers die flexibel inzetbaar zijn, bieden ruimte voor het hele gezin. Een stijlvol ontworpen badkamer met ligbad, bijna inloopdouche en grote wastafel is een ander hoogtepunt op dit niveau. Op de zolder bevindt zich een Finse sauna - de perfecte plek om te ontspannen na een stressvolle dag. Een moderne doucheruimte op deze verdieping zorgt voor de nodige verfrissing na een saunasessie. Zowel op de bovenverdieping als op de zolder bieden twee balkons u een fantastisch uitzicht op het Hubertusmeer, dat voor mens en dier een idyllische oase vormt en uitnodigt tot dromen. Het pand is volledig onderkelderd en biedt met circa 88 m² bruikbare ruimte voldoende ruimte voor uw individuele wensen. Er zijn vier grote kelderkamers en een bijkeuken. De moderne condensatieketel op gas (bouwjaar 2022) zorgt voor comfortabele warmte door de hele woning. Naast de unieke ligging aan het water heeft het circa 1.043 m² grote pand nog veel meer te bieden. Een oeverfront van ca. 9,80 m nodigt uit tot gezellige uren aan het water of voor enthousiaste watersporters of vissers om hun hobby uit te oefenen. Vanaf hier kunt u de Müggelspree gemakkelijk per boot bereiken, die u naar de Dämeritzsee, Müggelsee en naar de stad of zelfs de Baltische Zee brengt. Bedekt met prachtige bomen en struiken biedt de omgeving een groene oase van rust en ontspanning. Een fraai aangelegd pad leidt over het pand naar het voorgebied, waar zich onder meer een praktische dubbele carport bevindt, die met de auto eenvoudig te bereiken is via een toegangsweg met elektrisch bedienbare poort. De ligging van de woning is ideaal: op loopafstand bevindt zich een bushalte voor lijn 161, die u snel naar het S-Bahn station brengt. Wilhelmshagen en het regionale treinstation Erkner. Ook twee restaurants, twee supermarkten en een 4-sterrenhotel met restaurant liggen op loopafstand. Ook de snelle verbinding via de A10 naar de luchthaven BER en de TESLA-fabriek maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk. Geografie: Rahnsdorf is de meest oostelijke wijk van Berlijn en bestaat uit de wijken Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig en Rahnsdorf. In Rahnsdorf zijn er verschillende kleine villakolonies en idyllische eengezinswoningen. Toeristen bezoeken Rahnsdorf vooral vanwege de Müggelsee. Rahnsdorf heeft momenteel ongeveer 9.856 inwoners. Ligging/verkeer: De wijk heeft twee treinstations op de spoorlijnen Berlijn-Frankfurt/Oder en Berlijn-Potsdam, het ene Rahnsdorf en het andere Wilhelmshagen. Beide worden bediend door lijn S3 van de S-Bahn van Berlijn. Er is een historische tramverbinding vanaf het S-Bahnstation Rahnsdorf naar Woltersdorf. De BVG-tramlijn 61 rijdt van station Rahnsdorf/Waldschänke via Friedrichshagen en Köpenick naar de wetenschapsstad Adlershof. De BVG-buslijn 161 rijdt momenteel overdag elke 20 minuten en verbindt de twee S-Bahn-stations en de eindhalte van tramlijn 61 met de wijk. Het biedt ook een verbinding met Erkner en Schöneiche. 'S Nachts bedient de N61-lijn de wijk en verbindt de drie S-Bahn-stations Wilhelmshagen, Rahnsdorf en Friedrichshagen. De veerbootlijn F23 rijdt op de Müggelspree en wordt sinds 2014 namens de BVG geëxploiteerd door de Weißer Flotte Stralsund op zonne-energie. Bovendien is de F24 een van de drie handmatig aangedreven veerboten in Duitsland die in het weekend en op feestdagen pendelt tussen Rahnsdorf/Kruggasse en Müggelheim/Spreewiesen. Met de auto bereikt u in ongeveer 45 minuten het centrum van Berlijn en in ongeveer 10 minuten bereikt u de A10, die verbindingen in alle richtingen mogelijk maakt. De hoofdstad luchthaven BER ligt op slechts ca. 27 km afstand en is met de auto in ca. 40 minuten te bereiken via de A10. Infrastructuur: Scholen in Rahnsdorf: 1 basisschool, middelbare scholen in Erkner of Friedrichshagen Kinderdagverblijven: 9 Winkels: 5 supermarkten, 2 bakkers, 1 tankstation Vrije tijd / sport / natuur: Rahnsdorf heeft veel te bieden dankzij de nabijheid van de Müggelsee (waaronder stranden, restaurants aan het water en de uitgebreide watersportmogelijkheden), het oude vissersdorpje, de idyllische grachten van Nieuw Venetië en de Dämeritzsee, vele regionale Hoogtepunten om aan te bieden. Bovendien loopt het Europese fietspad R1 rechtstreeks door Hessenwinkel en beslaat ruim 4.500 en 5.100 km als langeafstandsfietsroute van Londen in Groot-Brittannië naar Helsinki in Finland en Moskou in Rusland vloer in het trappenhuis - open haard - Finse sauna - elektrische rolluiken op de begane grond - luifel - intercomsysteem - verwarming met WiFi regelfunctie - netwerkaansluitingen op boven- en zolderverdieping - studio in de Zolder met voorbereiding voor kitchenette - badkamer op zolder met wasmachineaansluiting - dubbele carport - robotgrasmaaier - sproeiinstallatie - waterput voor tuinirrigatie - tuinverlichting - alarminstallatie - volledig uitgebouwde woning - vrij te betrekken vanaf 15 juni 2025. Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 5 november 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 205,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 2022. De energie-efficiëntieklasse is G. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. bestaat. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Alle informatie in dit exposé (objectomschrijving, afmetingen, prijsinformatie etc.) is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper (of een derde partij). VON POLL IMMOBILIEN heeft deze informatie uitsluitend op plausibiliteit gecontroleerd en aanvaardt hiervoor geen verdere aansprakelijkheid. VON POLL IMMOBILIEN is aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. In geval van eenvoudige nalatigheid is VON POLL IMMOBILIEN alleen aansprakelijk voor schendingen van essentiële rechten en plichten die voortvloeien uit de inhoud en het doel van de bemiddelingsovereenkomst. Uiteindelijke energiebehoefte: 205,00 kWh/(m²·a)
