Omschrijving
Ooit waren dit twee woningen! Maar ongeveer 20 jaar geleden zijn de twee woningen samengevoegd tot één grote statige villa met de uitstraling van een notariswoning. Met behulp van een architectenbureau zijn er fraaie en functionele ruimtes gecreëerd en is er echt een geheel ontstaan. Een ander bijkomend voordeel is dat het kantoor een eigen entree heeft en zelfs een eigen huisnummer. Het samenvoegen van twee ruime woningen heeft ertoe geleid dat zowel de woning als de tuin erg ruim is. Naast een kantoor, is er een zitkamer, een woonkamer, een tuinkamer, een keuken, een bijkeuken en een kelder. Er zijn in totaal vijf enorme slaapkamers, twee badkamers en een zolderruimte.
De tuin is prachtig aangelegd en meer dan groot genoeg om de fraaie beeldbepalende boom een prominente plaats te geven en waarbij er zeker nog veel ruimte overblijft voor een plek in de zon. Naast de woning kunnen minimaal drie auto’s geparkeerd worden op de, via een poort van de openbare weg afsluitbare, oprit.
De woning
Er zijn zeer mooie details te bewonderen aan de buitenzijde van de woning zoals het ambachtelijke metselwerk en de grote ramen met raamverdeling. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van Louvre luiken en in het midden van de woning is er een statige entree met daarboven een balkon met vlaggenmast. De serre aan de achterzijde heeft aan drie zijde glas tot aan de grond waarbij de bovenramen zijn uitgevoerd als glas in lood. Een heerlijke zitruimte met een optimaal zicht op de tuin.
Eenmaal binnen is er een riante entree van ruim 13 m² voorzien van karakteristieke trap met loper en smeedijzeren traphek afgedekt met een houten leuning. Via de entree kan je inpandig het kantoor bereiken met zicht op de bibliotheek en een restaurant. Het kantoor heeft een eigen voordeur, via de zijkant bereikbaar, met een eigen huisnummer. Dit kan weer fiscale voordelen opleveren! Er zijn verschillende verblijfsruimtes op de begane grond. Middels openslaande deuren is de andere ruime aan de voorkant bereikbaar waar je met veel gasten kunt verblijven. Er is ruimte voor een zeer grote tafel, maar deze ruimte is geschikt voor vele functies. Het tweede deel van deze kamer heeft een gashaard. Middels schuifdeuren die netjes in de wand weg te schuiven zijn kom je in de tuinkamer. Deze lichte ruimte met veel glas heeft openslaande deuren naar de tuin. In de gehele achtergevel zijn overigens 3 openslaande tuindeuren aanwezig want ook via de eetkamer en de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. In de eetkamer is ook een sfeervolle gaskachel aanwezig en hier is er een deur naar de wijnkelder. De keuken zelf heeft een stenen bladen is voorzien van veel werkruimte en alle wenselijke inbouwapparaten. Aangrenzend aan de keuken is er een bijkeuken waar ook de aansluitpunten voor de was- en droogmachine zijn. Mocht je het kantoor graag gebruiken als praktijkruimte, dan kan het handig zijn te weten dat de bijkeuken met spoelgedeelte direct vanuit het kantoor toegankelijk is.
Bij het splitsen van de woning is nagenoeg de gehele linkerhelft van de bovenverdieping in gebruik genomen als masterbedroom. Deze slaapkamer alleen is maar liefst ruim 40 m² groot en heeft aangrenzend een badkamer met ligbad, douche met zijstralers, toilet, dubbele wastafel met meubel en design radiator. Vanuit deze grote kamer is een aparte kleedkamer bereikbaar. Deze is echter ook bereikbaar vanaf de overloop, dus prima te gebruiken als aparte slaapkamer van ca. 13 m² met balkon met een fantastisch uitzicht op de achtertuin. En dan zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping van ca. 20 m² en 24 m². De grootste slaapkamer van deze laatstgenoemde heeft directe toegang tot de tweede badkamer die ook compleet is uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is het balkon boven de voordeur toegankelijk. Natuurlijk is deze badkamer ook vanaf de overloop te bereiken.
De enorme zolder is erg praktisch voor het bergen van veel spullen. Hier is echter ook een zeer net afgewerkte vijfde slaapkamer aanwezig met dakkapel aan beide zijde van de schuine kap en bergruimte onder de kapschuinte. Ook de technische ruimte zit op zolder. Hier hangt de cv-ketel.
De tuin
Zoals reeds gemeld is er aan de rechterzijde van de woning plek om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Aan het einde van de oprit is er een garage van ca. 19 m² groot. Aan de andere zijde van de woning is er een breed pad die toegang geeft tot de entree van het kantoor. Middels een poort is dit pad afgesloten van de achtertuin. In de achtertuin staat, in dezelfde bouwstijl van de woning en de garage, nog een berging en een veranda/berging. Een heerlijke ruimte waar beide functies kunnen worden toegepast door de elektrisch bedienbare rolluik. Daardoor is deze ruimte namelijk geheel af te sluiten. Handig om alle spullen beschermd buiten te kunnen laten staan.
Algemeen
- Bouwjaar 1951;
- Perceeloppervlakte 838 m²;
- Inhoud: ca. 1388 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 361 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 48 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²;
- Isolatie: Vloerisolatie en HR-glas;
- Verwarming: CV-ketel (ecomline HR 43, bouwjaar 2003);
- Installaties:
- Aanvaarding in overleg.
Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
