Omschrijving
Kom en ontdek EXCLUSIEF deze uiterst warme gezinswoning van 197,95 m² en de bijbehorende studio van 21,03 m² op een perceel van bijna 1.300 m², met een prachtig zwembad op het zuiden, beschut tegen inkijk. Ideaal gelegen in een residentiële en landelijke wijk van Villeneuve Tolosane. Een oase van rust dichtbij alle voorzieningen! Stadscentrum en snelweg op 5 minuten, Toulouse op 30 minuten, treinstation Portet-sur-Garonne op 5 minuten met de auto en 15 minuten met het openbaar vervoer. Dit huis, gebouwd in 1969, is sinds 2012 van binnen gerenoveerd met hoogwaardige materialen, wat het een onmiskenbare charme geeft. U zult gecharmeerd zijn door de functionele en zeer lichte ruimtes in alle kamers: - Een mooie entree met kasten geeft toegang tot de keuken, die uitkomt op een zeer aangename verwarmde veranda vanwaar u uitzicht heeft op de tuin. - Via de hal komt u in de charmante woonkamer met ethanolhaard. Via de overloop is ook de keuken te bereiken. Op de begane grond bevinden zich tevens een wasruimte en een voorraadkast. Apart toilet met wastafel en opbergruimte. Via een fraaie trap met ijzeren leuning bereikt u het slaapgedeelte met 5 mooie slaapkamers, waarvan 2 met balkon en 1 met aangrenzende kleedkamer. In de overige ruimtes zijn opbergmogelijkheden aanwezig of mogelijk. Twee badkamers en aparte toiletten. Daarnaast is er een zeer mooie onafhankelijke studio, volledig gerenoveerd, die u naar eigen wens en behoefte kunt gebruiken: kantoor, ontvangst van een gezin, verhuur op korte termijn, enz. Het perceel biedt de mogelijkheid om meerdere voertuigen op het terrein te parkeren. Een deel zou kunnen worden losgemaakt om plaats te maken voor nieuwbouw. Dit traditioneel gebouwde huis is uitstekend onderhouden, heeft uitstekende energieprestaties en veel voorzieningen: verwarming door middel van een lucht/water warmtepomp, fotovoltaïsche en hybride zonnepanelen, dubbele beglazing, dakisolatie, waterput, schuurtjes in de tuin met extra opslagcapaciteit, chloorzwembad met zandfilter. Een charmant, perfect onderhouden gezinshuis waar u zich helemaal in kunt verplaatsen! Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Wij helpen u graag bij uw vastgoedproject. | SARL met kapitaal van € 1.000 | RCS Toulouse 893 458 547 | NAF-code: 6831Z Hoofdkantoor: 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – Frankrijk Beroepskaart “Transacties in onroerend goed en bedrijfsactiva” nr. CPI 000 030 uitgegeven door de CCI van Toulouse (Haute-Garonne). Kosten ten laste van de verkoper. Datum van afronding van de energiediagnose: 27 juli 2023 - Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 1.430 en € 1.980 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd per 01/01/2021 (abonnementen inbegrepen). Primair energieverbruik: 109 kWh/m²/jaar. Eindenergieverbruik: 47 kWh/m²/jaar. Staat van risico's en vervuiling: afgerond (2023-07-25)