Omschrijving
Deze ruime landhuisvilla, gebouwd in 1970, biedt een woonoppervlak van ca. 382 m² en strekt zich uit over een ruim perceel van ca. 1446 m². Het pand maakt indruk met in totaal 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 4 badkamers, en biedt daarom een breed scala aan mogelijkheden voor individueel gebruik. Op de bestaande braakliggende zolder kan extra woonruimte worden gepland en uitgebreid, met bestaande overdekte balkons op het oosten en westen. Dit pand maakt indruk met zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden en uitgebreide uitrusting. De royale kamers en de doordachte plattegrond bieden ideale omstandigheden voor het realiseren van creatieve woonideeën. Meer informatie kunt u vinden op www.von-poll.com/chiemsee of rechtstreeks per e-mail op chiemsee@von-poll.com en op 08051 96 18 800. Chieming is een populaire gemeente, voormalige Romeinse regio, in het Traunstein-district van Boven- Beieren. Het ligt aan de oostelijke oever van de Chiemsee aan de baai van Chieming en is een vakantie- en ontspanningsoord. Door de nabijheid van Traunstein is Chieming een gewilde gemeente voor mensen die op zoek zijn naar ontspanning, wonen en werken. De infrastructuur is goed, waardoor u binnen enkele minuten op de snelweg A8 bent. Artsen, apotheken, winkelvoorzieningen en een select restaurant maken het leven zeer aangenaam. Kleuterscholen en scholen (middelbare en middelbare scholen) zijn ook ter plaatse. In Traunstein, ongeveer 10 km verderop, zijn andere scholen, middelbare scholen en de Montessorischool. Er is ook een populaire middelbare school met internaat in het nabijgelegen Gut Ising. Of het nu gaat om wandelen, fietsen, zeilen, wandelen, zwemmen, golfen, paardrijden of skiën - sportievelingen vinden hier alles wat hun hartje begeert. Dankzij de goede verbinding met de snelweg A8 of de trein bereikt u ook gemakkelijk de omliggende grote steden zoals Salzburg, München, Kufstein/Innsbruck. Chieming is het ‘fietsknooppunt’ van Chiemgau. Met deze ecologische reismogelijkheid kunt u Chieming gemakkelijk vanuit alle richtingen bereiken via het goed ontwikkelde fietspadennetwerk van de regio en zo de natuur en cultuur van de regio Chiemsee-Chiemgau ervaren zodra u aankomt. Onze woning is gelegen in de directe omgeving van de Chiemsee, op ca. 350 m lopen in een rustige woonstraat met een aangename buurtontwikkeling. Tevens zijn alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen zoals slagers, bakkers en supermarkten op loopafstand bereikbaar. Een groot aantal traditionele en internationale restaurants en biertuinen in en rond Chieming zorgen voor culinair welzijn. Om uw gasten buitenshuis in de omgeving te ontvangen, staan er herbergen en vakantiewoningen ter beschikking. Afstanden - Chiemsee-badstrand ca. 0,35 km - Golfclub Gut Ising ca. 6,0 km - Rosenheim ca. 55 km - Kufstein ca 65 km - München ca. 100 km - Innsbruck ca. 140 km - Luchthaven Salzburg ca. 47 km - Luchthaven München ca. 109 km BEGANE GROND Vloeren: travertijn in de veranda en hal, parket in de woonkamer, eetkamer en keuken Muren: wit geschilderd Keuken: volledig uitgerust met ingebouwde kasten en elektrische apparaten, eethoek, met aangrenzende bijkeuken Eetkamer met groot raampui en open haard Woonoppervlakte ca. 77 m², met aangrenzend bargedeelte, hal met groot raampui, vanuit hier toegang tot terras, overdekt terras en tuin, toegang op het zuiden naar. SPA-ruimte via de woonkamer of een aparte ingang vanaf de woning SPA-ruimte met sauna, doucheruimte, whirlpool met aangrenzende douche, overgang naar het zwembad BOVENVERDIEPING Tapijt, linoleum of parket in de kamers, betegelde badkamers, parket in de gang Muren : wit geschilderd Drie slaapkamers met toegang tot het balkon op het zuiden Drie kamers op het westen Eén grote kamer (ca. 32 m²) op het oosten, is momenteel verdeeld in twee kamers en kleedkamer met kasten als scheidingswanden, twee badkamers met ligbad, twee wastafels, één met toilet, één zonder toilet, vloer- en wandhoog betegeld, één badkamer met ligbad, wastafel en toilet, gastentoilet met toilet en fonteintje, houten balkon op het zuiden, beschut tegen de wind. ZOLDER Uitbreiding met woonruimte mogelijk - niet uitgebouwd Centrale verwarming op olie ANDERE Petroleumtank in de tuin (10.000 liter) Eigendom grotendeels aan het zicht onttrokken door een heg of tuinhek, Beplant met enkele struiken en heesters, veelal gazon Dubbele garage Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 15 augustus 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 311,10 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 1970. De energie-efficiëntieklasse is H. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH daartoe verplicht in overeenstemming met Hoofdstuk 2, Paragraaf 1 Nr. 14 en artikel 10 paragraaf 3 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner in een zakelijke relatie vast te stellen en te verifiëren. Hiervoor moeten wij, conform artikel 11 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. OPMERKING VAN DE COMMISSIE: Met het verzoek en door gebruik te maken van de diensten van von Poll Immobilien GmbH wordt een bemiddelingsovereenkomst gesloten. Indien de activiteiten van VON POLL IMMOBILIEN GmbH resulteren in een effectief hoofdcontract met de eigenaar, hoeft de belanghebbende bij het sluiten van een HUUROVEREENKOMST geen commissie/makelaardij aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. - van een KOOPOVEREENKOMST om de lokale commissie/makelaarskosten tegen factuur aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 311,10 kWh/(m²·a)
