Omschrijving
Boerderij van circa 270 m2 met bijgebouw van 65 m2 en panoramisch zwembad op de heuvels van Cortona. Beschrijving: De oude boerderij uit de 14e eeuw, gelegen op een dominante en panoramische locatie in een bosrijke omgeving, is op deze manier op 3 niveaus gestructureerd: op de begane grond bevindt zich een zeer ruime taverne/woonkamer die momenteel in gebruik is als eetkamer , een bewoonbare keuken en een receptie/barruimte. Op de 1e verdieping, met exclusieve toegang via een oude buitentrap, vinden we een tweede woonkamer met een prachtige, werkende open haard. Aan de linkerkant vinden we de eerste slaapkamer met en-suite badkamer, aan de overkant nog 3 slaapkamers met een gedeelde badkamer. Als u via de interne trap naar de 2e verdieping gaat, bereikt u nog een kamer met aan de zijkanten twee slaapkamers met eigen badkamers. Met externe toegang is er ook een kelder/technische ruimte op de T-verdieping. Bijgebouwen: Op een steenworp afstand van de boerderij bevindt zich een bijgebouw van ongeveer 65 m2 verdeeld over twee verdiepingen, gebruikt als appartement met een woonkamer uitgerust met een kitchenette, een slaapkamer. en een badkamer. Met externe toegang is er ook een garage, een wasruimte en een houtoven. Staat en afwerkingen: Het pand verkeert in uitstekende staat, met de laatste twee renovaties in de jaren 90 en 2015. Het beschikt over originele kwaliteitsmaterialen zoals terracotta voor de vloeren, zichtbare houten balken met terracotta tegels voor de plafonds. De gevel is van grijze steen, typisch voor Cortona. De boerderij maakt gebruik van een LPG-installatie voor radiatorverwarming met 3 aparte boilers. Aanwezigheid van een goed werkende 70m voor irrigatiesysteem en zwembad. Het bijgebouw is geïsoleerd en geïsoleerd met een thermische jas. Internet/wifi-verbinding al aanwezig. Externe ruimte: Buiten beschikt het pand over ongeveer 1 hectare grond tussen tuin en landbouwgebieden, waarbij het gedeelte nabij de boerderij volledig omheind is. Het zwembad ligt op een ongelooflijke panoramische locatie in een buitenruimte uitgerust met een tuinhuisje en barbecue, er is ook een handige parkeerplaats. Mogelijk gebruik Het pand leent zich uitstekend als eerste of tweede woning voor wie op zoek is naar een historische boerderij in een heuvelachtige, besloten en rustige omgeving. Het is ook uitstekend geschikt om te worden opgenomen in de toeristische verhuursector, waarbij de huidige activiteit wordt voortgezet. Locatie & Lifestyle Ongeveer 30 minuten van het historische centrum van Cortona, ligt de boerderij in de heuvelachtige en bosrijke omgeving van de gemeente, maar niet ver van de Val di Chiana die unieke mogelijkheden biedt op het gebied van toerisme, eten en wijn en landschap, waar verbindingen te vinden zijn via snelwegen naar Arezzo, Florence en Rome en directe verbindingen naar Siena en Perugia. Gelegen op ongeveer 20 km van het historische centrum van Cortona, ligt de boerderij op ongeveer 35 minuten van het treinstation en schooldiensten, supermarkten en sportfaciliteiten. De belangrijkste toeristische centra in de omgeving, zoals Montepulciano, Passignano, Umbertide en Città di Castello liggen allemaal binnen een straal van 40 km.
