Omschrijving
Aan de rand van Twello, nabij Hanzestad Deventer en direct aan de IJssel, ligt dit unieke en volledig aangelegde NSW-landgoed van 53.970 m². Dit landgoed biedt een schitterende locatie met een zonnige ligging, volledige privacy, en een prachtig uitzicht over het coulisselandschap. Geniet van de natuur op uw eigen terrein, waar reeën, fazanten, hazen rondlopen en talloze vogels en vlinders zijn. U heeft de vrijheid om uw eigen moderne landhuis te bouwen, binnen de mogelijkheden die het landgoedplan biedt.
Het landgoed grenst aan de westzijde van het deels opengestelde landgoed Nieuw Bellinkhof van ruim 23 hectare. Aan de noord-, oost-, en zuidzijde van het totale landgoed zijn al exclusieve landhuizen gebouwd, die samen een harmonieus ensemble vormen. De vier eigenaren zijn verenigd in een beheerstichting, die het onderhoud van het terrein coördineert. Dit gezamenlijke onderhoud kost € 4.000,- per jaar. U bent alleen verantwoordelijk voor het onderhoud van uw eigen woonperceel van 1.700 m², ideaal voor wie houdt van privacy, rust en ruimte, maar zo min mogelijk onderhoud wil.
Het landgoed is toegankelijk via een eigen weg aan de westzijde. Een 150 meter lange oprijlaan leidt naar het bouwperceel, dat half verscholen ligt in een bosrand met de tuin op het zuidwesten.
De Gemeente Voorst heeft al een bouwvergunning afgegeven voor een landhuis, ontworpen door Courage architecten. Maar het staat u vrij om een eigen ontwerp te laten maken door uw eigen architect.
Het ontwerp van Courage combineert modern design met een harmonieuze inpassing in het natuurlijke landschap. Het exterieur is voorzien van strakke lijnen en een moderne uitstraling met veel glas en natuurlijke materialen, die zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Grote glasgevels van 3,60 meter hoog aan drie zijden van de woning creëren een open en lichte sfeer, waardoor het buitenleven op een unieke manier naar binnen wordt gehaald. De verhoogde woonetage en de ligging van het huis in de bosrand maken dat u in alle rust en privacy volop kunt genieten van de omgeving.
Het ontwerp van het landhuis legt de nadruk op duurzaamheid en esthetiek en is volledig energieneutraal. De vloerverwarming en vloerkoeling werken efficiënt samen met de warmtepomp, waardoor een aangenaam binnenklimaat wordt gecreëerd, ongeacht het seizoen. De installatie van energiezuinige ventilatiesystemen zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht zonder onnodig energieverbruik. De zonnepanelen op het dak wekken voldoende energie op om de dagelijkse behoefte van het huishouden te dekken. De grote raampartijen, gemaakt van hoogwaardig isolerend glas, dragen ook bij aan de energie-efficiëntie van de woning door warmteverlies te minimaliseren. De gevel is opgebouwd uit een combinatie van duurzaam hout, antracietkleurige gevelstenen en strak stucwerk. Het gebruik van natuurlijke en onderhoudsarme materialen draagt bij aan de lange levensduur en energiezuinigheid van het landhuis, waardoor het niet alleen mooi oogt, maar ook toekomstbestendig is. De materialen vormen samen een moderne en warme uitstraling die harmonieus blendt met de natuurlijke omgeving.
Indeling begane grond: Op maaiveldhoogte bevinden zich de entree van de woning, een carport met ruimte voor twee auto’s, en een ruime (werk)kamer met aangrenzende badkamer en toilet. Deze kamer kan flexibel worden ingezet als kantoor, logeerkamer, of als extra leefruimte. De aanwezigheid van een badkamer op deze etage biedt veel comfort en flexibiliteit in gebruik.
Woonetage: De woonetage, een meter boven het maaiveld gelegen, vormt het kloppend hart van het huis. Met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter en enorme glaspartijen biedt de living een ongeëvenaarde woonbeleving. De woonkamer en open keuken van in totaal 120 m² ademen luxe en ruimtelijkheid. De keuken is modern en biedt direct toegang tot de tuin. De woonkamer, met de glazen gevels en uitzicht op het landschap, creëert een unieke ervaring van wonen midden in de natuur. Op deze etage bevinden zich ook een bijkeuken, een luxe afgewerkt toilet en een ruime garderoberuimte.
Verdieping: Op de verdieping bevindt zich de royale master bedroom met een en-suite garderobekamer en grote luxe badkamer. Deze suite is ontworpen als een serene en rustige ruimte, perfect voor ontspanning. Verder zijn er op deze verdieping een grote derde slaapkamer, een vide die de ruimtes lucht en licht geeft en een aparte wasruimte. De indeling van de verdieping kan naar wens worden aangepast om ruimte te bieden aan een vierde slaapkamer of andere gewenste functies.
Souterrain: Het huis beschikt over een volledig onder kelderde verdieping die vanuit de entree bereikbaar is. Door daglichttoetreding ontstaat hier een leefruimte die geschikt is voor tal van functies. Denk bijvoorbeeld aan een fitnessruimte, een privébioscoop, een sauna, of extra logeerkamers en badkamers. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden om uw leefruimte volledig naar eigen wens en behoefte in te richten.
Tuin en buitenruimte: De tuin is gericht op het zuidwesten en biedt veel zonlicht gedurende de dag. De natuurlijke overgang tussen de tuin en het omliggende landschap zorgt voor een gevoel van oneindige ruimte en vrijheid. De oprijlaan en het omliggende groen geven het huis een statige entree en een serene setting.
Flexibiliteit in aanpassing: Hoewel er al een vergunning is afgegeven voor het huidige ontwerp, biedt de opzet van het huis voldoende flexibiliteit om de indeling en functies van de ruimtes aan te passen aan persoonlijke wensen. Zo kan de onder keldering verder worden ontwikkeld, kan een vierde slaapkamer eenvoudig worden toegevoegd en zijn er mogelijkheden om de woning nog verder te personaliseren. De bouwleges voor de afgegeven vergunning zijn al door de verkoper betaald.
Wilt u liever een eigen ontwerp realiseren? Binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan kunt u een wijzigingsvergunning aanvragen en uw eigen architect en bouwbedrijf selecteren. Het landhuis kan een eigen signatuur krijgen maar moet met de andere drie landhuizen wel een eigentijds ensemble vormen. Er zijn dan ook enkele ingrediënten voor de onderlinge verwantschap noodzakelijk. De maximale inhoud van het landhuis is 1.000 m³ exclusief souterrain en er is ruimte voor een bijgebouw van 100 m2.
NSW-status:
Dit landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat zorgt voor diverse fiscale voordelen. Dankzij deze speciale status genieten NSW-landgoederen van een exclusieve positie die bijdraagt aan hun waarde en prestige. Dit maakt ze bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar iets unieks en bijzonders.
Belangrijkste fiscale voordelen van de Natuurschoonwet (NSW):
1. Schenk- en Erfbelasting: Opengestelde NSW-landgoederen genieten een volledige vrijstelling van schenk- en erfbelasting; de waarde wordt hierbij op € 0 gesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden voor de helft van hun waarde belast. Om deze voordelen te behouden, moet het landgoed gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s).
2. Inkomstenbelasting: Onbebouwde grond die onder de NSW valt, is volledig vrijgesteld van belastingheffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning geldt bovendien een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastbare inkomsten uit de woning.
3. Vennootschapsbelasting: NSW-landgoederen die zijn ingebracht in een B.V. kunnen profiteren van een volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. zich hoofdzakelijk richt op instandhoudingswerkzaamheden en niet als onderneming wordt gezien.
4. Overdrachtsbelasting: Er is een volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken.
5. Wet WOZ: Door de instandhoudingsverplichting hebben NSW-landgoederen vaak een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar.
De combinatie van exclusiviteit, fiscale voordelen en de serene, uitgestrekte ligging maakt NSW-landgoederen tot een uitzonderlijke investering voor wie op zoek is naar rust, ruimte en financieel aantrekkelijke voorwaarden.
Nieuw Bellinkhof is een van de jongste landgoederen in de IJsselvallei, rustig gelegen achter de dijk van de rivier en op korte afstand van Twello, Deventer en Apeldoorn. Binnen 5 tot 10 minuten bereikt u winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-stations, horeca, cultureel aanbod en diverse sportvoorzieningen waaronder 3 golfclubs. Via de A1 zijn zowel het westen als oosten van Nederland goed bereikbaar.
Dit NSW landgoed biedt u een unieke kans om midden in natuur te wonen. In een nieuw te bouwen modern, ruimtelijk en luxueus landhuis met een prachtig uitzicht. Dit is een droomlocatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte en exclusiviteit. Enthousiast over de vele mogelijkheden?
Neem contact met ons op voor meer informatie over het beheerplan, de beheerstichting, het landgoedplan en het bestemmingsplan. U bent van harte welkom om dit landgoed te komen ontdekken.
