Omschrijving
De zeer goed onderhouden halfvrijstaande woning die wij aanbieden is gelegen op een zonnige, verhoogde panoramische locatie in Neukirchen am Großvenediger midden in een woonwijk. Het pand, gebouwd in 2002, is voortdurend uitgebreid en onderhouden. De hoofdingangsdeur leidt naar de bovenverdieping van het huis met toegang tot een ruime kamer (momenteel in gebruik als kleedkamer) en een andere kamer, die momenteel in gebruik is als leeszaal (de leeszaal is verbouwd als onderdeel van een aanbouw in 2010). Ook op de bovenverdieping bevinden zich een kleedruimte, een apart toilet, een badkamer met douche en ligbad en twee slaapkamers met een zonnige ligging op het zuiden en toegang tot het ruime balkon met panoramisch uitzicht op de bergen. Via de trap komt u op de begane grond van de woning. De gang op de begane grond leidt naar de stookruimte met aangrenzend een grote berging en nog een apart toilet. Ook op de begane grond bevindt zich een zeer grote woon-/eetkamer met kookgedeelte (het eetgedeelte is in 2010 herbouwd), verdeeld in een keuken, een woongedeelte en een liefdevol ontworpen eetgedeelte. Ook bevindt zich hier nog een kamer, die momenteel in gebruik is als homecinemakamer. Via het woon-/eet-/kookgedeelte komt u op het fraaie, door wijnstokken omlijste terras met een prachtige zithoek en aangrenzende tuin met open haard en een eigen, uitgebreide whirlpool-wellnessruimte. De woning beschikt over drie carport-parkeerplaatsen en een tuinhuisje (nieuw gebouwd in 2022). U vindt uw nieuwe woning op een zonnige, panoramische locatie in het marktstadje Neukirchen am Großvenediger - gelegen tussen de Hohe Tauern en de Kitzbüheler Alpen in het Salzburgerland. Oberpinzgau. Gelegen tussen de huisberg Wildkogel en het machtige Großvenedigergebergte ligt de Oberpinzgau-gemeenschap met ongeveer 2.600 inwoners op een hoogte van ongeveer 850 meter boven de zeespiegel. Gelegen in het hart van het Nationaal Park Hohe Tauern, is er het hele jaar door een breed scala aan activiteiten voor atleten en rustzoekers. Skiën en toeren, hardlopen en rodelen, paardrijden, schaatsen en curling zijn slechts enkele van de mogelijke vrijetijdsactiviteiten in de winter. De zomer nodigt uit tot lange tochten in de ongerepte natuur met talloze wandelpaden, en ook de Krimml-watervallen liggen op slechts een paar minuten rijden met de auto. Winkels, restaurants en de infrastructuur voor de dagelijkse behoeften zijn op loopafstand te vinden. In Neukirchen vinden zomersportliefhebbers een natuurlijke zwemvijver met volleybalveld, een sportveld met tennisbaan, wandel- en fietspaden en de kristalheldere, prachtige Blausee. Voor skiërs, toerliefhebbers of andere sneeuwliefhebbers ligt het dalstation van het skigebied Wildkogel Arena op slechts een paar meter afstand. De bekende steden Zell am See en Kaprun, die voor stedelijke afwisseling zorgen, liggen op slechts 30 - 40 minuten rijden. auto. Hoogtepunten van de omgeving • Ca. 5 minuten lopen naar de dalafdaling van het skigebied Wildkogel Arena • Ca. 15 minuten met de auto naar de Panoramabahn Hollersbach (toegang tot het skigebied Kitzbüheler Alpen) • Ca Skigebied Hochkrimml (toegang tot het skigebied Zillertal Arena) • De beroemde gemzenstad Kitzbühel en de stad Zell am See liggen op slechts ongeveer 45 km afstand. Minuten rijden • De steden München, Salzburg en Innsbruck zijn in ongeveer twee uur rijden te bereiken. Meer informatie over de regio vindt u op: www.neukirchen.salzburg.at www.wildkogel-arena.atHet pand dat wij aanbieden is als volgt verdeeld: Begane grond (bereikbaar via een interne trap of via het tuinterras): - Verwarming/ wasruimte: ca. 22,24 m² - Hal: 3,07 m² - Apart toilet: 1,60 m² - Homecinemakamer: ca. 14,30 m² - Woon-/eet-/kookruimte (zonder keukenuitbouw) ca. 29,73 m² - Berging: ca. 13,90 m² - Terras: ca. 14,95 m² 1e verdieping (bereikbaar via hoofdentree) - Hal: 10,34 m² - Slaapkamer 1: ca. 12,22 m² - Slaapkamer 2: ca. 15,63 m² - Badkamer: 6,57 m² - Leeskamer: ca. 14,35 m² - Kleedkamer ca. 7,52 m² - Apart toilet: ca. 1,60 m² - Balkon: ca. 29,70 m² ): - Woonoppervlakte met 25% balkon en terras, exclusief stookruimte, zolder, tuinhuisje en berging: ca. 128,00 m² - Totale oppervlakte: ca. 208,00 m² *Let op: De aangegeven oppervlakten zijn gebaseerd op een onafhankelijk uitgevoerde lasermeting. Voor eventuele afwijkingen wordt geen aansprakelijkheid of garantie aanvaard. Buitenfaciliteiten: - Tuinhuisje (ca. 10 m²) - Bubbelbad met panoramisch uitzicht - Liefdevol vormgegeven open haard - Parkeerplaatsen in de tuin - Carport (houtskeletbouw): 3 carportplaatsen Vloerbedekking: - Laminaat - Tegels - PVC Verwarming: - Vloerverwarming (niet in het eetgedeelte, berging en leeszaal) - Verwarmingsmiddel: PelletsInrichting: In overleg kunnen persoonlijke spullen en diverse meubelen door de koper worden meegenomen (statisch meubilair blijft) Energiecertificaat: fGEE: 1,09 HWB: 63,3 kWh/m²a Makelaarskosten: Commissiebedrag: 3% + 20% BTW over de aankoopprijs Contactpersoon: Dhr. Niklas Knapp, MA +43 664 14 44 974 Wij vragen uitdrukkelijk niet u rechtstreeks contact opnemen met de eigenaar. Alle informatie is zonder garantie en is uitsluitend gebaseerd op informatie die onze opdrachtgever ons heeft verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van deze informatie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Alle bijkomende kosten, b.v. B. Overdrachtsbelasting, notaris- en gerechtskosten zijn voor rekening van de koper. Wij zijn beschikbaar om u meer informatie te geven over het pand en de eigenaar. Voor de orde wijzen wij u erop dat wij optreden als duale makelaar (voor de koper- en verkoperszijde). De bezichtiging kan plaatsvinden in overleg met onze medewerker/agent. De bemiddelingsovereenkomst met ons komt tot stand door middel van een schriftelijke overeenkomst of door gebruik te maken van onze bemiddelingsdiensten. Onze uiteenzettingen en documenten mogen in geen geval aan derden worden doorgegeven; bovendien mogen zij alleen in rechte worden gebruikt met onze uitdrukkelijke schriftelijke toestemming.