Omschrijving
Welkom in uw nieuwe thuis in de idyllische gemeente St. Peter am Wallersberg in Karinthië: dit ruime meergeneratiehuis is gebouwd in 2002 en heeft een woonoppervlakte van ca. 230 m², bestaande uit 3 aparte wooneenheden. Daarnaast staat er op het perceel een bijgebouw van ca. 65m², welke in 2010 is gebouwd en eveneens is omgebouwd tot een zelfstandig appartement. Zowel het hoofdgebouw als het bijgebouw beschikken over een prachtige tuin en voldoende parkeerplaatsen, ook voor bezoekers. Het pand is daarom ideaal voor een groot gezin of meerdere generaties. De begane grond van het hoofdgebouw wordt momenteel gebruikt als twee afzonderlijke appartementen, maar kan ook als één groot geheel bewoond worden. Nederlands Het perceel van ca. 230 m² is verdeeld over 2 verdiepingen en is momenteel als volgt verdeeld in 3 afzonderlijke appartementen: Begane grond (momenteel 2 wooneenheden): Entreehal met toilet en toegang tot appartement 1 en appartement 2 Appartement 1 bestaande uit: Woonkeuken met berging Woonkamer Slaapkamer Lichte, zonnige wintertuin Badkamer met douche Appartement 2 bestaande uit: Entreehal met tegelkachel Grote woonkeuken Woonkamer met bijgebouw Slaapkamer Bovenverdieping (appartement 3) bestaande uit: Keuken Woonkamer 3 slaapkamers Badkamer met douche en ligbad Toilet Wintertuin op het zuiden met toegang via een buitentrap direct in de tuin Berging Kelder ca. 70 m²: Stookruimte Berging Kamer met bar Het bijgebouw met ca. 65 m² is als volgt verdeeld: Kleine entreehal Eetkamer Woonkamer met toegang tot de tuin Klein kantoor Slaapkamer Badkamer met douche en toilet Berging/kastruimte Perceel / tuin / buitenruimte: Het zonnige perceel beslaat 939 m² en is rondom omheind. In de gezellige tuin met prieel kunt u heerlijk genieten van uw creatieve tuinideeën! Voor het parkeren is er een dubbele garage en vier tot vijf parkeerplaatsen buiten beschikbaar. Verwarming: Het hoofdhuis wordt centraal verwarmd middels een oliegestookte CV-installatie, de warmte wordt verdeeld via vloerverwarming en radiatoren. Het bijgebouw wordt verwarmd met pelletkachels en beschikt tevens over vloerverwarming. Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd. Exploitatiekosten: Water / riool / afval: ca. € 100 per maand. Huishoudelijke elektriciteit en verwarming: afhankelijk van verbruik Koopprijs: € 530.000,- Bijkomende kosten aankoop: Overdrachtsbelasting: 3,5% Registratiekosten in het kadaster: 1,1% - de huidige, buitengewone vrijstellingen van de staat voor diverse kosten en vergoedingen worden door de notaris in aanmerking genomen bij het ondertekenen van het koopcontract Opstellen van het koopcontract: ca. 1,5% netto van de koopprijs inclusief escrow-verwerking Makelaarscourtage: 3% van de koopprijs plus 20% BTW Datum van ingebruikname - oplevering van de woning in overleg Financiering: Indien gewenst regelt onze deskundige adviseur graag de financiering voor u. Verkoopafhandeling: Fiduciaire afhandeling / opstellen koopcontract bij de notaris Uiteraard informeren wij u graag verder. Bezichtigingsafspraken op elk gewenst moment na afspraak. Wij vragen uw begrip voor het feit dat bezichtigingen alleen mogelijk zijn als u uw volledige contactgegevens verstrekt. Wij zijn namelijk verplicht om bewijs hiervan aan de verkoper te leveren. Alle gegevens zijn conform de leverancier, fouten voorbehouden. Vragen aan: Laura Mallegg, makelaar Ja-Wohnen, beheerder onroerend goed E-mail: laura.mallegg@ja.or.at Telefoon: 0664 - 4109142 Website: www.ja-wohnen.at Algemene opmerking: De verstrekte gegevens zijn afkomstig van de eigenaar en/of derden en zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid en volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Getallen kunnen afgerond of geschat zijn. Het aanbod is vrijblijvend en niet bindend. Fouten en wijzigingen voorbehouden. Herdruk/reproductie uitsluitend met toestemming van JA-Wohnen FlexCo. Rustige woonwijk op het platteland, op slechts enkele minuten van de districtsstad Völkermarkt, in het merengebied van Neder-Karinthië.