Omschrijving
Dit hoogwaardig gerenoveerde 2-kamerappartement op de begane grond biedt drempelvrij wonen op een centrale locatie. Een licht en stijlvol toevluchtsoord met lineaire, ruime kamers ontvouwt zich op een royale 89 m². Highlights: - Begane grond toegang vanaf de zuidzijde van het gebouw - Grote panoramische ramen met vrij uitzicht op het landschap en de bergen - Zonnig terras op het zuiden in een idyllische, groene omgeving - Goed uitgeruste keuken met luik naar het eetgedeelte - Modern badkamer met ligbad en douche - Lichte slaapkamer met toegang tot terras en uitzicht op de bergen - Berging tegenover het appartement - Eigen buitenparkeerplaats met autolift Het appartement ligt dichtbij het centrum, op enkele minuten lopen van de Ludwigstrasse met een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden en restaurants. Het is ideaal als hoofd- of bijwoning voor onder meer senioren en biedt ideale omstandigheden voor een onbezorgd pensioen in een rustige, verzorgde woonsfeer - als investering kan het appartement, perfect ingericht, direct verhuurd worden gevels, gezellige biertuinen, kerken vol geschiedenis en traditionele winkeltjes. Majestueuze bergen, weelderige groene weiden en wilde rivieren: Garmisch-Partenkirchen is zo divers. De ligging in de wijk Partenkirchen is uniek: zonnig, fantastisch panoramisch uitzicht en toch slechts enkele minuten lopen van het centrum van Partenkirchen. De Beierse wijk aan de voet van de Zugspitze biedt bovendien een uitgebreid aanbod aan vrijetijdsactiviteiten voor elke leeftijdsgroep: sportieve activiteiten zijn het hele jaar door mogelijk: fietsen, wandelen, klimmen, schaatsen, paragliden, golfen, zweefvliegen, kajakken, zwemmen of staan -up peddelen, enz. Hier komt iedereen op eigen kosten. In de winter belooft het nummer 1 wintersportoord puur plezier op de piste. Direct voor de deur liggen ongeveer 60 kilometer sneeuwzekere, goed geprepareerde pistes en gezellige hutten, die in het populaire Classic-gebied en op de Zugspitze op skiërs, snowboarders, rodelaars, sneeuwschoenwandelaars en bergtoeristen wachten. Langlaufers genieten van ongeveer 30 kilometer aan geprepareerde loipes. Ontspanning, wellness, kuren: het luchtkuuroord biedt rust- en ontspanningsliefhebbers een breed scala aan weldadige aanbiedingen voor lichaam, geest en ziel. Een gevarieerd cultureel en culinair aanbod, diverse winkelmogelijkheden, diverse kleuterscholen en scholen, maar ook uitstekende medische zorg staan garant voor een prettige en veilige levensstandaard. Garmisch-Partenkirchen heeft zeer goede vervoersverbindingen: het centrum van München ligt op ongeveer 45 minuten rijden via de snelweg, Innsbruck in het zuiden ligt op ongeveer 60 minuten rijden met de auto en de Brennerpas, die de weg naar Italië vrijmaakt, ligt op slechts 90 km afstand. Via Ehrwald in Tirol bereikt u de Fernpas in een mum van tijd (ca. 20 minuten met de auto). De bereikbaarheid met de trein is net zo goed, het treinstation is ter plaatse. De dichtstbijzijnde internationale luchthavens zijn München en Innsbruck. Goed onderhouden parketvloeren van echt hout, zo goed als nieuwe panoramische ramen met elektrisch bedienbare vouwgordijnen en zonneschermen. Badkamer met ligbad en douche. Smaakvolle en hoogwaardige inventaris inbegrepen in de aankoopprijs. Berging is praktisch ingericht. direct tegenover het appartement. Er is een energieverbruikscertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 16 oktober 2027. Het eindenergieverbruik bedraagt 99,40 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1971. De energie-efficiëntieklasse is C. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. bestaat. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Ons nationale en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerde partijen op de best mogelijke manier samen te brengen. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH hieraan onderworpen in overeenstemming met sectie 2, paragraaf 1 nr. 14. en artikel 11 lid 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij de uitvoering van de aankoop van onroerend goed. contract bestaat. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
