Omschrijving
In het landelijke en rustige buitengebied, gelegen tussen Losser en Overdinkel, vindt u deze gemoderniseerde en verduurzaamde (label A++) vrijstaande woning met diverse bijgebouwen. Uitermate geschikt voor onder andere paardenliefhebbers dankzij de uitstekende aangelegde faciliteiten en een perceel van ruim 3 hectare.
Ligging
De woning is gelegen in de regio Twente tussen Losser en Overdinkel met in de achtertuin de meanderende Ruhenbergerbeek die onderdeel uitmaakt van het stroomgebied van de Dinkel. Het hele jaar door valt er van alles te zien en te beleven op het gebied van flora en fauna. Het gebied leent zich perfect voor avontuurlijke wandel-, fiets-, of paardrijtochten. Overdinkel is een klein dorp met een aantal basisvoorzieningen en een actieve gemeenschap. Het naburige Losser (9 fietsminuten) heeft daarentegen een stevig voorzieningenniveau. De grote steden Enschede, Oldenzaal en het Duitse Gronau liggen op ongeveer 15 kilometer afstand en zijn vlot bereikbaar. Op 400 meter is een bushalte met een verbinding richting Enschede.
De woning
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1981. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en verduurzaamd. Er is voorzien in vloerverwarming met een fraaie natuurstenen vloer, er liggen 16 PV-panelen en er is een geothermische warmtepomp geplaatst. De gasloze woning heeft dan ook een uitstekend energielabel. De inhoud bedraagt 883 m³ en de woonoppervlakte 212 m².
De indeling van de begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot een fijne slaapkamer. Eveneens is vanuit de hal de ruime woonkamer te bereiken welke voorzien is van een open haard. De ruimte heeft een prettige lichtinval door de grote vensters. Via openslaande deuren bereikt u de woonkeuken met een inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur.
Aangrenzend aan de keuken een hal met achterentree, toilet, bergruimte, een moderne badkamer met dubbele wastafel en douche, alsmede de opstelling voor witgoed. Tevens is er toegang tot de kelder.
Aan de achterzijde van de woning is een ruime overkapping geplaatst waar nagenoeg jaarrond genoten kan worden van het buitenleven.
De indeling van de verdieping:
Ruime overloop met vlizotrap naar de bergzolder. De masterbedroom is van goed formaat en er is een doorgang naar een kleedkamer. Verder zijn er nog 2 slaapkamers op de verdieping waarvan er 1 toegang geeft tot een grote zolderruimte. Met kleine ingrepen zijn er extra kamers te realiseren.
Bijgebouwen
Er staan 2 bijbouwen op het perceel.
Het eerste gebouw is een voormalige boerenwoning welke in gebruik is als garage/berging/werkruimte/hooiopslag. Het gebouw is circa 80 m² en zou na een aanpassing en instemming door gemeente zeer goed dienst kunnen doen als mantelzorgwoning of B&B.
Het tweede gebouw is een grote schuur van circa 120 m². In deze schuur zijn 3 ruim bemeten paardenstallen (4 x 4 meter) geplaatst. Tevens is er voorzien in een was- en poetsplaats. Voor degene die een andere invulling wil van deze schuur is het van belang te weten dat de boxen demontabel en eenvoudig te verwijderen zijn. Verder doet de schuur dienst als stalling voor diverse werk- en voertuigen waaronder bijvoorbeeld een trailer.
Het erf
De invalsweg is een semiverharde weg tussen Losser en Overdinkel. Via een lange oprijlaan is er toegang tot het erf met voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto's.
Het geheel is vooral ingericht voor het houden van paarden. Voor de woning ligt een complete professionele rijbak (22 x 45 meter) welke voorzien is van een bodemverbeteraar, sproeisysteem, goede waterafvoer, LED-verlichting en een omheining. Daarnaast is er een ruime longeercirkel. Aan de voor- en achterzijde van het perceel zijn een aantal weiden waar de paarden rustig kunnen grazen.
Her en der staan appel- en perenbomen. De vrijheid en het uitzicht aan de achterzijde van deze kavel is uniek. Het "onderweiland"is een uitstroomgebied. Dit geeft de mogelijkheid om in de winterdag in de eigen tuin te schaatsen, in de zomer geeft dit vers gras voor dieren.
Op het perceel zijn 5 grondwaterbronnen aanwezig, waarvan 1 inpandig in de schuur. De bronnen geven schoon water wat het geschikt maakt voor dieren en wellicht in de toekomst als spoelwater voor de woning. Dichtbij voorzieningen, maar met ultieme vrijheid.
