Omschrijving
Te koop staat een betoverend huis uit circa 1895 dat de charme van vervlogen tijden heeft en tegelijkertijd modern wooncomfort biedt. Met een royaal woonoppervlak van circa 240 m² en gelegen op een ruim perceel van circa 1.250 m² ligt deze woning op een van de beste locaties - ideaal voor wie rust en nabijheid aan het water zoekt. Wanneer u via de uitnodigende hal de woning binnenkomt, opent zich op de begane grond een harmonieuze kamerindeling: een lichte en stijlvolle woonkamer nodigt uit tot verpozen, aangevuld met nog een veelzijdige kamer die ideaal is als kantoor of logeerkamer. De ruime eetkamer is de perfecte plek voor gezellige avonden. De sfeervolle woonkeuken completeert de begane grond; een ruimte waar oude recepten en moderne kookideeën samenkomen. De bovenverdieping maakt indruk met een gezellige badkamer, uitgerust met ligbad en douche, die niets te wensen overlaat. De royale hoofdslaapkamer heeft een elegante kleedkamer, terwijl een extra kamer, ideaal als kinderkamer of studeerkamer, extra ruimte creëert. De trap leidt naar de volledig uitgebouwde zolder, die een klein toevluchtsoord vertegenwoordigt. Een balkon, dat vanaf hier toegankelijk is, biedt een prachtig uitzicht op de omgeving en een andere badkamer met douche zorgt voor extra comfort. In 2010 is de woning met veel oog voor detail grondig gerenoveerd. Bijzondere aandacht werd besteed aan de uitbreiding van het dak, dat nu wordt gebruikt als extra woonruimte en een toevluchtsoord met een unieke flair biedt. De woning is volledig onderkelderd, wat niet alleen veel bergruimte biedt, maar ook diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Dit pand combineert op elegante wijze historische flair en modern wooncomfort en biedt met zijn ligging, ruime kamers en verzorgde buitenruimte een ideale plek om te wonen en zich goed te voelen. Winkels, kinderdagverblijven, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar en zorgen voor een hoge levenskwaliteit. De tramhalte van lijn 62 ligt op circa 100 meter afstand, wat de locatie interessant maakt voor jong en oud. De tram bereikt het S-Bahnstation S3 Köpenick in ongeveer 15 minuten en biedt een ideale verbinding met de stad. Maak vandaag nog een bezichtigingsafspraak en ontdek uw nieuwe huis! Aardrijkskunde: Wendenschloss is een wijk van de Berlijnse wijk Treptow-Köpenick. Omringd door het Lange Meer in het westen en zuiden en de Müggelberge in het oosten, ligt Wendenschloss prachtig ingebed tussen de natuur en de oude binnenstad van Köpenick. Locatie/verkeer: Een wijk met een BVG-veerverbinding. De veerbootlijn F12 loopt van de Müggelbergallee over de Langen See naar de Wassersportallee in Grünau en verbindt de wijken Wendenschloss en Grünau het hele jaar door. Wendenschlossstrasse wordt bediend door tramlijn 62 tussen Müggelheimer Strasse en Ekhofstrasse, die u naar de wijken Altstadt Köpenick, S-Bhf brengt. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf naar het S-Bahnstation. Mahlsdorf (S5) maakt verbinding met elkaar. Met de auto bereikt u de Alexanderplatz in iets minder dan 45 minuten en ook de Kürfürstendamm bereikt u net zo snel. De oude binnenstad van Köpenick daarentegen is met de auto in iets minder dan 5 minuten of met de fiets in ongeveer 13 minuten te bereiken. Infrastructuur: Het diverse vrijetijds- en culturele aanbod in de wijk wordt aangevuld door een goed ontwikkelde aanbodinfrastructuur en zo belangrijke onderwijsinstellingen. Ouders hebben toegang tot kinderdagverblijven en een basisschool voor de verzorging en het onderwijs van hun kinderen. Het Huis der Ontmoetingen in Wendenschloss ligt direct aan de oevers van de Dahme en biedt een breed scala aan culturele en sportieve evenementen. Vrije tijd / Sport / Natuur: De Müggelberge en de waterwegen rondom Wendenschloss bieden vele mogelijkheden om de omgeving te verkennen als wandelaar, op de fiets of op het water. Het Wendenschloss-lido is een openbaar badgebied en er worden regelmatig evenementen georganiseerd, van zwemplezier tot bootverhuur. Dankzij de waterrijke omgeving is Wendenschloss een paradijs voor watersportliefhebbers, dat gemakkelijk per kano of stand-up paddle kan worden verkend. Ook autosportliefhebbers komen hier aan hun trekken - Vloerplanken en laminaat in de woonkamers - Tegels in de keuken en badkamers - Open haard op de begane grond - Hoogwaardige inbouwkeuken - Balkon - Uitgebreide kernrenovatie (2010) - Verbouwde zolder - Vloerverwarming in de keuken en zolder - Garage - Zonne-energie voor warmwaterbereiding - Carport voor twee voertuigen - Paviljoen met zitje - Stevige schuur Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 24 oktober 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 224,80 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 2021. De energie-efficiëntieklasse is G. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG). Vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. bestaat. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Alle informatie in dit exposé (objectomschrijving, afmetingen, prijsinformatie etc.) is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper (of een derde partij). VON POLL IMMOBILIEN heeft deze informatie uitsluitend op plausibiliteit gecontroleerd en aanvaardt hiervoor geen verdere aansprakelijkheid. VON POLL IMMOBILIEN is aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. In geval van eenvoudige nalatigheid is VON POLL IMMOBILIEN alleen aansprakelijk voor schendingen van essentiële rechten en plichten die voortvloeien uit de inhoud en het doel van de bemiddelingsovereenkomst. Uiteindelijke energiebehoefte: 224,80 kWh/(m²·a)
