Omschrijving
Johannes Verhulststraat 189-2, 1075 GZ Amsterdam
Zeer luxueus, volledig onder architectuur gerenoveerd drie-laags bovenhuis (ca. 244m2) met imposant dakterras en vier balkons aan de chique Johannes Verhulststraat in Amsterdam Oud-Zuid! Dit bovenhuis is verbouwd met louter de beste materialen die stuk voor stuk voor zorgen voor bijzonder veel sfeer en mooi in lijn vallen met de donkere kozijnen en geraffineerde details die door het hele huis opvallen. Het dakterras is een ware eye-catcher, is aangelegd onder architectuur met fraai verlichtingsplan en betreft een royaal eetgedeelte met (warmte)lamp, lounge hoek met heaters en gezellige gashaard, buitendouche, TV en outdoor keuken met Green Egg, buiten BBQ, fornuis, gootsteen met Quooker en meerdere koel-/ klimaatkasten. Dit indrukwekkende appartement bestaat uit vier slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als walk-in schoenenkast. Één van de drie badkamers is uitgerust met een dubbele inloopdouche, sauna met infrarood functie, modern ingebouwd ligbad met jacuzzi functie én ijsbad gelegen op het aangrenzende balkon.
Locatie & Bereikbaarheid
De Johannes Verhulststraat is een brede, kindvriendelijke straat in Amsterdam Oud-Zuid. De woningen in de Johannes Verhulststraat kenmerken zich als statig en stijlvol. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik gelegen: in de Cornelis Schuytstraat treft u een breed aanbod winkels, speciaalzaken en boetieks. Ook de van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat met diverse winkels zijn nabij de woning gelegen. Aan horeca ook geen gebrek: in de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse cafés, terrassen, lunchrooms en restaurants. Voor kunst en cultuur kunt u terecht op het Museumplein met diverse toonaangevende musea waaronder het MOCO museum, Rijksmuseum en het Stedelijk. Vergeet ook het nabij gelegen Concertgebouw niet!
Meer zin in sport of recreatie? Het geliefde Vondelpark bevindt zich op nog geen 300 meter loopafstand. Ook is de woning uitstekend te bereiken: er is ruimschoots openbaar vervoer (diverse bus- en tramhaltes) en ook station Zuid/WTC is gemakkelijk te bereiken. Vanaf station Zuid vertrekken bussen, trams, treinen en metro’s in alle richtingen. Vanaf hier bereikt u ook de luchthaven Schiphol via een directe verbinding. Met de auto zijn de A10 en de A4 snel bereikbaar. Parkeren geschiedt middels vergunningstelsel maar u kunt uiteraard gebruik maken van betaald parkeren. Er is nagenoeg altijd parkeerplek voor de deur!
Indeling
Eigen entree en opgang vanaf de begane grond.
Tweede verdieping
Riante hal met op maat gemaakte garderobe kast, separaat toilet met fontein en toegang tot de woonkamer middels prachtige stalen dubbele deuren(Piet Boon).
De woonkamer omvat een authentieke erker aan de voorzijde, moderne gashaard die op afstand te bedienen valt, verzonken plafondspots en een heerlijk balkon gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van deze verdieping treft u de half open keuken voorzien van een bijzonder fraai keukenblad van Italiaans marmer, een 5-pits robuust fornuis met oven (Lancelotti), afzuiger, koelkast, vrieskast, klimaatkast en Quooker kraan inclusief bruiswater functie.
Derde verdieping
Via de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en betreft een balkon en directe entree naar de imposante walk-in closet, ontworpen door Dis Studio Amsterdam en tevens te bereiken vanaf de hal. Een walk-in schoenenkast bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en kan gemakkelijk omgebouwd worden tot extra slaapkamer. Een extra berging met aansluiting voor wasmachine en droger en separaat toilet met fontein vindt u vanaf de centrale hal en vanuit de walk-in closet bereikt u de badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze indrukwekkende badkamer bestaat uit een ligbad met jacuzzi functie en fraaie verlichting, elektrische haard, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en om het af te toppen een sauna inclusief infrarood instellingen en prachtig uitzicht over de groene binnentuin. Bovendien beschikt u ook aan deze achterzijde over een ruim balkon dat is voorzien van elektrisch ijsbad.
Vierde verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Zowel de voor- als achterzijde is voorzien van een riante slaapkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot hun eigen badkamer voorzien van inloopdouche, luxe wastafelmeubel en toilet. Ruim balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde gelegen wasruimte met de hiervoor benodigde aansluitingen. Vanaf de hal is het separate toilet met fonteintje te bereiken. Vanaf de hal is er middels een open trap toegang tot het imposante dakterras.
Vijfde verdieping:
Op de vijfde verdieping ligt het schitterende, brede dakterras welke te betreden is via het dakhuis en volledig voorzien van een exceptionele hardhouten vloer met gelegd in Hongaarse punt motief.
Het dakterras is voorzien van een royaal eetgedeelte met (warmte)lamp, lounge hoek met heaters, TV en een gezellige gashaard. Een buitendouche bevindt zich om de hoek aan de linker zijde en centraal gelegen op het dakterras vindt u de moderne outdoor keuken voorzien van Green Egg, ingebouwde BBQ, fornuis, gootsteen met Quooker en meerdere koel-/ klimaatkasten. Het gehele daktterras is voorzien van een prachtig lichtplan en bewateringssysteem.
Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van circa 244m2 (NEN2580 rapport aanwezig)
- Vier slaapkamers
- Drie badkamers
- Walk-in closet
- Airconditioning in ieder vertrek
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Luxueuze op maat gemaakte keuken inclusief 2 meter hoge klimaatkast
- Eigen entree vanaf de begane grond
- Video intercom met App functie
- Ca. 72m² aan buitenruimte waaronder 4 balkons én dakterras (ca. 53m2)
- Features dakterras: eetruimte, loungehoek, gashaard, heaters, TV, buitendouche,
Green Egg, BBQ, Quooker en koel-/ klimaatkasten.
- Buiten douche
- Eikenhouten vloer met Hongaarse punt door het gehele huis
- Deurbeslag van Piet Boon
- Eigen grond, dus géén erfpacht
- VvE bestaande uit twee leden
- Parkeren via vergunningstelsel
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
