Omschrijving
Op een idyllische panoramische locatie blijft niets te wensen over! Deze ruime eengezinswoning is een waar juweel en biedt op ruim 153 vierkante meter en verdeeld over zes kamers ideale woonomstandigheden voor actieve gezinnen die op zoek zijn naar nabijheid bij de natuur. In elke hoek van het huis voel je de aandacht voor detail en de waardering voor hoogwaardige materialen. Dankzij de voortdurende renovaties sinds 2020 verkeert de woning in uitstekende staat en combineert modern comfort met een gastvrije sfeer waar u zich goed voelt. Het hart van de woning is de ruime woonkamer, welke is voorzien van een stijlvolle tegelkachel. De traditionele bank bij de kachel nodigt uit om op koude winterdagen van de gezellige warmte te genieten en gezellige uurtjes met het gezin door te brengen. Ook de begane grond biedt bezoekers veel ruimte en comfort. Met uw eigen logeerkamer, een apart toilet en een gastenbadkamer met douche worden de beste omstandigheden gecreëerd om u welkom te voelen. Een andere kamer doet momenteel dienst als kantoor, maar zou ook gebruikt kunnen worden als bijkeuken, creatieve studio of speelkamer voor de jongere gezinsleden. De moderne inbouwkeuken is hoogwaardig uitgerust en laat niets te wensen over: veel opbergruimte, doordachte details en een aparte voorraadkast zorgen ervoor dat hobbykoks en keukenliefhebbers hier aan hun trekken komen en samen culinaire creaties kunnen toveren . De bovenverdieping maakt indruk met zijn prachtige zichtbare dakspant, wat een bijzondere sfeer creëert en de kamers open en uitnodigend doet lijken. De ruime badkamer is niet alleen hoogwaardig, maar ook met veel aandacht voor detail ingericht en beschikt over een groot bad en een douche - de perfecte oplossing voor het hele gezin. Een inloopkast die voldoende ruimte biedt voor kleding, accessoires en meer is de droom van iedere organisatieliefhebber. Vanaf het gezellige balkon op het zuiden heb je een fantastisch uitzicht op de omliggende bergen, waar je elke ochtend en avond van geniet. Ook de buitenruimtes van het huis laten niets te wensen over. De grote veranda op het zuiden is ideaal om van 's ochtends tot 's avonds van de zon te genieten, terwijl de tuin voldoende ruimte biedt voor kinderen om te spelen en ontdekken. Natuurliefhebbers en wintersporters zullen de ligging bijzonder waarderen: de directe nabijheid van het skigebied Venet maakt het mogelijk om het dalstation van de Rifenalbahn in slechts drie minuten lopen te bereiken - perfect voor spontane excursies naar wintersportplezier! Praktisch gezien beschikt de woning over een ruime garage met ruimte voor één auto en biedt de zolder extra opbergruimte voor allerlei spullen. Een ander hoogtepunt is de grote kelder: naast een wasruimte en een stookruimte is er een feestruimte die ideaal is voor sociale bijeenkomsten en feesten. De houtopslag direct voor het huis zorgt er bovendien voor dat de tegelkachel op elk moment gemakkelijk kan worden aangevoerd en zo voor aangename warmte zorgt in de koude maanden. LOCATIEBESCHRIJVING: De woning biedt een rustige en zeer zonnige ligging met goede verbindingen naar de omgeving. De infrastructuur van Zams is goed ontwikkeld en het nabijgelegen Landeck biedt tal van winkelmogelijkheden, scholen en medische zorg. Outdoorliefhebbers kunnen alle wintersporten beoefenen in de nabijgelegen skigebieden. In de zomer nodigen de bergen uit tot wandelen, klimmen en fietsen. KERNGEGEVENS: Type woning: eengezinswoning Bouwjaar: 2000 Laatste renovatie: sinds 2020 lopende renovaties uitgevoerd: vloeren, verwarming, gevel, badkamer op de bovenverdieping Conditie: zeer goed Bruikbare woonoppervlakte: ruim 153 m² Kamers : 6 verdiepingen: begane grond, bovenverdieping, kelder Bereikbaarheid: Nee Verwarming: Radiatoren Bijverwarming: Tegelkachel met bankje in de woonkamer Verwarming: Luchtwarmtepomp (nieuw) Zonnestelsel: Bouwjaar 2000 Uitrusting: Ingerichte keuken Vloeren: laminaat en tegels Balkon: beschikbaar Terras: beschikbaar Tuin: beschikbaar Kelderoppervlakte: ca. 92,25 m² Parkeerplaats: garage met zolder Energiecertificaat: geldig tot 3 oktober 2029 HWB Ref, SK: 143,80 kWh/m²a (Klasse D ) fGEE, SK: 1.44 (Klasse C) Exploitatiekosten: momenteel ca. € 300,00 Beschikbaarheid: in overleg Koopprijs: € 655.000,00 Hebben wij uw interesse gewekt? Op verzoek sturen wij u graag een exposé toe en laten wij u tijdens een bezichtiging graag persoonlijk kennismaken met deze unieke woning. Neem gerust contact met ons op, wij helpen u graag verder en zijn er zeker van dat deze charmante woning ook uw hart zal veroveren! UW CONTACTPERSOON: Hans-Peter Zangerle Mobiel: +43 660 72 34 700 E-mail: hp.zangerle@perfektimmo.at www.perfektimmo.at EXTRA KOSTEN: Makelaarsloon: 3,6% incl. BTW Kosten voor het opzetten van een contract: ca. 1,8% plus BTW en contante lasten Overdrachtsbelasting: 3,5% Kadasterinschrijving: 1,1% - Onder bepaalde omstandigheden zou hier een vrijstelling mogelijk kunnen zijn in overeenstemming met het besluit van de Oostenrijkse federale regering voor de registratie van eigendomsrechten en de registratie van een eventuele hypotheekakte. Alle informatie naar ons beste weten. Onder voorbehoud van fouten en eerdere verkoop. Dit exposé is voorlopige informatie; de enige rechtsgrondslag is het gesloten koopcontract. §15 van het makelaarsreglement wordt geacht te zijn overeengekomen. Nog meer mooie aanbiedingen vindt u op: De makelaar werkt als dubbelmakelaar. Infrastructuur / Afstanden Gezondheid Arts <1.500m Apotheek <2.000m Kliniek <9.000m Ziekenhuis <1.500m Kinderen & Scholen School <1.500m Kleuterschool <2.000m Universiteit <4.500m Lokaal aanbod Supermarkt <2.000m Bakkerij <2.000m Overige Bank <2.000m Geldautomaat <2.000 m post <2.000 m politie <4.500m verkeersbus <1.500m snelwegverbinding <1.000m treinstation <3.000m details hemelsbreed / bron: OpenStreetMap Zams - Zamserberg
