Omschrijving
Keizersgracht 657, 1017 DT Amsterdam
Midden op de prachtige Keizersgracht bieden wij dit unieke grachtenpand (ca. 175m²) aan! De woning is verdeeld over vier verdiepingen en beschikt over twee balkons, een achtertuin (ca. 24m²), ruime living, open woonkeuken, drie slaapkamers en een verdieping die verhuurd kan worden middels een B&B vergunning. Het is heerlijk wonen in dit kwalitatief hoogstaande grachtenpand met alle gemakken die het centrum van Amsterdam te bieden heeft, op een steenworp afstand gelegen!
Bereikbaarheid
Dit unieke grachtenpand is gesitueerd op één van de brede hoofdgrachten tussen de Vijzelstraat en de Reguliersgracht en ligt op één van de mooiste plekjes binnen de Amsterdamse grachtengordel tussen de vele kunstgalerieën, internationale musea, voortreffelijke restaurants, gezellige lunchrooms en koffiesalons. Ook de Utrechtsestraat, het Amstelveld, het Vondelpark, Artis en de Amstel bevinden zich op loopafstand.
Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer; diverse tram- en bushaltes en de haltes van de Noord/Zuidlijn zijn op loopafstand. De auto kan in verschillende garages in de buurt geparkeerd worden of, met een vergunning, op de gracht.
Indeling
Begane grond
Entree, hal biedt toegang tot de technische ruimte (tevens wasruimte) aan de achterzijde. Deze is uitgerust met de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en droger en via deze ruimte bereikt u middels openslaande deur de ruime achtertuin (ca. 24m²).
Vanuit de entree is er een separate ingang die toegang biedt tot het gedeelte van de woning wat verhuurd kan worden middels een B&B vergunning. De ruimte beschikt over een slaapkamer met ingebouwde kasten aan de voorzijde van de woning gelegen. Centraal gelegen de living met open keuken en de badkamer uitgerust met een douche en wastafel. Het toilet treft u separaat. Middels openslaande deuren heeft u vanuit de keuken toegang tot het terras.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u open woonkeuken en het eetkamergedeelte, gelegen op de eerste verdieping. Het eetkamer gedeelte treft u aan de voorzijde, is voorzien van een ingebouwde bar (inclusief spoelbak en twee koelkasten) en biedt middels grote raampartijen adembenemend uitzicht over de gracht. Centraal gelegen op deze verdieping, de luxe uitgevoerde woonkeuken met kookeiland met ingebouwd afzuigsysteem inclusief aangrenzende eettafel. Tevens is de keuken uitgerust met een spoelbak met Quooker kraan, combi-oven, stoomoven van het merk Miele, bordenverwarmer, koelkast, vriezer, vaatwasser en bijzonder veel opbergruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping, een werkplek met ingebouwde kastenwand en bureau.
Tweede verdieping
Middels de hal bereikt u de ruime doorzon woonkamer gelegen op de tweede verdieping. Gave erker biedt prachtig uitzicht over de gracht en voorzien de ruimte van bijzonder veel lichtinval. Aan de achterzijde van deze verdieping komt u middels openslaande deuren op het Frans balkon welke uitzicht op de tuin biedt, aan deze zijde treft u tevens een separaat toilet.
Derde verdieping
De master bedroom is op de derde verdieping, aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een ingebouwde kastenwand met geïntegreerde airconditioning. Ook op deze verdieping een erker met uitzicht op de gracht. Middels de hal bereikt u de bijzonder ruime badkamer, aan de achterzijde gesitueerd. Deze luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloop douche met sunshower en luxe inbouwdouchekop met verschillende functies, dubbele wastafel met meubel, toilet en een ligbad. Openslaande deuren verlenen u vanuit de badkamer toegang tot het balkon.
Vierde verdieping
In de nok van de woning, gelegen op de vierde verdieping, een ruimte perfect te gebruiken als tweede slaapkamer of werk-/studeerkamer. Vanuit hier heeft u toegang tot een tweede balkon, op het zuiden gelegen met prachtig uitzicht over de gracht. Deze doorzon kamer is voorzien van twee dakkapellen.
Authentieke balken voorzien de gehele woning van bijzonder veel sfeer. Tevens is het gehele pand voorzien van vloerverwarming.
Keizersgracht:
Naar Keizer Maximiliaan I, aartshertog van Oostenrijk, die in 1489 aan Amsterdam het privilége schonk de keizerskroon op het wapen te voeren.
(Bron :Stadsatlas Amsterdam)
Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte ca. 175m² (NEN 2580 rapport aanwezig);
- Bij de vraagprijs de roerende zaken inbegrepen;
- Separate entree op de begane grond met mogelijkheid tot verhuren als B&B. Voor meer informatie over de omzet kunt u zich richten tot Heeren Makelaars;
- Drie slaapkamers;
- Ruime achtertuin (ca. 24m²) en twee balkons;
- Eerste, tweede en derde verdieping voorzien van airconditioning;
- Vloerverwarming;
- Gehele woning voorzien van domotica waarmee het alarmsysteem, verwarming, verlichting, televisies en elektrische deuren (met vingerprint) bedient kunnen worden;
- Camerasysteem aanwezig in de hal, bij de voorgevel en in de achtertuin;
- In 2017 is het pand volledig gerenoveerd onder toezicht van Monumentenzorg. Na oplevering is het pand van de Monumentenlijst afgehaald;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
