Omschrijving
Deze ruime villa ligt op een royaal perceel grenzend aan een groen natuur en wandelgebied de "Caumerbron". Hier bevindt u zich in het hart van de Euregio, vlak bij het bourgondische Maastricht en het historische Aken.
De villa is een ontwerp van "van de Berg Architecten buro” uit Hoensbroek en is gebouwd in het jaar 2001. De villa is gesitueerd op een royaal perceel met een oppervlakte van 1104 m². De villa is gelegen in een autoluwe woonwijk "Parc Caumerbron" in het zuidelijk deel van Heerlen. Deze woonwijk is grotendeels in de eerste jaren van 2000 gerealiseerd en bestaat uit een grote variatie aan bebouwing op royale percelen met veel openbaar groen. Voorzieningen zoals scholen voor zowel basis als middelbaar onderwijs zijn op nabije afstand gelegen. Het centrum van Heerlen met al haar voorzieningen zoals het fraaie Theater, het vernieuwde stadhuis, het "Maankwartier" met NS station en het gezellige Pancratiusplein met diverse horecagelegenheden liggen op ca. 10 minuten fietsen. Uitstekende aansluiting op verbindingswegen zoals de Euregioweg die de Parkstad gemeentes met elkaar verbindt.
Indeling:
Parterre:
Betegelde oprit met plaats voor het stallen van meerdere voertuigen. Overdekte entree met dubbele deuren naar de ruime ontvangsthal. Garderobe, meterkast, bergkast alwaar verdeler vloerverwarming en trap naar de verdieping. Toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fontein. Studeerkamer/slaapkamer. Ruime rechthoekige woonkamer met optimaal tuincontact door de grote glaspui aan terraszijde; de woonkamer is voorzien van een airconditioning en aan de achterzijde is de tv-kamer/study gelegen die eveneens tuincontact heeft. Vanuit de woonkamer gaat er een toegang naar de semi-open keuken. Vanuit de keuken is er uitzicht naar de straatzijde en een schuifpui naar de tuin. De L-vormige kunststof keuken-installatie is voorzien van de navolgende inbouw apparatuur: hetelucht oven, combi-magnetron, koelkast, inductie kookplaat, vlakschermafzuigkap en vaatwasser. Granieten werkbladen. Verdeelhal met toegang tot de bijkeuken voorzien van een aanrechtcombinatie en aansluitpunten voor witgoed. Inpandig bereikbare garage met een breed model sectionaal poort geschikt voor het stallen van twee voertuigen naast elkaar. In de garage is ook een loopdeur naar de tuin en het luik om de kruipruimte te bereiken.
De royale tuin met overdekt terras is voorzien van een zonnig terras, deels overdekt en sluit direct aan aan de woning. Tevens zijn er meerdere terrassen los in de tuin. De tuin is absoluut een aanrader voor de echte tuinliefhebber, deze is geheel omsloten met hoge hagen en aan de achterzijde grenst de bebossing van het wandelgebied. Naast de linker gevel is ook een toegang met plek voor stalling.
Eerste verdieping:
De verdieping waar de slaapkamers zijn gelegen is bijzonder ruim van opzet en gescheiden door een gangpartij in twee aparte vleugels. De linker zijde is voorzien van nu twee slaapkamers (dit waren origineel 3 slaapkamers) en zijn op eenvoudige wijze ook weer zo in te richten dat er drie kamers van kunnen worden gemaakt. Een brede verkeersruimte met royale berging en verdeler voor de vloerverwarming van de beide badkamers en omvormer voor de zonnepanelen. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Aangrenzend de riante slaapkamer met balkon/loggia. Deze is bereikbaar middels dubbele schuifpui, tuinzijde en voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkasten wand, airconditioning en de badkamer is zowel bereikbaar vanuit deze slaapkamer als vanaf de overloop.
Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbaar de ruime bergzolder.
Bijzonderheden:
Nagenoeg de gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en plavuizen afwerking. Ook is er een centraal stof zuiger systeem, aluminium kozijnen met HR++ beglazing, EPDM dakbedekking en energielabel A.
