Omschrijving
In een houten constructie van twee verdiepingen in het voorste gedeelte van het pand is omstreeks 1931 deze bijzondere eengezinswoning gebouwd. Het woonoppervlak bedraagt circa 105 m² en is verdeeld in vijf ruime kamers, een grote woonkamer, een keuken en een badkamer. Charmante dubbele kozijnen, mooie houten vloeren en gietijzeren radiatoren zijn slechts enkele getuigen van die tijd. Bijzondere aandacht trekken de mooie plafonds, die in elke kamer als prachtige cassetteplafonds verschijnen, en laten naast de bijzondere wandbekleding een blijvende indruk achter. Na het betreden van de woning is er op de begane grond een ruime woonkamer, een keuken met toegang tot de kelder, een grote kamer en nog een kamer met toegang tot het terras. Beide kamers zijn met elkaar verbonden door een mooie dubbele deur, die, wanneer geopend, een groot gevoel van ruimte geeft. Een andere lust voor het oog is de indrukwekkende trap, die toegang biedt tot de bovenverdieping. Omdat de bovenverdieping geen schuine plafonds heeft, straalt deze veel ruimte en ruimtelijkheid uit. Op dit niveau bevinden zich drie gezellige kamers en een individueel ontworpen badkamer met tegels uit de jaren dertig. Het gebouw is volledig onderkelderd en de toegang is vanuit de keuken of de tuin. Met een hoogte van ca. 2,20 m en een gebruiksoppervlakte van ca. 53 m² zijn hier vijf praktische kamers verdeeld. Dit niveau biedt niet alleen ruimte voor de kachel (bouwjaar 1997), maar beschikt ook over een sauna en een douche. De ruimte onder het terras heeft een bouwkundig gebrek en zou daarom gesloopt moeten worden. Dan staat niets de aanleg van een nieuw terras met directe toegang tot de tuin in de weg. Door de houten constructie van de woning zou de woning aangepast moeten worden aan de huidige energienormen. Door het toevoegen van externe isolatie kon de gevel opnieuw worden ontworpen en kon het gebouw in nieuwe pracht en praal stralen. Ingebed in een aantrekkelijke woonwijk, wordt dit bijzondere kenmerk gepresenteerd op een perceel van ca. 1.080 m², direct aan het water gelegen aan het Hubertusmeer. Het is bedekt met bomen en struiken en wordt momenteel in zijn natuurlijke staat gelaten. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een enorme garage die met zijn ca. 38 m² beschutte opslag van voertuigen of spullen mogelijk maakt. Door de directe waterligging aan het Hubertusmeer beschikt het pand bovendien over een wateroppervlakte van ca. 306 m², dus een eigen stuk meer. De ligging aan het water aan de Hubertussee biedt een idyllische toegang tot de Müggelspree, die vervolgens uitmondt in de Dämeritzsee of naar de Müggelsee leidt tot aan de stad of de Oostzee. Dankzij de ideale ligging van het object is er een bushalte op loopafstand en is het S-Bahn-station Wilhelmshagen of het regionale treinstation Erkner in slechts een paar haltes te bereiken met buslijn 161. Op loopafstand bevinden zich twee restaurants, twee supermarkten en een 4* hotel met restaurant. De verbinding met de luchthaven BER of TESLA via de A10 is ook ideaal. Aardrijkskunde: Rahnsdorf is de meest oostelijke wijk van Berlijn en bestaat uit de wijken Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig en Rahnsdorf. In Rahnsdorf zijn er verschillende kleine villakolonies en idyllische eengezinswoningen. Toeristen bezoeken Rahnsdorf vooral vanwege de Müggelsee. Rahnsdorf heeft momenteel ongeveer 9.856 inwoners. Ligging/verkeer: De wijk heeft twee treinstations op de spoorlijnen Berlijn-Frankfurt/Oder en Berlijn-Potsdam, het ene Rahnsdorf en het andere Wilhelmshagen. Beide worden bediend door lijn S3 van de S-Bahn van Berlijn. Er is een historische tramverbinding vanaf het S-Bahnstation Rahnsdorf naar Woltersdorf. De BVG-tramlijn 61 rijdt van station Rahnsdorf/Waldschänke via Friedrichshagen en Köpenick naar de wetenschapsstad Adlershof. De BVG-buslijn 161 rijdt momenteel overdag elke 20 minuten en verbindt de twee S-Bahn-stations en de eindhalte van tramlijn 61 met de wijk. Het biedt ook een verbinding met Erkner en Schöneiche. 'S Nachts bedient de N61-lijn de wijk en verbindt de drie S-Bahn-stations Wilhelmshagen, Rahnsdorf en Friedrichshagen. De veerbootlijn F23 rijdt op de Müggelspree en wordt sinds 2014 namens de BVG geëxploiteerd door de Weißer Flotte Stralsund op zonne-energie. Bovendien is de F24 een van de drie handmatig aangedreven veerboten in Duitsland die in het weekend en op feestdagen pendelt tussen Rahnsdorf/Kruggasse en Müggelheim/Spreewiesen. Met de auto bereikt u in ongeveer 45 minuten het centrum van Berlijn en in ongeveer 10 minuten bereikt u de A10, die verbindingen in alle richtingen mogelijk maakt. De hoofdstad luchthaven BER ligt op slechts ca. 27 km afstand en is met de auto in ca. 40 minuten te bereiken via de A10. Infrastructuur: Scholen in Rahnsdorf: 1 basisschool, middelbare scholen in Erkner of Friedrichshagen Kinderdagverblijven: 9 Winkels: 5 supermarkten, 2 bakkers, 1 tankstation Vrije tijd / sport / natuur: Rahnsdorf heeft veel te bieden dankzij de nabijheid van de Müggelsee (waaronder stranden, restaurants aan het water en de uitgebreide watersportmogelijkheden), het oude vissersdorpje, de idyllische grachten van Nieuw Venetië en de Dämeritzsee, vele regionale Hoogtepunten om aan te bieden. Bovendien loopt het Europese fietspad R1 rechtstreeks door Hessenwinkel en beslaat ruim 4.500 en 5.100 km als langeafstandsfietsroute van Londen in Groot-Brittannië naar Helsinki in Finland en Moskou in Rusland constructie zonder schuine daken - Zonnesteun voor warm water - verwarming op gas (bouwjaar 1997) - dubbele boxerramen - gietijzeren radiatoren - vloerdelen - Tegels uit de jaren dertig. Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 22 oktober 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 248,50 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 1997. De energie-efficiëntieklasse is G. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. bestaat. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Alle informatie in dit exposé (objectomschrijving, afmetingen, prijsinformatie etc.) is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper (of een derde partij). VON POLL IMMOBILIEN heeft deze informatie uitsluitend op plausibiliteit gecontroleerd en aanvaardt hiervoor geen verdere aansprakelijkheid. VON POLL IMMOBILIEN is aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. In geval van eenvoudige nalatigheid is VON POLL IMMOBILIEN alleen aansprakelijk voor schendingen van essentiële rechten en plichten die voortvloeien uit de inhoud en het doel van de bemiddelingsovereenkomst. Uiteindelijke energiebehoefte: 248,50 kWh/(m²·a)
