Omschrijving
'Huize Joosen' of 'Merula’ is één van de meest unieke en beeldbepalende monumentale villa's van Breda, gelegen aan de statige Baronielaan in Breda-Zuid. De villa is gebouwd in Neo-renaissancestijl met tal van klassiciststische elementen.
De woning (met 14 kamers en op een perceel van ruim 2400 m²) is van cultuur- en architectuurhistorische waarde. De oorspronkelijke indeling en detaillering zijn zowel binnen- als buiten voor een zeer groot deel behouden; onder andere de voorsalon, de groene salon en de achterzaal zijn zeer rijkelijk gedecoreerd met authentieke elementen. Het geheel wordt omringd door een parkachtige tuin.
Huize Joosen kent een zeer rijke historie, als woonhuis, daarna heeft het decennia-lang vele gezelschappen verwelkomd voor de meest uiteenlopende bijeenkomsten, feesten, diners, recepties etc. Er breekt nu een weer nieuwe fase aan. Wij mogen dit bijzondere object te koop aanbieden.
Naast het meer dan unieke karakter van de villa benadrukken wij ook graag de zeer goede en centrale ligging.Onder andere het Mastbos, het Markdal en het winkelgebied ‘Ginnekenweg/Wilhelminastraat’ zijn op loopafstand gelegen. Ook het centrum van Breda en de Ginnekenmarkt zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken.
ENTREE
Statige entree/vestibule met garderobe met spiegelwand met facetgeslepen spiegels en een authentiek garderobemeubel.
Openslaande deuren (met zogenaamde bommer-scharnieren) bieden toegang tot de centrale hal.
De hal vormt het hart van de villa. De imposante trappartij (met prachtig houtsnijwerk) leidt u naar de verdiepingen.
Voorts heeft u vanuit deze ruimte biedt toegang tot de volgende vertrekken:
VOORKAMER
De voorkamer heeft prachtige lichtinval door de grote erker (waarin schuiframen). De schouw, voorheen als stookpunt gebruikt, is betegeld met antieke tegeltjes.
VOORSALON
De voorsalon staat in verbinding met de hal en de groene salon. Deze ruimte is zowel op een aantal wanden als plafonds voorzien van prachtige ornamenten. De wanden zijn uitgevoerd met authentieke lambrisering en stoffering, het geheel is zeer rijkelijk gedecoreerd. De vloer is voorzien van parket in visgraatpatroon. In de schouw (waarboven een grote spiegel) treft u een klassieke gashaard.
GROENE SALON
De groene salon is in het midden van de linkerzijde van de villa gesitueerd en staat middels één deur in verbinding met de hal, met de achterzaal en met een zijkamer, recentelijk in gebruik als bar/uitgifteruimte. In de groene salon zijn zowel de lambrisering/het houtsnijwerk en de ornamenten afgewerkt met klassiek groen en goud lakwerk. Naast de dubbele deuren (voorzien van facet geslepen glas) zijn de originele (servies)kasten nog aanwezig.
Ook deze kamer is uitgevoerd met een klassieke parketvloer in visgraatpatroon.
ACHTERZAAL
De achterzaal toont weer een ander karakter, deze riante tuingerichte ruimte is rondom én in het plafond gedecoreerd met bijzondere sfeer- en stijlelementen, in fraai en prachtig geconserveerd hout uitgevoerd. De grote schouw (origineel uit 1643) is deels in steen, deels in hout uitgevoerd, de achter-
en zijwand zijn uitgevoerd met authentieke betegeling in wit met bordeaux-rood
Diverse deuren verbinden deze ruimte met de zij- en achtertuin.
De vloer is voorzien van een eiken parketvloer in strokenpatroon.
KEUKEN
De keuken bevindt zich naast eerdergenoemde uitgifteruimte, aan de achterzijde van het pand. Op dit moment is de keuken voorzien van een horecakeuken met o.a. een grote professioneel fornuis met ovens, een grote afzuigschouw, een spoelkeuken etc.
Ook in deze ruimte treft u tal van originele en authentieke elementen, zoals wandbetegeling, de originele schouw, een granito-vloer, glas-in-lood ramen en diverse kasten.
ZIJENTREE
Vanuit de keuken is de zijentree/bijkeuken bereikbaar, een aparte ruimte waarin o.a. een koelcel, een extra werkblad en een uitstortgootsteen. Een loopdeur biedt toegang tot de voor- en achterzijde en de tuin.
KELDER
De kelder is vanuit de keuken te bereiken en bestaat uit 2 compartimenten.
Vanuit eerdergenoemde centrale hal toegang tot:
PORTAAL
Portaal (met granito-vloer met mozaïek omlijsting) en toegang tot:
TOILETRUIMTE
Urinoir en fonteintje en een separaat afsluitbaar toilet.
De entree en centrale hal zijn voorzien van een antieke-marmeren vloer.
EERSTE VERDIEPING
Via de statige, brede bordestrap met loper betreedt u verdieping I.
De open overloop is uitgevoerd met een eiken parketvloer in visgraatpatroon.
Tussenportaal met grote inloopkast en toegang tot:
VOORKAMER
Voorkamer met zicht op de Baronielaan en voortuin. In deze ruimte treft u o.a. een klassiek verwarmingselement en een authentiek in zink uitgevoerd plafond.
TUSSENKAMER/WERKKAMER
Een tussenkamer/werkkamer, aan de zijkant gesitueerd, met stucplafond met sierlijsten.
ACHTERKAMER/SLAAPKAMER
Een achterkamer/slaapkamer met aangrenzende badkamer.
BADKAMER
Badkamer met 2 wastafels, een ligbad en een toilet.
ZIJKAMER
De zijkamer is nu in gebruik als was-/strijkkamer. De zijkamer is ook te betreden via de overloop.
ACHTERSLAAPKAMER
Achterslaapkamer met een schuifdeur die toegang tot het balkon biedt. Deze kamer is voorzien van een wastafel. Ook hier treft u een plafond, in zink (met ornamenten) uitgevoerd. Ook deze kamer is voorzien van een origineel verwarmingselement.
PORTAAL
Portaal met gootsteen en (dienst)trap naar eerdergenoemde zijentree/bijkeuken.
TOILETRUIMTE
Voormalige doucheruimte/toiletruimte.
SAINTAIRE RUIMTE
Sanitaire ruimte met twee wastafels en 3 toiletten. Het plafond is in zink uitgevoerd.
WOONKAMER
De woonkamer is centraal aan de voorzijde gelegen. In deze kamer treft u een open haard en openslaande deuren naar het boven de erker gesitueerde balkon. Ook hier is het originele, in zink uitgevoerde plafond nog aanwezig.
TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop (met prachtige gebrandschilderd glas-in-lood partij, welke in het gehele trappenhuis voor een feeërieke lichtinval zorgt) geeft toegang tot de volgende ruimtes:
ZOLDERRUIMTE
Riante zolderruimte, aan de zijkant van het object gesitueerd, met zowel voor- als achterzijde een entresol/ extra berging.
VOORKAMER
Voorkamer met 2 wastafels en 2 grote vaste kasten
VOORKAMER
Voorkamer met een vaste kast.
VOORKAMER
Voorkamer, nu in gebruik als voorraad-/opslagruimte.
TOILETRUIMTE
BADRUIMTE
Badruimte met ligbad.
ACHTERKAMER
Achterkamer met twee grote inbouwkasten.
ACHTERKAMER
Achterkamer met wastafel.
TUIN
De prachtige, volgroeide tuin is uniek voor de stad. In de tuin ervaart u optimale privacy. Verder treft u in de tuin:
• Een tuinhuis met veranda;
• Een serre/tuinkas;
• Diverse bergingen;
• Een cv-ruimte.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Huize Merula telt drie bouwlagen met een achteraanbouw uit 1912 van een laag, die nauw aansluit bij het oudere woonhuis.
• Tegen de noordelijke gevel staat een drielaagse toren, gedekt met Oudhollandse pannen.
• Het pand heeft een plat dak met schilden met Oudhollandse pannen.
• De gevel wordt afgesloten met een forse, geprofileerde kroonlijst met tand- en eierlijst
• De woning bevat 22 zonnepanelen.
• De trappenhal is voorzien van een omgaande trap met gesneden houten balustrade en een lichtkoepel met figuratieve voorstellingen in glas-en-lood (onder meer de familiewapens).
• Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. In de koopovereenkomst zal een algehele vrijwaring ten behoeve van verkopen opgenomen worden.
• De huidige bestemming is horeca. De procedure voor wijziging naar kantoor en/of wonen is reeds in voorbereiding.
