Omschrijving
Exclusief in RABASTENS (81800), Prachtig Herenhuis - Circa 375 m² woonoppervlakte - Terrein 5680 m² - 5 slaapkamers of meer - Garage 40 m2 - Bijgebouw 120 m2 - Mogelijkheid tot extra terrein en hangar. BESCHRIJVING: In de heuvels van Rabastens biedt de groep PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM, gevestigd in uw regio van Rabastens en Saint Sulpice, u dit prachtige herenhuis uit het einde van de 18e eeuw aan. Circa 375 m² plus in te richten zolderruimte op een perceel van 5500 m² of meer. De voorgevel is gericht op het OOSTEN en de indeling van het gebouw is als volgt: Begane grond: Houten toegangsdeur en opengewerkte metalen bovenlicht. De entree en de gang leiden naar: Rechts de EETKAMER met cementtegels, inzetstuk, en vervolgens de KEUKEN. Aan de achterzijde een KELDERruimte van ruim 30 m² met warmtepomp 2020 en toegang van buitenaf. Een nieuwe onafhankelijke RUIMTE van 30 m² met keuken en zijdeur. Aan de linkerkant de WOONKAMER, marmeren open haard, en het aangrenzende KANTOOR, de trap en vervolgens de GARAGE van 40 m² (Poort: L 2,85 m B x H: 2,69 m). Via de hoofdtrap bereikt u de bovenverdieping via de overloop met een toilet. Op de eerste verdieping: De gang met terracotta vloertegels leidt naar het slaapgedeelte met vijf slaapkamers van 12 m² tot 33 m² met kasten, marmeren schouwen en terracotta vloertegels. Aan het einde van de gang bevinden zich nog 2 kamers van 30m2 en 40m2 en een badkamer. Op de tweede verdieping: De OMBOUWBARE ZOLDER van circa 200 m² voor een kunstenaarsatelier, speelkamers of een ander project. Goede hoogte onder de helling. Het DAK en de bakstenen constructie van het kermisterrein zijn in uitstekende staat. Warmtepomp en isolatie: 2020 Enkele werkzaamheden moeten nog worden gepland: dubbel glas, individueel sanitair en algemene koeling. Op het perceel bevindt zich tevens een bijgebouw van circa 120 m². Prachtig uitzicht op de Pyreneeën. Mogelijkheid van extra land of grote hangar BELANGRIJKSTE PUNTEN: . Grote woonkamer. Terrein: 5.680 m² op een dominante positie. Kamers: 5 of meer. Appartement op de begane grond. Garagewerkplaats. Sanitaire voorzieningen: Septictank. Automatische toegangspoort. ONROERENDGOEDBELASTING: 822 euro/jaar VOORDELEN: . Herenhuis op een dominante positie. Groot perceel met uitzicht. Dependence LOCATIE: Slechts 9 minuten van de steegjes en de markt van Rabastens. Op 10 minuten van het treinstation en op 30 minuten van de tolpoort van de snelweg A68 (oprit van de ringweg van Toulouse) DPE: C Waarde primair energieverbruik 141 kWh/m2 per jaar GES: A Waarde broeikasgas 4 kg CO2/m2/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten tussen 3380 euro en 4620 euro per jaar. Datum van oprichting van Energiediagnose 01/12/22 VERKOOPPRIJS: 495.000 euro. De aangegeven prijs is inclusief de kosten van 3,99%, die ten laste van de koper komen. Prijs exclusief kosten: 476.007 euro. EXTRA PLATTEGRONDEN, FOTO'S EN VIDEO'S OP AANVRAAG Voor een BEZOEK en ondersteuning bij uw project kunt u contact opnemen met: LIONEL CAUJOLLE op 06 72 45 81 24 l.caujolle@proprietes-privees.com Overeenkomstig artikel L.561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek wordt voor de organisatie van het bezoek om de presentatie van een identiteitsbewijs gevraagd. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Lionel CAUJOLLE, handelend onder de hoede van handelsagent geregistreerd bij RSAC ALBI 482 068 772 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart voor transacties in onroerend goed en bedrijfsfondsen (T) en onroerendgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Derdenrekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise, polisnr. 120.137.405 Mandaatref.: 367187 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (3,99% inclusief belastingkosten ten laste van de koper.) Lionel CAUJOLLE (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: ALBI 482 068 772 - . Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www. georisico's. gouverneur nl