Omschrijving
Bijgevoegd vindt u de 360°-tour: (als de link niet werkt - deze is op sommige vastgoedportals gedeactiveerd - vragen wij u om op de link op onze startpagina voor het onroerend goed zelf te klikken): partner4immo.at Een luxe en elegante designvilla met direct uitzicht op het meer is te koop Achensee. Het gebouw, gebouwd in 2014, heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 528m², verdeeld over twee afzonderlijke verdiepingen. De benedenverdieping is ideaal als handelsruimte die gebruikt kan worden als kantoor, dokterspraktijk, advocatenkantoor, toeristische verhuur, bedrijfswoning, etc. Het beschikt over ca. 259m² bruikbare ruimte, die eventueel ook opgedeeld kan worden. Door de mogelijkheid tot onderverdeling kunnen afzonderlijke ruimtes extern worden verhuurd, of kunnen twee commerciële vakantieappartementen worden verbouwd. Voor de kelder zijn voldoende buitenparkeerplaatsen voor medewerkers en gasten. Op de bovenverdieping bevindt zich het luxe penthouse-appartement, dat door de ligging op een heuvel direct toegankelijk en bereikbaar is, inclusief buitenparkeerplaatsen en een garage van 65m² voor 3 auto's en grote extra bruikbare ruimte. De toegang is via een ruim, deels overdekt atrium, waar zich tevens een patiotrap bevindt, toegang tot de kelder, evenals toegang tot het achtergelegen ontspanningsterras met vorstvrije warmwaterbuitendouche en adembenemend uitzicht op de bergen. Er zijn twee manieren om de woning binnen te komen: enerzijds een eigen vuilvanger en anderzijds een representatieve entree. Achter beide ingangen kunnen bezoekers een garderobe van 11m² en een inkomhal van 11m² verwachten. Het enorm ruime woonkeukengedeelte, met rondom panoramische ramen van vloer tot plafond, biedt een onbelemmerd en adembenemend meer- en bergpanorama. Door de enorme omvang van 85 m² lijken het grote zitgedeelte, de grote eettafel voor 10 personen en het aanrecht van ruim 4 bij 1,20 meter losjes ingericht. De luxe keuken biedt vele voorzieningen zoals een wijnkoelkast, steamer, ingebouwde afzuigkap etc. met merkapparatuur zoals Miele en Liebherr. Een extra, aparte bijkeuken inclusief eten maakt de luxe setting compleet. In het woongedeelte worden de gasten getrakteerd op een bedrieglijk echte gashaard met een echte vlam en behaaglijke warmte. Ook is er een tegelkachel in modern design, die met hout verwarmd wordt en tevens een gezellige en natuurlijke warmte creëert. Het woongedeelte bestaat uit 4 kamers, allemaal met toegang tot het terras en twee met toegang tot een eigen badkamer. De circa 26m² grote gasten- of personeelskamer beschikt over een complete badkamer met toilet en inloopdouche. De hoofdslaapkamer van ongeveer 21 m² biedt directe toegang tot het spabad, met een ligbad in het midden van de kamer, waardoor u vanuit de kamerhoge ramen een panoramisch uitzicht heeft op het meer en de bergen. De badkamer heeft een eigen toegang tot het terras en leidt via een kleedkamer direct naar de ca. 25 m² grote saunaruimte. Een kantoor/slaapkamer van 13 m² en een bijkeuken van 16 m², die ook tot kamer kan worden verbouwd, vervolledigen de bovenverdieping. Naast het adembenemende panorama biedt het ongeveer 126 m² grote terras ook voorbereiding voor een buitenzwembad van 7 x 3 meter, dat direct voor de saunaruimte ligt. De kuip, die al in beton is gegoten, evenals een deel van de zwembadtechnologie in de kelder, is er al en vooraf geïnstalleerd, en hoeft alleen nog te worden aangevuld met een coating of een roestvrijstalen kuip en een beetje technologie. Het gehele gebouw is voorzien van de nieuwste technieken, zoals BUS-systeem, alarmsysteem, brandmeldinstallatie, gecontroleerde woonkamerventilatie inclusief warmteterugwinning, serverruimte, snel internetsysteem, PV-systeem etc. pp. De vloerverwarming en actieve woonkamerventilatie brengen frisse berglucht met een constante temperatuur in de kamers en zorgen voor een aangenaam behaaglijk klimaat. Gegevens op een rij: - ca. 528m² gebruiksoppervlakte (bovenverdieping ca. 269m², begane grond ca. 259m²) - 4-5 kamer penthouse - 3 garageplaatsen en ruim 10 buitenparkeerplaatsen - sauna - BUS-systeem - alarmsysteem, - woonkamerventilatie - PV-systeem - zwembadvoorbereiding - ca. 126m² panoramisch terras - luxe keuken - bijkeuken - 3 toiletten en 2 badkamers op de bovenverdieping - 2 toiletten op de begane grond - open haard - design tegelkachel - actieve ventilatie woonkamer De makelaar werkt als dubbelmakelaar. Infrastructuur / Afstanden Gezondheid Dokter <2.500m Apotheek <4.500m Kliniek <10.000m Ziekenhuis <10.000m Kinderen & Scholen School <500m Kleuterschool <1.000m Lokaal aanbod Supermarkt <1.000m Bakkerij <1.000m Winkelcentrum <8.500m Overige Bank <1.000m Geldautomaat <1.000m post <1.000m politie <4.500m verkeersbus <500m treinstation <1.000m snelwegverbinding <5.500m details hemelsbreed / bron: OpenStreetMap Eben am Achensee ligt direct aan de zuidelijke oever van het meer. Talrijke vrijetijdsactiviteiten zijn vanaf hier direct toegankelijk, zoals: Achenseebahn, Rofan-kabelbaan, fiets- en wandelpaden, langlaufloipes, Rofan-skigebied, zeilen - windsurfen - vliegeren - duiken - zwemmen - waterfietsen - elektrische boten - stoomboot ritjes op het meer, recreatie- en avonturenzwembad "Atoll", golfen in Achenkirch, bergtochten in het Rofangebergte en nog veel meer.