Omschrijving
Klaar voor uw nieuwe droomhuis? Midden in het idyllische landschap van het kuuroord in Oost-Stiermarken wacht u een betoverende vierkante boerderij - romantisch gelegen op een zonnige heuvel, op een absoluut rustige locatie. De woning is oorspronkelijk omstreeks 1949 in L-vorm gebouwd en omstreeks 1967 uitgebouwd tot een vierkant. Het dak is ongeveer twintig jaar geleden vervangen. De badkamers zijn ongeveer 25 jaar geleden geïnstalleerd en voortdurend gerenoveerd. Er zijn actuele positieve testrapporten beschikbaar van: de elektrische installatie, die in november 2024 vernieuwd is en positief getest is; de verwarming, die in november 2024 eveneens een onderhoudsbeurt heeft gehad en positief getest is; evenals voor de schoorsteen, die in dezelfde maand een positief resultaat behaalde. Gebruiksvergunning en bevestiging van juridisch bestaan van de gemeente zijn aanwezig. Deze klassieke boerderij is niet alleen een waar juweel, maar ook een stukje levende geschiedenis, omgeven door uitgestrekte weilanden, boomgaarden, idyllische druiventuinen en een magisch bos met majestueuze, oude beukenbomen. Er staan ongeveer 15 bomen, 1 walnoot, 1 abrikoos, 1 peer, 1 kers, de rest zijn appelbomen, en er zijn ook wijnhagen met Uhudler-druiven (Isabella en Nora). Klik op deze link voor een kort overzicht: De charmante binnentuin verandert in uw persoonlijke openluchtwoonkamer, een plek om te ontspannen in de open lucht. Geniet van de gezellige woonkeuken met originele tegelkachel, die ruimte biedt voor 8 grote broden in de broodoven - de perfecte plek voor gezellige avonden. Een ruime kamer met badkamer en suite (douche, wastafel en toilet) en daar tegenover nog een slaapkamer met badkamer en suite (een kamer met douche en wastafel, een kamer met ligbad en wastafel en een apart toilet, evenals een uitgang naar de binnenplaats ), bieden u en uw gasten het hoogste comfortniveau. Momenteel beschikt u over circa 80,2 m² uitgebouwde woonruimte. Maar aan de zonnige zuid- en westzijde van de woning ligt nog heel wat potentieel te wachten: Hier kunt u desgewenst de woonoppervlakte verdubbelen, tot ca. 160,4m², en het aandeel van de bestaande zijkamers ook worden verdubbeld als bijkeuken. Het beste deel? De boerderij is direct bewoonbaar, dus u kunt rustig de tijd nemen om na te denken over hoe u dit sieraad wilt uitbreiden en naar uw eigen ideeën kunt ontwerpen. Een bijzondere blikvanger is de ongeveer 20 meter diepe binnenplaatsfontein die de binnenplaats siert. Voormalige stallen, twee schuren en een grote, aangenaam koele opslagruimte met traditionele fruitpers zorgen voor extra charme en gebruiksgemak. Een ruime wijnkelder nodigt u uit om in stijl de heerlijke wijnen uit de regio te bewaren en ervan te genieten. Volgens informatie van de gemeente is het houden van paarden toegestaan. Uiteraard is de boerderij aangesloten op het openbare water- en rioleringsnetwerk en voldoet de elektrische installatie aan de modernste normen. Wateraansluiting is ongeveer 3 jaar geleden aangelegd. Rioolaansluiting ca. 20 jaar geleden. In 2022 is de gevel vernieuwd. Deze plek combineert het beste van traditie en comfort en biedt u de mogelijkheid om uw eigen oase van rust en welzijn te creëren. Dompel jezelf onder in deze sprookjesachtige plek en maak je dromen waar! Wilt u meer weten over deze woning? Klik op “Contact opnemen met aanbieder” zodat wij uw verzoek ontvangen. Die wij zo snel mogelijk zullen verwerken. U ontvangt dan een exposé met adres, plattegrond, eventuele plattegronden en verdere informatie. Houd er rekening mee dat we vanwege de bewijsplicht aan de eigenaar alleen aanvragen kunnen verwerken met de volledige naam, het adres en het telefoonnummer en alleen in dit geval kunnen we informatie verstrekken over eigendomsdocumenten en het exacte adres van de accommodatie. Bij ons kunt u de beste aanbiedingen uitzoeken, u moet gewoon de eerste zijn - bezoek ons nu op www.IMMOcontract.at, daar vindt u nog aantrekkelijkere eigendommen. Wees de eerste! Heeft u ook een woning die u wilt verkopen of verhuren? Wij ondersteunen u graag vanaf het eerste persoonlijke adviesgesprek tot aan het succesvol afsluiten van het contract en uw woning wordt binnenkort “succesvol bemiddeld”. Ik hoor graag van u. Heeft u uw droomhuis al gevonden, maar nog niet? optimale financieringsoplossing? Wij regelen graag IMMOcontract voor u een vrijblijvend adviesgesprek met de financieringsspecialisten van onze samenwerkingspartners - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank en SPARDA-Bank Dankzij ons! Door een exclusieve samenwerking krijgt u optimale voorwaarden en eersteklas advies over uw toekomstige financiering in hun vestigingen. Bad Loipersdorf biedt niet alleen ontspanning en levenskwaliteit, maar ook een uitstekend ontwikkelde infrastructuur die het dagelijks leven aangenaam en comfortabel maakt naar de talrijke wellnessaanbiedingen in Therme Loipersdorf In de stad en de omgeving vindt u alle belangrijke voorzieningen voor uw dagelijkse behoeften - waaronder supermarkten, apotheken, banken en dokterspraktijken. De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen: er zijn kleuterscholen en basisscholen in de nabije omgeving, terwijl middelbare scholen in de omliggende steden goed bereikbaar zijn. Moderne onderwijsinstellingen bieden alles wat kinderen en jongeren nodig hebben voor een optimale academische ontwikkeling. De vervoersverbindingen vanuit Bad Loipersdorf zijn ook uitstekend. Via de nabijgelegen snelweg A2 (zuidelijke snelweg) bent u snel verbonden met de belangrijkste steden. Graz, de hoofdstad van de deelstaat Stiermarken, is in slechts ongeveer 50 minuten te bereiken en er is ook een goede verbinding met Wenen. Er is ook openbaar vervoer, zoals reguliere bussen, die u comfortabel naar de omliggende gemeenschappen en steden brengen. Naast de infrastructuur biedt de regio een scala aan recreatiemogelijkheden. Sportliefhebbers kunnen gebruik maken van de talrijke fiets- en wandelpaden, golfbanen en paardrijmogelijkheden in de omgeving, terwijl het nabijgelegen natuurlijke zwemmeer uitnodigt tot watersporten en ontspanning. Talrijke wijntavernes en restaurants bieden culinaire hoogtepunten die de regionale Stiermarkse keuken en wijnen in een gezellige sfeer presenteren. Bad Loipersdorf combineert idyllische natuur, uitstekende vervoersverbindingen, gezinsvriendelijke infrastructuur en een schat aan recreatiemogelijkheden - een plek die de perfecte levenskwaliteit biedt voor zowel ontspanningszoekers als gezinnen. Deze prachtige vierkante boerderij maakt indruk met een perfecte combinatie van traditie en modern wooncomfort. De gezellige woonkeuken met originele tegelkachel, die ruimte biedt voor 8 grote broden in de broodoven, geeft het huis een bijzondere, rustieke charme en nodigt uit tot gezellige avonden. Twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer en suite, bieden het hoogste niveau aan wooncomfort - ideaal voor het hele gezin of gasten. De woning is oorspronkelijk omstreeks 1949 in L-vorm gebouwd en omstreeks 1967 uitgebouwd tot een vierkant. Het dak is ongeveer twintig jaar geleden vervangen. De badkamers zijn ongeveer 25 jaar geleden geïnstalleerd en voortdurend gerenoveerd. Er zijn actuele positieve testrapporten beschikbaar van: de elektrische installatie, die in november 2024 vernieuwd is en positief getest is; de verwarming, die in november 2024 eveneens een onderhoudsbeurt heeft gehad en positief getest is; evenals voor de schoorsteen, die in dezelfde maand een positief resultaat behaalde. Gebruiksvergunning en bevestiging van juridisch bestaan van de gemeente zijn aanwezig. De romantische binnenplaats wordt uw privé-openluchtwoonkamer, een plek om te ontspannen in de open lucht. Hier kunt u genieten van de rust en schoonheid van de natuur, terwijl een 20 meter diepe fontein voor extra charme en sfeer zorgt. Wateraansluiting is ongeveer 3 jaar geleden aangelegd. Rioolaansluiting ca. 20 jaar geleden. In 2022 is de gevel vernieuwd. Voormalige stallen en een grote schuur bieden veel bergruimte en flexibiliteit in gebruik. Een aangenaam koele voorraadkast met traditionele wijnpers is ideaal voor het bewaren van eten en wijn. De ruime wijnkelder biedt ruimte voor een exclusieve collectie regionale wijnen - perfect om gasten te verwennen of gewoon lekker te genieten. Er staan ongeveer 15 bomen, 1 walnoot, 1 abrikoos, 1 peer, 1 kers, de rest zijn appelbomen, en er zijn ook wijnhagen met Uhudler-druiven (Isabella en Nora). Uiteraard zijn alle moderne voorzieningen aanwezig: de boerderij is aangesloten op het openbare water- en rioleringsnet en de elektrische installatie voldoet aan de huidige normen. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om de woonoppervlakte aan de zonnige zuid- en westzijde van de woning uit te breiden met maximaal ca. 160,4 m². De oppervlakte van de economische gebieden kan ook worden verdubbeld als economische gebieden. Deze vierkantsboerderij is direct instapklaar en biedt u de perfecte mix van landelijke charme, modern comfort en uitbreidingsmogelijkheden. Hier kunt u uw droomhuis waarmaken! Deze fantastische vierkantshoeve in Oost-Stiermarken combineert talloze hoogtepunten die het tot een waar juweel maken. De unieke ligging op een zonnige heuvel garandeert u absolute rust en privacy midden in een idyllische omgeving, omgeven door uitgestrekte weilanden, boomgaarden en majestueuze oude beuken. De romantische binnenplaats, die aanvoelt als een privé openluchtwoonkamer, nodigt uit om te ontspannen in de open lucht. Een 20 meter diepe put geeft de binnenplaats extra flair en verankert de historische sfeer van het pand. Bijzonder opmerkelijk is de charmante woonkeuken met originele tegelkachel, die ruimte biedt aan 8 grote broden in de broodoven en een gezellige sfeer creëert. Twee ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer en suite bieden het hoogste wooncomfort, terwijl de binnenplaats als geheel direct bewoonbaar is en u de mogelijkheid geeft om direct van de woning te genieten en in alle rust na te denken over uitbreidingen. Volgens informatie van de gemeente is het houden van paarden toegestaan. Er staan ongeveer 15 bomen, 1 walnoot, 1 abrikoos, 1 peer, 1 kers, de rest zijn appelbomen, en er zijn ook wijnhagen met Uhudler-druiven (Isabella en Nora). Met veel potentieel aan de zuid- en westzijde van de woning kunt u tot circa 160,4 m² extra woonruimte creëren en de woning geheel naar uw wensen inrichten. Voormalige stallen, een grote schuur en een ruime wijnkelder en een koele opslagruimte met traditionele wijnpers bieden extra gebruiksmogelijkheden. Moderne voorzieningen zoals aansluiting op het openbare water- en rioleringsnetwerk en de huidige elektriciteitsnormen completeren het totaalbeeld van deze unieke boerderij, die u het beste van traditie, natuur en comfort biedt. Er zijn actuele positieve testrapporten beschikbaar van: de elektrische installatie, die in november 2024 vernieuwd is en positief getest is; de verwarming, die in november 2024 eveneens een onderhoudsbeurt heeft gehad en positief getest is; evenals voor de schoorsteen, die in dezelfde maand een positief resultaat behaalde. Gebruiksvergunning en bevestiging van juridisch bestaan van de gemeente zijn aanwezig. Uiteindelijke energiebehoefte: kWh/(m²·a)