Omschrijving
20 kilometer ten zuidoosten van Marciac, prachtig Gascon-eigendom van 330m² en zijn gîte van 130m² op aangenaam bebost en bebost terrein van meer dan 2,8 hectare (mogelijkheid om meer land te hebben), gelegen in een rustige landelijke omgeving. Dit prachtige, zorgvuldig gerenoveerde gebouw heeft zijn authenticiteit behouden dankzij een renovatie met edele materialen, waarbij praktische moderniteit (met name dankzij de centrale verwarming) en de charme van het oude (architectuur van een Gascogne-huis) worden gecombineerd. De tuin, onberispelijk onderhouden en zwaar beplant met bomen, brengt het karakter van deze uitzonderlijke woning naar voren. De plaatsen zijn een uitnodiging om te genieten van de tijd die voorbijgaat in een groene en landelijke omgeving. Dit grote huis is verdeeld in twee onafhankelijke delen en kan ook dienen als gîte voor duurzame activiteiten, gezien de nabijheid van Marciac en de overvloedige toeristische activiteit. In het rechtergedeelte (d.w.z. het deel van het hoofdgebouw) vindt u op bijna 330m² op de begane grond een prachtige entree, een grote volledig uitgeruste keuken, een eetkamer met antieke open haard, een kamer met schuur, een toilet, en een zeer lichte woonkamer met zicht op de tuin. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers als volgt verdeeld: - 1 grote master suite met douche. - 1 badkamer met kleedkamer en hoekbad. - 2 zeer mooie ruime slaapkamers. Op de tweede verdieping: - 1 slaapkamer - 1 ruimte met zichtbaar raamwerk dat wacht tot uw projecten tot leven komen. In het linkergedeelte van dit pand vindt u de gîte. Op de begane grond een aangename en ruime kamer die dienst doet als woonkamer/keuken/eetkamer en uitkomt op een comfortabele mastersuite met douche en toilet. Boven een grote master suite met een volledig uitgeruste badkamer (en toilet). Buiten verfraaien een prachtig zwembad en het volledig uitgeruste poolhouse van 40 m2 deze woning (er is ook een badkamer met toilet). De indeling van het huis maakt een duidelijk onderscheid mogelijk tussen de twee delen: gîte en hoofdverblijf. Daarnaast: een wijnkelder om te koelen, een enorme binnenplaats, een wasruimte, een ruimte om tuingereedschap op te slaan en bijna 5 hectare vlak land ver van de gebruikelijke intensieve gewassen! Edele materialen en tijdloze klasse voor deze Gascon om dringend te bezoeken. Kosten ten laste van de verkoper. Energieklasse F, Klimaatklasse F Woningen met een overmatig energieverbruik. De wet vereist dat het energieprestatieniveau (DPE) van het pand, momenteel klasse F, vanaf 1 januari 2028 tussen klasse A en klasse E ligt. Geschatte gemiddelde hoeveelheid jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik, vastgesteld op basis van de energieprijzen voor het jaar 2021: tussen € 8.220,- en € 11.150,-. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisks: georisks.gouv.fr. Uw Dream Immo-adviseur: Anthony Bourragne Handelsagent (Individuele onderneming) RSAC 530 366 236
