Omschrijving
Genesteld in het hart van een dorp, op 8 kilometer van MONTARGIS, kom en ontdek deze voormalige 17e-eeuwse koetsiersherberg die een zeldzame kans biedt om een stukje geschiedenis te bezitten. Met zijn gecoate stenen muren en zichtbare balken combineert dit pand de charme van weleer en moderniteit. Zorgvuldig gerenoveerd door de huidige eigenaren, u zult verleid worden door de ruimtes en de mogelijkheden die deze unieke plek biedt. Laten we het bezoek beginnen met het hoofdgebouw met een woonoppervlakte van ongeveer 125 m2: De begane grond omvat een warme woonkamer met houtkachel met uitzicht op de tuin, een vriendelijke en authentieke keuken met balkenplafond, terracotta vloertegels en een oven. broodkamer, een lichte eetkamer, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden, een ruime master suite, kleedkamer en badkamer, toilet met wastafel. En voor alle gîte-activiteiten, gastenkamers, logies, recepties, verhuur van tijdelijke zalen, COUSINADE, seminaries, feestelijke momenten, etc.) biedt een aangename veranda vanuit de keuken toegang tot een PRACHTIGE KATHEDRAALSCHUUR van circa 180 m2 (met GELUIDSISOLATIE en geldende veiligheidsnormen). Boven in het hoofdgebouw, een mezzanine omgebouwd tot kantoor, een slaapkamer, een grote badkamer, toilet, CONVERTEERBARE ZOLDER (water- en elektriciteitsvoorziening gepland, enz.). Een huis van ongeveer 77 m2 ++ OUD VERBLIJF ++ ONMIDDELLIJK GEBRUIK, biedt u de mogelijkheid om ook vrienden en familie te ontvangen en omvat 4 SLAAPKAMERS verdeeld over 3 niveaus, waarbij de begane grond profiteert van PRM-toegang, evenals een badkamer met water en een aangepast toilet. Een carport (2e CONVERTEERBARE ZOLDER), een ontspanningsruimte met SPA, een onafhankelijk buitentoilet en tenslotte een varkensdak completeren dit charmante pand, dat zijn authenticiteit heeft behouden dankzij hoogwaardige materialen en diensten. **Buitenkant:**De tuin, versierd met een eeuwenoude walnotenboom, biedt een rustige ruimte om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de velden, zonder dat er over het hoofd wordt gezien. Gelegen op 5 minuten van het winkelgebied Antibes in AMILLY, 12 minuten van het station MONTARGIS, 5 minuten van kleuter- en basisscholen, 7 minuten van de snelweg A77, 25 minuten van GIEN, profiteert dit voormalige posthuis van 'een ideale locatie voor wie op zoek is rust en toch dicht bij het stadsleven. Of u er nu uw hoofdverblijf van wilt maken, een gîte of een restauratieproject..., Mis deze kans niet om eigenaar te worden van dit voormalige koetshuis vol geschiedenis, gebouwd op ongeveer 2.300 m2. land omgeven door muren en bomen. Veilig eigendom. Schoolvervoer voor middelbare en middelbare scholen... 12 minuten STATION VAN MONTARGIS - 1 uur treinstation PARIJS/BERCY Budget: 425.000 euro Kosten in rekening gebracht door de verkoper. Energieverbruik: D 235 kWh/m2/jaar Uitstoot van broeikasgassen: B 7 CO2/m2/jaar Geschat jaarlijks energieverbruik: tussen 1640 euro en 2280 euro, referentiejaar voor energieprijzen 1 januari 2021. Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géoriss: www.georisks.gouv.fr Om u te ondersteunen bij uw project, voor meer informatie of om een bezoek te organiseren, aarzel niet om contact op te nemen met Karine MAMANE op 0620413436 of per e-mail op k.mamane@proprietes-privees.com. Uw onafhankelijke vastgoedadviseur in de sector MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD en omgeving voor PROPRIETES-PRIVEES.COM. GRATIS SCHATTING. Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Karine MAMANE EI, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij RSAC ORLEANS 388252603 bij SAS PROPRIETES PRIVES, Nationaal Vastgoednetwerk, met een kapitaal van 40.000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes nr 487 624 777 00040, Beroepskaart T en G nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs EXCLUSIEF mandaat ref: 381630 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Karine MAMANE (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: ORLEANS 388252603 - .