Omschrijving
BRUMANI | Huis op een idyllische locatie nabij Rust: perfecte woning voor een gezin of investeerder. Met ongeveer 2.700 inwoners biedt het charmante pand een harmonieuze en levendige gemeenschap, ingebed in het schilderachtige landschap van de regio Grand Est. Rhinau, strategisch gepositioneerd tussen de culturele hotspots Straatsburg en Colmar, presenteert zich als een juweel aan de linkeroever van de Rijn, dat zowel natuurliefhebbers als forensen in vervoering brengt. Op minder dan 200 meter van de accommodatie biedt een gratis autoveerboot elke 15 minuten een efficiënte en regelmatige verbinding naar de Duitse kant Kappel-Grafenhausen. Deze nabijheid van de grens vormt een optimaal startpunt voor pendelaars. De directe omgeving van het pand wordt gekenmerkt door een goed ontwikkelde infrastructuur en een breed scala aan recreatiemogelijkheden. Niet alleen zijn er uitgebreide fietspaden voor de deur, maar ook een bushalte, die onder meer een directe verbinding naar Straatsburg biedt. Verschillende zwemmeren in de directe omgeving nodigen u uit voor ontspannende dagen, terwijl een "fitnessparcours" en het natuurreservaat Tauberäßen een verscheidenheid aan mogelijkheden bieden voor natuurliefhebbers. Rhinau wordt ook omringd door pittoreske stadjes, ligt slechts 32 km ten zuiden van Straatsburg en ongeveer 50 minuten rijden van Freiburg. Europapark, een van de grootste themaparken van Europa, kan in slechts 15 minuten met de auto worden bereikt, en het Rijn-Rhônekanaal biedt perfecte omstandigheden voor fietstochten. Naast de natuurlijke en culturele diversiteit wordt Rhinau gekenmerkt door een levendig verenigingsleven, inclusief een visclub, en een uitgebreid cultureel aanbod. Onderwijs is een prioriteit met twee basisscholen, waarvan er één tweetalig is, een universiteit ter plaatse, evenals middelbare scholen en een Frans-Duitse privéschool in het naburige Kappel. Het sfeervolle en gerenoveerde appartementengebouw (1-3 wooneenheden mogelijk) met souterrain maakt indruk met zijn ruim 543m² grondoppervlak en een ruime en stijlvol aangelegde tuin. Hier vindt u een mooi terrasgedeelte met aangrenzende loungehoek, een open haard van natuursteen voor gezellige barbecue-avonden en een ruime moestuin - de grote droom voor alle hobbytuiniers en zelfverzorgers. Deze woning heeft een heel bijzondere charme. Of het nu voor persoonlijk gebruik is plus de verhuur van de overige appartementen, of als compleet beleggingspand (directe nabijheid van EuropaPark Rust) – “hier is alles mogelijk”. Gezien de bestaande omstandigheden kan het pand met weinig moeite worden omgebouwd van een eengezinswoning tot een appartementengebouw. Ook ideaal als meergeneratiewoning. Momenteel zijn er drie verdiepingsappartementen: - Het benedenappartement heeft 65m² woonoppervlak met 3 kamers en een balkon - Het bovenhuis beschikt over 79m² woonoppervlak met 3 kamers en een balkon - Het 1 kamer studio appartement op de bovenste verdieping beschikt over 30 m² woonoppervlak en een groot balkon en is momenteel verbonden met de bovenwoning. Maar heeft ook een eigen ingang. Het hoogtepunt van het pand is het zolderappartement. Een wenteltrap leidt naar het stijlvolle studio-appartement, dat een houten uitstraling heeft. Geniet vanaf het balkon van het geweldige uitzicht op de Vogezen. De plattegrond van de twee 3-kamerappartementen op de begane grond en bovenverdieping is ideaal voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen. Op minder dan 200 meter van de accommodatie ligt de gratis autoveerboot die elke 15 minuten naar de Duitse kant (Kappel-Grafenhausen) vaart. Ideale omstandigheden voor pendelaars! Het pand wordt momenteel bewoond door de eigenaren en zal na overleg vrij worden opgeleverd. - 2 appartementen met eigen balkon (3 appartementen mogelijk) - een grote kelder - ingerichte keuken op de begane grond en bovenverdieping - ruime tuinzone - buitenparkeerplaats - moestuin - 3 badkamers - 2 grondwaterputten op het terrein - moderne pellet verwarming - glasvezel Belangrijke informatie voor uw vastgoedbezichtiging bij BRUMANI Real Estate Laat u betoveren door het potentieel en het unieke karakter van ons vastgoedaanbod! Om uw bezichtiging zeer persoonlijk en efficiënt te laten verlopen, verzoeken wij u vriendelijk uw naam en een TELEFOONNUMMER door te geven waarop wij u kunnen bereiken voor eventuele vragen of belangrijke berichten. Begrijp alstublieft dat het niet mogelijk is om uw verzoek te verwerken zonder deze informatie. Als u na contact met ons niets van ons hoort, kijk dan ook eens in uw SPAM-MAP. Belangrijke opmerking bij bezichtigingen: Zorg ervoor dat u vóór elke bezichtiging van een woning een financieringsbevestiging van uw bank of een voldoende bewijs van kapitaal bij de hand heeft. Dit zorgt voor een advies afgestemd op uw financiële omstandigheden en zorgt voor een bezoekervaring op maat. Wij waarderen uw vertrouwen enorm en kijken ernaar uit u professioneel te begeleiden op weg naar uw nieuwe woning. Houd er rekening mee dat alle gegevens en feiten over de accommodatie worden verstrekt door de respectieve eigenaren. Wij beschouwen dit als betrouwbare informatie. Ondanks de beste zorgvuldigheid en zorgvuldigheid kan de juistheid en volledigheid hiervan echter niet worden gegarandeerd. In individuele gevallen moet een onafhankelijke beoordeling worden uitgevoerd. Wij aanvaarden geen verantwoordelijkheid voor de nauwkeurigheid van eigendomsgerelateerde informatie. Wij kijken ernaar uit u kennis te laten maken met uw droomhuis en u uitgebreid en optimaal te ondersteunen bij uw beslissing.
