Omschrijving
Indrukwekkend, buitengewoon wonen en leven in een exclusieve omgeving Met veel genoegen presenteer ik u een uniek, ruim en modern designpand dat wonen en werken ideaal combineert en indruk maakt door de perfecte combinatie van privacy en een centrale maar rustige ligging. Met een indrukwekkend woonoppervlak van 661 m² (+120 m² gebruiksoppervlakte) en een ruim perceel van 1300 m² biedt dit pand ruimte voor diverse doeleinden. Met veel inzet werd het gebouw van 2018 tot 2024 uitgebouwd en geperfectioneerd, zodat het vandaag de dag in een onovertroffen staat verkeert, omringd door veel groen en oude bomen. In de kelder bevindt zich een bibliotheek en/of een muziekkamer, evenals heren- en damestoiletten (met urinoirs). De ruime entree leidt naar een moderne keuken en een gezellige, open woonkamer met inpandige parkeerplaats voor exclusieve voertuigen en een open haard van 23 kW. De bijzondere, open architectuur wordt voortgezet op de boven- en zolderverdieping, te bereiken via twee trappenhuizen of een mindervalide RVS lift. Er is nog een lounge-woonkamer met open haard van 11 KW en een bioscoop met Dolby Atmos-geluidssysteem, een logeer- of studeerkamer met badkamer/toilet, een kleedkamer met badkamer/toilet, een open, unieke slaapkamer en een werkruimte met uitzicht . De gezellige badkamers bieden veel ruimte met ruime (2x1 m) inloopdesigndouches en talrijke details en individuele design- en verlichtingselementen zorgen voor extra accenten. Verlichting en zonwering, maar ook andere functies, zijn op afstand te bedienen via een tablet of app. Daarnaast is er een beschutte tuin met oude bomen, veel groen, zon- en schaduwplekken, een buitenkeuken en veel privacy. De gehele woning straalt een merkbare levenswarmte uit en combineert historische elementen en indrukwekkende architectuur met een onvergelijkbare, exclusieve en ruimtelijke woonbeleving. Laat je inspireren. Ik geef u graag meer informatie of een rondleiding. De stad Menges ligt centraal in de stadsdriehoek Stuttgart-Ulm-Bodensee en midden in het leven van Baden-Württemberg. Als middelgrote locatie geniet Menges een groeiende populariteit. De economie weet dit al lang: bekende bedrijven uit een breed scala aan industrieën hebben zich hier de afgelopen decennia gevestigd. Een indrukwekkend, representatief Zwabisch middelgroot bedrijf met enkele marktleiders. Het is passend dat Menges ook een uitstekende onderwijslocatie in de regio is. Van basisscholen tot speciale scholen, middelbare scholen en middelbare scholen, alle soorten scholen zijn ter plaatse vertegenwoordigd, sommige met dag- en vakantieopvang. Scholen voor beroepsonderwijs, hogescholen, universiteiten enz. zijn ook binnen enkele minuten te bereiken. Naast Edeka vind je ter plaatse ook REWE, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Müller Apotheek, NKD en professionele bouwmarkten. Alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse behoeften is op korte afstand te bereiken. En als u verder weg wilt, bereikt u Ulm, Stuttgart, Tübingen, Ravensburg, Konstanz, Memmingen, Friedrichshafen, enz. in ongeveer 30-90 minuten. De rit van 30 minuten naar de oevers van het Bodenmeer voert door een prachtig vakantiegebied dat de stad Menges verbindt met de naburige steden Bad Saulgau en Sigmaringen. De Schwäbische Alb, het Zwarte Woud, de Allgäu, Zwitserland en de Vorarlberger Alpen liggen in de directe omgeving. Binnen 15 minuten bereikt u ruim 20 meren, een zwemparadijs en diverse tennis- en sportfaciliteiten zijn in minder dan 10 minuten te bereiken. Andere uitgebreide vrijetijdsactiviteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Of het nu gaat om golf-, fiets-, water- en duiksporten zoals waterskiën, zelfverdediging, boogschieten, karten, parachutespringen, rondvluchten op de vliegschool, gebruik van de luchthaven, wintersport, quad- of off-road rijden, zeilen of eersteklas voetbal - u bent hier van harte welkom. U vindt er een gevarieerd clubaanbod en gezellige mensen! Menges en omgeving is ook een eldorado voor barbecueliefhebbers en vrienden met goede smaak! Er zijn hier Wagyu-producenten, evenals Galloway- en bizonfokkers, evenals talrijke lokale boerderijwinkels die een breed scala aan regionale gerechten aanbieden. Daarnaast kun je het hele jaar door culturele hoogtepunten ontdekken: openluchtbioscoop aan het meer, opera's, operettes, musicals, concerten, markten, streetfoodfestivals, sportevenementen... elke week kunnen mannen en vrouwen indien nodig een happening nastreven. Omschrijving: • Type: Designwoning (bouwjaar 2002, gerenoveerd 2018-2024) •Woonoppervlakte: 661 m² •Land: 1300 m² •Gebruiksoppervlakte: ca. 120 m² •Een garage met 5 garageplaatsen, 7 buitenparkeerplaatsen, 1 inpandige parkeerplaats •Een woning om aan te raken, met veel historie, indrukwekkende architectuur en een onvergelijkbaar woongevoel •Open leefruimte voor wonen, slapen en werken •Veel details en exclusieve inrichting met uiteenlopende designelementen in de omgeving van wanden/vloeren en stoffering •Met veel inzet uitgebouwd en gerenoveerd van 2018-2023 en zeer hoogwaardig en energetisch! •Nieuw fotovoltaïsch systeem met 10 KW opslag •Nieuw BWT ontkalkingssysteem 2024 •2 houtkachels - op de begane grond 23KW op de bovenverdieping 11KW •Hout wordt momenteel gebruikt als belangrijkste energiebron (verwarming), vloerverwarming op de begane grond en radiatoren in de kelder/bovenverdieping/bovenverdieping, maar kunnen op elk moment worden ingeschakeld via een gasboiler. Warm water wordt geleverd via de gasboiler. •Groot ventilatiesysteem •Designkeuken •CINEMA met KEF Dolby Atoms systeem •Bowers & Wilkens geluidssysteem •RVS lift van de begane grond naar de zolder - toegankelijk voor gehandicapten. •Grote (2x1 m) inloopdesigndouches met veel ruimte •Dames- en herentoiletten (met urinoir) in de kelder, nog een toilet (toegankelijk voor mindervaliden) op de begane grond, evenals in de badkamers op de bovenverdieping verdieping/bovenste verdieping •Locatie: Midden in het leven, maar toch afgelegen en rustig •Tuingedeelten: Veel groen met oude bomen, zon- en schaduwplekken, 2 terrassen, landoppervlak rondom het huis •Buitenkeuken in de tuin •Garagehal in houtskeletbouw / combinatie met beton met zeer brede ruime sectionaaldeuren en bureau thermisch dak met ruimte voor 5 auto's, extra parkeerplaats in de woning, 7 vrije plaatsen •Nog een pand in gebruik als werkplaats aan de noordgrens van het pand • Hoogwaardige materialen, zoals vulbetonvloeren en vinylparket •Centrale systeembediening (zonwering, verlichting, alarmsysteem etc.) via tablet/app •Boven de zolder Er is een klein “podium” als entresolvloer dat kan gebruikt als opslagruimte. •Het pand is toegankelijk voor gehandicapten. Er is een energieverbruikscertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 1 mei 2033. Het eindenergieverbruik bedraagt 40,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is hout. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 2014. De energie-efficiëntieklasse is A. Stad: - Ongeveer 11.000 inwoners in kernstad Menges - 5 districten - inclusief Ennetach Onderwijs & Cultuur: - Basisschool - Middelbare school school - Middelbare school - Middelbare school - Beroepsscholen en universiteiten in de naburige steden - Universiteiten binnen een uur bereikbaar Regio: - Eldorado voor fietsers en natuurliefhebbers dankzij de directe ligging aan het Donauvallei-fietspad - 6 meren inclusief zwemmeren met de fiets binnen 10 minuten te bereiken - Centraal gelegen tussen de Schwäbische Alb, het Zwarte Woud, het Bodenmeer en de Allgäu Vrije tijd in overvloed: - Buitenzwembad - Fitnesscentrum - Tennis-, voetbal- en sportvelden - Thermen in diverse naburige steden - Paard paardrijden, vissen, golfen, fietsen - Lokale luchthaven, nabijheid van verschillende regionale (Friedrichshafen, Memmingen) en internationale luchthavens (Stuttgart, Zürich) - Kinderskigebieden - Fietspark .. alles is in slechts een paar minuten te bereiken Economie: - Talrijke kleine en middelgrote bedrijven - Wereldmarktleider met vestigingen in Menges en omliggende plaatsen - Druk ondernemen in de wijk - Klinieken etc. in Sigmaringen, Bad Saulgau, Ravensburg in de directe omgeving - Universiteitskliniek in Tübingen
