Omschrijving
*Prachtig uitzicht op de bergen* - Spectaculair penthouse met groot dakterras. Pubs, cultuur, kinderen en de Isar in de directe omgeving. Haidhausen is ruim 1200 jaar oud en dus aanzienlijk ouder dan München. Vroeger woonden hier de kleine mensen, maar de wijk met zijn vele cafés en winkeltjes is nu een van de populairste woonwijken. Een van de drie langeafstandstreinstations van München bevindt zich in Haidhausen, het huidige treinstation München Oost. Naast het Ostbahnhof is Max-Weber-Platz het belangrijkste verkeersgebied in de wijk, waar metro's, trams en bussen samenkomen. Heel dichtbij ligt het Klinikum Rechts der Isar, een van de grootste ziekenhuizen in München. Rondom bieden de uiterwaarden van Haidhauser Isar voldoende ruimte om te ontspannen. Maar het zijn niet alleen de nabijheid van de rivier, maar ook de vele mooie pleinen die de wijk de moeite waard maken om te wonen. Weißenburger Platz doet enigszins denken aan Gärtnerplatz, maar is hier een stuk rustiger. Recreatiemogelijkheden zijn onder meer een van de mooiste zwembaden van Europa, het openbare binnenzwembad van München, dat een historische sfeer heeft, het Müller'sche Volksbad, dat de mogelijkheid biedt om te ontspannen in een unieke omgeving dankzij de prachtige ornamenten en het traditionele Art Nouveau-zwembad . De Gasteig aan de Rosenheimer Platz verzorgt het culturele deel van deze wijk. Niet alleen het Münchener Philharmonisch Orkest, maar ook het Münchener Centrum voor Volwassenenonderwijs, de Stadsbibliotheek van München en de Muziekuniversiteit hebben hier hun hoofdkantoor. Jaarlijks vindt hier het Filmfestival van München plaats. Een paar meter verderop in de Muffathalle wordt het nog rotsachtiger. In de voormalige warmtekrachtcentrale direct aan de Isar treden vrijwel iedere avond diverse bands op. Het Haidhausen Museum aan de Kirchenstrasse geeft inzicht in de lange en gevarieerde geschiedenis van de wijk. Maar Haidhausen is niet alleen een historische en culturele wijk, met de zetel van het Beierse deelstaatparlement, het Maximilianeum hoog boven de Isar, dat sinds 1949 bestaat, ook een politieke wijk. De Wiener Platz met zijn kleine kraampjes, de fontein en de meiboom doet denken aan de Viktualienmarkt. Op de achtergrond verrijst de bakstenen St. Johann Baptistkerk, een van de herkenningspunten van Haidhausen. In de levendige Wörthstrasse met zijn vele bars is het meer stedelijk. Dit heeft de wijk de bijnaam “tweede Schwabing” opgeleverd. Maar ook hier zorgt de Bordeauxplatz – een park midden op straat – voor een stukje ontspanning op het platteland. - absoluut rustige ligging met kindvriendelijke binnenplaatsen - kleuterschool op slechts een steenworp afstand - alle winkelmogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen in de buurt - ca. 1 minuut lopen naar de halte Haidenauplatz - ca. 8 minuten lopen naar Max-Weber-Platz (metro/tram ) - slechts ongeveer 5 minuten lopen naar Ostbahnhof (U+S-Bahn) - ongeveer 10-15 minuten lopen naar Gasteig, Isarhochufer en Wiener Platz - ongeveer 3 minuten met de auto naar Mittlerer Ring Dakterras hoogtepunt - Wonen op twee niveaus Deze spectaculaire zolder appartement is gelegen in het hart van de populaire en trendy wijk Haidhausen, in het nieuwere deel van de Franse wijk. Het pand, gebouwd in 2006, maakt indruk met zijn uitstekende plattegrond. Met de lift bereikt u eenvoudig de bovenste verdieping. Wanneer u het appartement betreedt, komt u in de ruime hal met voldoende ruimte voor uw eigen garderobe. Hiervoor is reeds een inbouwkast aanwezig. Een tweede doucheruimte met daglicht biedt een douche inclusief stoomsauna, een toilet, een wastafel, een handdoekwarmer en een wasmachineaansluiting. Een hoogtepunt is de exclusieve inbouwkeuken. Het eetgedeelte grenzend aan het kookeiland biedt je een riante woonkamer en een ongelooflijk ruimtegevoel. De moderne kamerindeling geeft dit pand een open en representatieve woonsfeer. Het hart van het appartement is de lichtovergoten en open woonoppervlakte van ca. 31 m², welke u direct toegang geeft tot het balkon op het zuiden. Hier kunt u ontsnappen aan het dagelijkse leven en genieten van de zon. Via de wenteltrap komt u op de galerij met toegang tot het adembenemende dakterras. Met ongeveer 75 m² biedt het eindeloze ruimte en uitzicht op de Alpenketen. Hij laat niets te wensen over en maakt indruk door zijn perfecte uitlijning. Een overdekt terras beschermt tegen wind en regen. Het gehele appartement is voorzien van hoogwaardige parket- en tegelvloeren alsmede dubbele beglazing met rolluiken. Tegenover de rustige binnenplaats bevindt zich de hoofdslaapkamer met eigen badkamer. Bij het appartement hoort tevens een ondergrondse parkeerplaats en een separaat keldercompartiment. De koopsom is als volgt: Appartement € 1.698.500,- + TG € 35.000,- = € 1.733.500,- Totaalprijs - 5e verdieping & zolder - lift - ca. 2,48 m plafondhoogte - nieuw vernieuwd dak en dakterras - hoogwaardig massief houten parket - dubbel-. beglaasde kunststof kozijnen met rolluiken - individueel regelbare vloerverwarming door het hele appartement - tweede badkamer met douche, toilet, wastafel, handdoekwarmer en wasmachine aansluiting - dakterras ca. 75 m² op zuid/west/oost oriëntatie - zonnig balkon op het zuiden uitzicht op de binnenplaats - luifel op balkon & dakterras aanwezig - hoogwaardige inbouwkeuken - op maat gemaakte inbouwkast in de gang - master badkamer met douche, toilet, wastafel en handdoekverwarmer - extra kinderkamer mogelijk, of eetkamer - aparte kelderruimte met elektra-aansluiting - fietsenkelder, was- en droogruimte - kinderwagenruimte - ondergrondse parkeerplaats (meervoudig parkeersysteem) Een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 10 september 2030. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 114,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is stadsverwarming. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van de woning 2006. De energie-efficiëntieklasse is D. Opmerking over de commissieplicht: Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat bij het sluiten van een rechtsgeldig notarieel koopcontract een koperscommissie van Er wordt 3,57% inclusief BTW in rekening gebracht als gesecuritiseerde aankoopprijs, die verschuldigd is aan het bedrijf Graf Immobilien GmbH. Met uw aanvraag over het door ons geadverteerde onroerend goed sluit u met Graf Immobilien GmbH een rechtsgeldig bemiddelingscontract af, dat echter pas een provisieverplichting inhoudt zodra een notarieel koopcontract succesvol is afgesloten. Deze woning wordt door Graf Immobilien GmbH in eigen naam aangeboden.
