Omschrijving
Het landgoed met manege ligt in de landelijke omgeving van Ruprechtshofen (in het district Melk in Neder-Oostenrijk) op ongeveer 7 km ten westen van Wieselburg. Het dorp is idyllisch gelegen in de brede vallei van de rivier de Melk en biedt veel groene, prachtige natuur, evenals een mooie markt, die typische lokale producten biedt voor de lokale bevolking en bezoekers, evenals rust en stilte in het landelijke Mostviertel.
Het marktstadje Ruprechtshofen ligt op ongeveer 5-10 minuten rijden en biedt scholing en plaatselijke voorzieningen, terwijl instellingen voor hoger onderwijs te vinden zijn in Wieselburg en Ybbs an der Donau. De stad is ook centraal gelegen tussen St. Pölten en Amstetten en ligt op ongeveer een uur rijden van Wenen. Er zijn vier opritten naar de snelweg in de omgeving, die uitstekende verbindingen bieden. De manege Kronberg is gemakkelijk bereikbaar via een verharde toegangsweg.
Terwijl Wenen met de auto in ongeveer 1 uur te bereiken is, duurt de reis naar de dichtstbijzijnde internationale luchthaven Wenen/Schwechat ongeveer 90 minuten met de auto.Deze uitzonderlijke manege Kronberg combineert aangenaam wooncomfort en professionele paardenhouderij en is ideaal voor ruiters en paardenfokkers. Als investering in een gevestigde stalhouderij (momenteel volledig in bedrijf) biedt de faciliteit ook een goed doordachte infrastructuur en faciliteiten van hoge kwaliteit:
- Woongebouw met 2 garages
- ca. 712 m² overdekte rijhal met stalling
- een ca. 60 m lange en 20 m brede rijbak
- 1 hoofdstal met 14 paardenboxen
- 2 zijstallen met 8 paardenboxen
- 4 all-weather paddocks: perfect voor weidegang het hele jaar door
- 4 weidepaddocks: ideaal voor zomerweiden
Bij het pand hoort een charmant woonhuis dat een gezellig thuis kan zijn voor de eigenaar of de uitbater. Het pand wordt gecompleteerd door een overdekte rijhal, die in 2008 is gebouwd en een geïsoleerd dak en een extra opslagruimte heeft.
De rijhal, die in 2017 werd gerenoveerd, maakt indruk met een aangename afmeting van 20 x 60 meter. Met zijn speciale dressuuroppervlakte en moderne ondervloersysteem biedt hij ideale trainingsomstandigheden. De stabiele 2-baans omheining van Equisafe rondt het geheel af.
De hoofdstal en de twee zijstallen bieden plaats aan in totaal 24 paarden, die worden ondergebracht in paddock-, raam- en buitenboxen. In 2023 zijn er vijf ruime boxen van 4x4 meter bijgekomen, elk met een paddock van 8 meter.
Er is ook een solarium, een warmwaterwasplaats en twee buitenwasplaatsen voor de paarden. Het hele terrein is omheind met witte Equisafe-omheiningen, waarvan een deel de robuuste 4-strengs touwversie is, die zowel veiligheid als een aantrekkelijk uiterlijk biedt.
Het verblijf op de manege is een Finse blokhut die zich uitstrekt over twee verdiepingen en is uitgebreid in 2006. Het heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer met ligbad, een infraroodsauna, een ruime woonkamer met een steenoven, een keuken en een eetkamer met veel licht. Er zijn 2 garages, waarvan er een momenteel wordt gebruikt als feestzaal. Het hele huis werkt met een combinatie van een luchtwarmtepomp en een zonnesysteem (voor warm water). Er is ook een fotovoltaïsch systeem op het stalgebouw om elektriciteit op te wekken.
Het woongebouw op de manege beschikt over aansluitingen voor vaste lijn, internet en elektriciteit en een watervoorziening via een eigen bron uit de waterbron van de gemeente. Gelegen op een ruim perceel van ongeveer 23.223 m², biedt de faciliteit ook ideale omstandigheden voor succesvol paardrijden en harmonieus samenleven met de paarden. Er zijn momenteel geen renovatiewerkzaamheden gepland, dus je kunt er meteen intrekken en volop genieten van je passie voor paarden. Profiteer van deze unieke kans om een dergelijk pand te verwerven en je droom van een perfecte manege te vervullen.