Omschrijving
Anif, gelegen ten zuiden van Salzburg, is een van de meest exclusieve woonwijken in de regio Salzburg. De wijk wordt gekenmerkt door hoogwaardige villa's en goed onderhouden landgoederen die een chique en rustige woonomgeving bieden. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van een uitstekende infrastructuur met supermarkten, winkels, restaurants, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving.
De vervoersverbindingen zijn ideaal: de snelweg A10 Tauern en de Salzachtalbundesstraße brengen je in ongeveer 10-15 minuten naar het centrum van Salzburg. Buslijnen 25 en 170 bieden ook snelle verbindingen naar het stadscentrum en het centraal station van Salzburg.
Anif biedt ook eersteklas lokale recreatiemogelijkheden. Het Hellbrunn Park, kasteel Anif en de nabijgelegen Untersberg nodigen uit tot ontspannende wandelingen, wandelingen of fietstochten. De exclusieve sfeer van de wijk en de nabijheid van de stad Salzburg maken Anif tot een bijzonder gewild woonadres voor veeleisende bewoners.Charmant woon- en winkelpand op een toplocatie in Anif - diverse gebruiksmogelijkheden en opbrengstpotentieel
Het pand ligt op een toplocatie aan de Salzachtalbundesstraße in Anif en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het gebouw is gebouwd in 1935 en is in 2010 grondig gemoderniseerd, met volledige thermische isolatie, een nieuw pannendak en moderne ramen met dubbele isolerende beglazing. Er is ook een milieuvriendelijke grondwaterwarmtepomp geïnstalleerd voor een efficiënte energievoorziening.
Details van het pand:
Het huis bestaat uit 6 ½ units (niet verkaveld) en biedt de volgende indelingen (details volgens as-built plannen):
Begane grond:
Kantoor/winkel: ca. 86 m²
2-kamer appartement: ca. 55 m² (moet gerenoveerd worden)
Werkplaats met kantoor en opslagruimte: ca. 89 m²
Opslagruimte 1: 24 m²
Opslagruimte 2: 41,10 m²
Parkeerplaats 1: 24,00 m²
Parkeerplaats 2: 41,10 m²
1e verdieping:
2-kamer appartement: 41,68 m²
2 ½-kamer appartement: 61,45 m²
Beide appartementen hebben toegang tot het balkon
Ruim terras: 173,10 m²
2e bovenverdieping:
2-kamerappartement: 43.85 m², met balkon (renovatie - voltooiing eind okt. 24)
2-kamer appartement: 55.15 m², met balkon
Bovenste verdieping:
2-kamerappartement: 69,90 m²
1-kamer appartement met badkamer: 18.48 m²
Bijzonderheden:
- Goede verhuurbaarheid dankzij goed ontworpen 2-kamereenheden
- eenheden, allemaal met balkon of terras.
- De woning is momenteel deels verhuurd en deels koop.
- MRG volledige aanvraag
- Netto rendement tot 4% mogelijk.
Dit pand biedt een ideale kans voor zowel investeerders als bewoners. Dankzij de aantrekkelijke locatie en moderne faciliteiten is het perfect voor lange termijn verhuur of eigen bewoning.
Meer informatie is op aanvraag beschikbaar.
