Omschrijving
Van Breestraat 52, 1071 ZR Amsterdam
Op een prachtig stuk van de Van Breestraat in het welbekende Museumkwartier bieden wij dit woonhuis (ca. 209m²) verdeeld over vier verdiepingen te koop aan. Het pand bevindt zich op een steenworp afstand van de P.C. Hooftstraat, het Vondelpark en het Museumplein. Dit familiehuis beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met achterom en een balkon!
Locatie & Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal gelegen in Amsterdam Oud-Zuid. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan de diverse winkels, speciaalzaken en boetieks in de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat. Voor kunst en cultuur wandelt u naar het Museumplein of het Concertgebouw. Het Vondelpark, voor een wandeling, sport en recreatie is thans zeer dichtbij gelegen. Iedere zaterdag is er een Boerenmarkt op het Jacob Obrechtplein. De straat is ruim opgezet en kenmerkt zich als rustig. Goed aangeschreven basis- en middelbare scholen bevinden zich op een steenworp afstand. Denk hierbij ook aan internationale scholen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Er is ruimschoots openbaar vervoer in de nabije omgeving. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand van de woning. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar met de auto. Parkeren doet u op de openbare weg middels het vergunningsstelsel. Er is nagenoeg altijd plek voor de deur.
Indeling:
Begane grond:
Entree. Royale doorzonkamer van maar liefst 11 meter diep! Een sfeervolle open haard siert het vertrek. Aan de achterzijde treft u de open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een vaatwasser, 5-pitsgasfornuis, oven en koel-/vriescombinatie. Er is meer dan genoeg opbergruimte. Door de skylight en vele raampartijen aan de achterzijde is het bijzonder licht in de woning. Openslaande deuren verschaffen de toegang naar het hoger gelegen terras en de ruime achtertuin (ca. 26m²). Er is een achterom waar alleen bewoners van huizen die eraan grenzen gebruik van kunnen maken. De achterom is niet toegankelijk voor mensen van buiten dit gebied.
Eerste verdieping:
Met de trap bereikt u de eerste verdieping. Dit zeer ruime doorzonvertrek is volledig naar wens in te richten. Aan de achterzijde verschaffen dubbele openslaande deuren de toegang tot het balkon. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de breed opgezette straat.
Tweede verdieping:
Via de wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Hal met toegang tot de riante slaapkamer. Centraal in het midden bevindt zich een ruime berging. De C.V.-ketel is hier thans gesitueerd. Aan de voorzijde treft u de badkamer en-suite voorzien van een ligbad met douche, wastafel, radiator en toilet.
Souterrain:
Vanaf de begane grond heeft u toegang tot het souterrain. Dit volwaardige souterrain heeft een stahoogte van 2,55 meter. Aan de voorzijde bevindt zich de hal met garderobe, veel opbergruimte, een separaat toilet met fontein en de meterkast gesitueerd. Centraal in het midden treft u een ruim opgezette (slaap)kamer met inbouwkast over de hele lengte van het vertrek. De tweede royale badkamer met ligbad inclusief douche, wastafel en de benodigde aansluiting voor wasmachine en droger is vanaf dit vertrek bereikbaar. Aan de achterzijde van het souterrain treft u de ruime master-slaapkamer, die een fraai uitzicht biedt op de tuin en veel vogels .
Kortom: een ruim opgezette familiewoning op toplocatie met bijzonder veel mogelijkheden!
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 208,60m² (NEN2580 rapport aanwezig)
- Heel pand verdeeld over vier verdiepingen met bijzonder veel mogelijkheden
- Familiehuis met 4 slaapkamers (eenvoudig extra slaapkamer(s) te realiseren)
- Fijne tuin met terras en achterom
- Vloerverwarming in de keuken en in het gehele souterrain
- Riant balkon op de eerste verdieping
- De woning is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!
- Energielabel D
- Wonen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid
- Naar eigen smaak op te knappen
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
